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1、裝修房項目 成品保護,【2020年4月】,講師：,課程大綱,一、識圖辨意,二、精裝修成品保護的意義、原則、管理,三、成品保護措施標準,實用、有效、人治的成品保護,四、前田精裝修成品保護給我們的啟示,哪些情況是業主不能接受的？石材,哪些情況是業主不能接受的？木地板,哪些情況是業主不能接受的？木門,哪些情況是業主不能接受的？墻磚,哪些情況是業主不能接受的？鋁合金,哪些情況是業主不能接受的？部品,返工后的次生災害,返工后的次生災害,成品保護到位了么？,成品保護到位了么？,北京紫臺客戶入戶缺陷率分析（390戶）,成品保護因素占總缺陷率的比例：?,成品保護因素占3.5%,成品保護因素占2.1%,成品保護2、因素占1.2%,成品保護因素占0.2%,目前項目成品保護現狀紫臺,成品保護整改的花費？整改期？,城一期工地開放日客戶投訴（29戶）,占問題總數70%的客戶投訴質量問題，幾乎都與產品保護有關,目前項目成品保護現狀城,戶內精裝修部品常見質量缺陷,戶內精裝修部品常見質量缺陷,課程目標,三大核心內容,1、意義,2、原則,3、管理,什么是成品保護？,成品保護是貫穿施工全過程的關鍵性工作。做好成品保護工作，是在施工過程中要對已完工分項進行保護。成品保護是施工管理重要組織部分，是工程質量管理、項目成本控制和現場文明施工的重要內容。,成品保護的意義？,品質：有效的成品保護可以提高成品一次合格率、一次成優率，提3、升裝修品質；工期：作好成品保護工作可以使已經完成的工序、分項工程順利的轉入后續工序，是保證施工生產順利進行的主要環節；成本：成本：有效的成品保護可以降低因損壞而將會增加的修復工作，帶來工、料浪費、工期拖延及經濟損失,成品保護的目的？,制定成品保護措施是為了最大限度的消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，以達到減少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成優率的目的。,為什么要做成品保護？,施工過程中的保護；下道工序對上道工序的保護；分項完成后的全保護；維修過程中的保護；,成品保護做完之后保護？,成品保護措施意識行為,2、原則,成品保護的原則,原則一、合理流程,原則二、先檢查、清潔后保護,原則三、4、誰施工誰保護,原則六、過程中保護,原則七、措施切實可靠,成品保護七大原則,原則五、材料運輸原則,原則四、總包全責,3、管理,人員到位、崗位齊備,成品保護管理組織架構,建設單位,監理單位,總包單位,甲分包單位,責任人明確、責任分配明確（制度、措施能落地）,思考一下，成品保護都有哪些管理措施,成品保護交底記錄,書面交接驗收手續,設置專職保護人員,做好思想教育,定期檢查與抽查,現場出入口管理,獎懲制度,成品保護七大管理措施,對于成品保護而言，合理的工序安排，減少交叉作業是關鍵；,成品保護要注意對人員的思想教育；,管理人員要防患未然，具有成品保護的防護意識，做好前期準備，吸取其它方意見和交流；,人員要5、到位，要設立成品保護員以及監督員；,選擇甲委甲供時要關注施工工人的素質和穩定性，否則會造成很大的問題，不僅要看產品質量，還要看安裝質量；,要做好交底工作，現場要監管，通過抽查，充分發揮總包的力量。,兵書秘籍成品保護工作改進之經驗分享篇,1、保護部位,2、保護標準,對土建成品的保護,對土建成品的保護,對水暖、電氣設備的保護,工序銜接中的成品保護,2、保護標準,裝修房成品保護六要素,保護材料,保護實施時間,保護拆除時間,產品保護,實施責任單位,保潔注意事項,1,2,3,4,5,6,成品二禍源,機械損傷,污染損傷,成品二禍源,選擇哪種成品保護形式？,硬包裝,軟包裝,人,軟硬結合包裝,保護方式 用成品6、瓦楞紙板滿貼。保護實施時間 門框安裝后即時保護。保護拆除時間 細部整改完成后。實施責任單位 裝飾總包單位。產品保護,保潔注意事項 嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕；用干布擦拭灰塵即可。對于粘接在門表面的膠印可用煤油輕輕擦拭。,門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周發泡膠填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的發泡膠。