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1、精裝修“六條紅線”解讀工程管理中心裝修前期過程管控精裝修六條紅線一次成活一、土建移交工作面（按戶）1、移交后出現嚴重質量問題：沒有書面簽名移交手續的，處罰項目10000元，勒令停工，情況嚴重，集團通報批評。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）案例：江蘇寶應項目一標段場地移交亮點如下：1、排查出的問題，“一戶一表”記錄與現場同時標示，一一對應；2、區域復核、驗收、確認，符合要求，報中心復檢；3、中心復查，資料齊全、真實；4、“一戶一表”問題記錄與現場存在問題相符，整改符合要求；注：土建窗戶封閉后外墻進行淋水試驗，合格后移交精裝修；墻體空鼓開裂排查，廚衛間墻面不能忽視。場場地地移移交交專專項項行2、行動動場場地地移移交交問問題題排排查查表表（一一戶戶一一表表）問問題題排排查查表表記記錄錄是是否否與與現現場場相相符符排排查查表表記記錄錄問問題題是是否否整整改改完完畢畢且且符符合合要要求求問問題題排排查查記記錄錄表表是是否否經經各各方方簽簽字字確確認認場場地地交交接接驗驗收收確確認認表表每每批批次次場場地地交交接接驗驗收收確確認認表表，內內含含對對應應單單元元簽簽字字確確認認的的問問題題排排查查表表，裝裝訂訂成成冊冊每每批批次次場場地地移移交交需需區區域域驗驗收收把把關關，并并簽簽字字確確認認一、土建移交工作面（按戶）2、實測實量交接驗收：數據真實、無弄虛作假。（以戶為單位，3戶不合格即觸碰3、紅線；觸碰紅線須停工整改，真實實測數據上墻后方可復工。）如何定義單戶不合格？重點關注部位有哪些？3、土建移交工作面記錄表：完成移交后，出現大面積砂漿強度不足、空鼓、開裂、滲漏等重大質量隱患。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）一、土建移交工作面（按戶）如何處理移交剩余問題？移交容易遺漏問題？細致移交完美移交再完美的移交在裝修過程當中仍然需要完善！一、土建移交工作面（按戶）踢腳線位置平整度零星修補石膏線上下側面同墻面交界處陰陽角位置修正 精裝樣板層要求所有精裝單位的每個標段（一個單元、包括公共部位）所有戶型做整層施工樣板，經區域技術部驗收合格后，才能開始大面施工；無施工樣板層的，勒令停工，處罰4、項目5000元，情況嚴重，集團通報批評。二、交樓樣板層土建移交精裝修樣板如何做好精裝修交樓樣板？精裝修交樓樣板 圖紙會審尺寸復合、水電位、燃氣 成活線 交樓標準 圖紙二次深化 整套工序 整改完善二、交樓樣板層NO1：聯合驗收：技術部、營銷、設計管理部、項目、施工單位NO2：標準落實觀感：排版、材料、收口工藝實測：三大建造體系、過程驗收合同輸出工藝優化設計變更現場可視要點：措施：集中加工工藝精細化模擬驗收與整改 1、無模擬驗收，不允許交樓，并在集團通報批評；2、模擬驗收發現問題有效關閉完成率必須80%，少于80%的，不予驗收。三、模擬驗收責任主體交樓機制把控能力項目技術部客關物業外墻屋面淋水試驗5、水暖管帶壓交付、空鼓開裂排查設計營銷客戶敏感點關注進度！四、重點工藝控制（按戶）瓷磚開孔：瓷磚未采用專用開孔器開孔。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）給水管帶壓施工：給水管未帶壓施工，處罰施工單位20000元。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）墻地磚勾縫：未采用專用填縫劑。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）門檻石、擋水石：未采用濕鋪貼、門檻石填充不密實、有滲水。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）嚴格執行！假冒偽劣材料偷工減料 1.施工單位有假冒偽劣材料或偷工減料行為的，材料退場，罰款，通報批評，列入黑名單；2.對于項目責任人通報批評、降級、降職、降薪；3.每類材料不合格扣2分。五、假冒偽劣材料2016年專項行動材料封樣、展示報驗定期抽查關注材料供應類別成品與半成品保護 不按合同約定進行成品保護導致破損嚴重的，如：木地板、櫥柜、潔具、門等。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）六、成品保護（按戶）2016年專項行動成品呈現過程呈現保護材料等是否到位工序是否合理工作面移交是否清晰完善的前期策劃、精細化的過程管理、嚴格的驗收流程感謝聆聽！