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上海寶山西城區房住宅項目個案分析—四季花城（32頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：76719 2021-03-29 32頁 5.49MB

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1、Tospur 個案分析萬科四季花城 Tospur 項目參數表區域簡介/區域規劃交通概述/配套設施概述項目四至/產品分析優勢劣勢機會威脅供求分析價格分析去化分析企劃風格廣告分析客源地圖客源描述目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 項目區域屬性項目區域屬性項目屬性項目屬性分析分析銷售分析銷售分析媒體推廣分析媒體推廣分析項目基本參數項目基本參數客源分析客源分析 Tospur 項目基本參數項目基本參數項目參數表 Tospur 項目參數表項目參數表項目參數表項目參數表項目名稱萬科四季花城總占地面積 380000m2 所處位臵寶山西城區總建筑面積 5002、000m2 現場地址江楊北路1085號容積率 1.06 物業類型公寓+別墅綠化率 42% 建筑形態 9F、11F小高層、雙層疊拼別墅得房率小高層82%、建筑風格 Art-Deco風格近期開盤時間公寓：2008年3月22日；別墅：2007年10月交房狀況精裝修、毛坯交房時間公寓：2008年12月30日；別墅：現房+在建規劃期數共二期目前總套數 2281套當前期數第二期第3區（別墅為第二期第2區）新推套數 338套發展商上海萬科寶山臵業有限公司停車位兩戶配臵一個車位企劃營銷代理上海新聯康物業管理費公寓：1.95元/m2.月；別墅：2.5元/m23、.月目前均價公寓：11000元/m2-12000元/m2 (裝修標準1800)；別墅：14000元/m2 -17000元/m2 主力總價公寓：100萬-105萬；別墅：250萬-290萬 Tospur 項目區域屬性項目區域屬性區域簡介/區域規劃交通概述/配套設施概述 Tospur 項目區域簡介項目區域簡介區域簡介區域簡介 -寶山西城區原為寶山楊行鎮鎮域范圍，位于寶山區中心版圖，南靠外環線，西臨蘊川路，北接郊環線，東至同濟路、江楊北路，規劃占地面積1328平方公里，地處上海市北郊，為上海重點建設的11個新城之一。規劃導入人口15萬，規劃周期為2000年7月至2010 年12月。寶山城市工業園區寶山城市工業園區（北區）（北區）羅店板塊羅店板塊月浦板塊月浦板塊顧村板塊顧村板塊東城區板塊東城區板塊高境，淞南板塊高境，淞南板塊共康，泗塘板塊共康，泗塘板塊上大板塊上大

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