門套線完成后即時用成品瓦楞紙板滿貼保護。,進戶門框成品保護（木制門）,保護方式用細木工板根據門框形狀封釘。保護實施時間 門框安裝后即時保護。保護拆除時間 進戶門扇安裝時拆除。實施責任單位 裝飾總包7、單位。產品保護,門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用手清除即可。門框四周補粉及填縫施工結束后，即時用即時用細木工板對門框封釘保護。,保潔注意事項 嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產生劃痕；用干布擦拭灰塵即可。,進戶門框成品保護（金屬門）,保護方式 用硬質板裁剪成適當尺寸做成保護板，覆蓋在門扇兩側，并用專用保護膜將其固定。適用于進戶門和戶內門的門扇。保護實施時間 門扇安裝后即時保護。保護拆除時間 細部整改后拆除。實施責任單位 由門廠提供保護，交接給裝8、飾單位后由精裝負責維護。產品保護,保潔注意事項與門框保潔注意事項相同,保護膜和保護板的粘結處在保護板上，避免傳統做法中使用膠帶，會導致門扇表面會留下膠印。門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。鎖具（除鎖眼外）全部用塑料膜、膠帶纏裹。,門扇產品保護,保護方式保護膜粘貼鋁窗框及玻璃，細木工板保護鋁門下口。保護實施時間安裝完成后即時保護。保護拆除時間細部整改后拆除。實施責任單位鋁合金門窗安裝單位。產品保護鋁合金廠家保護，交給精裝公司，精裝單位維護、修補。鋁框要求用膠帶嚴密纏裹，玻璃9、用塑料薄膜覆蓋。鋁合金門需要注意門下口鋁框的保護，防止踩變形及劃傷。精裝修單位在下框用大芯板做U形框，扣在鋁框上。原材料檢驗原則材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。半成品不裸露原則加工、安裝過程必確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內）有完整的保護，裝修階段用紙板增加保護措施。,保潔注意事項禁用鋼絲球、毛刷、鏟刀等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。,鋁合金門窗、門下口保護,保護方式 粘貼成品瓦楞紙板。包括玄關柜、水盆柜、衣帽柜等。保護實施時間 成品家具安裝完成、經驗收合格后，即時實施保護。保護拆除時間 細部整改后10、拆除。實施責任單位 家具保護由家具公司負責，精裝公司負責維護、修補。產品保護 粘貼成品瓦楞紙板。,保潔注意事項不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。更不能使用刀片、鏟刀、鋼絲球等銳利物體擦拭，防止表面劃傷。,成品家具保護,保護方式 成品瓦楞紙板滿貼臺面。保護實施時間 櫥柜安裝完工后即時保護。保護拆除時間 細部整改后拆除。實施責任單位 櫥柜公司負責保護，交接后由裝飾單位維護。產品保護,保潔注意事項不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。,安裝安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護膜，櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再將臺面污染清除后及時用瓦楞紙板滿鋪保護。11、拉手、龍頭、油煙機、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。,櫥柜成品保護,保護方式 先用地板保護薄膜（防潮墊）滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有拼縫用透明膠帶密封。保護實施時間 施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除 細部整改后、保潔前拆除。實施責任人 地板施工單位（薄膜）；裝飾總包單位（瓦楞紙板）。產品保護,保潔注意事項地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。,地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經監理單位驗收合格后，由地板12、施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜。木地板安裝盡量在移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位用成品瓦楞紙板做進一步保護，鞏固保護效果。,木地板成品保護,保護方式 用細木工板覆蓋。保護實施時間 浴缸安裝后即時保護。保護拆除時間 物業驗收前拆除。實施責任單位 裝飾總包單位。產品保護 保留鈾面部位的原包裝物，（要求浴缸內保護膜必須完整，如損壞需修好），用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝。浴缸安裝結束、驗收合格后進行下道工序施工（如瓷磚收邊）。在浴缸與細木工板之間墊泡沫，再用適宜尺寸的細木工板覆蓋在浴缸上面。浴缸砌筑：紅磚砌筑必須規整，內側水泥砂漿抹平，清理干凈，不得有垃圾，并預留檢修口13、。,保潔注意事項不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。對于壓克力浴缸的輕微劃痕可用超細水砂紙輔以研磨劑（或牙膏）輕輕擦拭。,浴缸成品保護,保護方式塑料膜全部包裹，再用原包裝箱覆蓋。保護實施時間 安裝后即時保護。保護拆除時間 細部整改后拆除。實施責任單位 裝飾總包單位。產品保護,保潔注意事項不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。,注意保留原包裝物，馬桶安裝完畢后立刻用塑料膜全部包裹，并用膠帶粘牢，再用原包裝包裹馬桶。不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。分體馬桶可以把14、原包裝箱切割，用膠條連結好使用。,馬桶成品保護,保護方式 用原包裝袋包裹，包括淋浴龍頭、浴缸龍頭、花灑、水盆龍頭、水槽龍頭、洗衣機龍頭、八字閥等。保護實施時間 安裝后即時保護。保護拆除時間 細部整改后拆除。實施責任單位 裝飾總包單位。產品保護,保潔注意事項不得使用粗糙工具，如鋼絲球、毛刷等物品接觸五金件表面。不得使用酸、堿性等腐蝕性的清潔劑。用干凈棉布濕潤后輕擦即可。,安裝中要用厚棉布墊在工具與龍頭之間，避免受力不均導致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在龍頭上，并用繩子固定。,衛浴龍頭成品保護,保護方式 用保護膜滿貼。保護實施時間 設備安裝完成、經驗收合格后，即時實施保15、護。保護拆除時間 細部整改后拆除。實施責任單位 設備安裝單位保護，精裝單位負責維護。產品保護,保潔注意事項避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。家用電器合格證、標簽、能耗等級標志等不得用堅硬物體刮拭。,此部分暖通設備均在裝修后期安裝，由安裝廠家負責用原廠包裝保護。精裝公司負責成品保護的維護、修補。散熱器成品用專用的防潮墊、PEP保護膜和專用的聚丙烯復膜保護膜分別保護起來。壁掛爐、散熱器、空調用原廠塑料膜包裹、粘貼。,散熱器、壁掛爐、熱水器、空調成品保護,保護方式 滿鋪成品瓦楞紙。保護實施時間 施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除時間 細部整改完成后。實施責任人 裝飾總包單位。產品保護,16、保潔注意事項在大理石產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。,仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。,窗臺板成品保護,目前做法：1）用原包裝袋及美紋紙包裹；,建議做法：1）變更工序，開關面板在總包方施工的時候，用一塊薄薄的木板蓋住施工，在竣工驗收的時候，在鋪地板之前再安裝；2）開關、面板和筒燈在整改過程中最后一遍涂17、料施工完畢后統一安裝。即避免了部件周邊 涂料施工不到位的情況又避免了成品保護不到位造成劃傷同時省去了對部件的成品保護,存在問題：因砂紙打磨等原因造成開關面板劃痕；,工序調整開關面板,建議做法：1）墻磚、壁紙取消貼膜2）在通道等重要位置如玄關及客廳處的地磚要加強保護，在地磚的塑料膜上再鋪全新、整張纖維板；3）墻磚陽角用成品瓦楞紙板折成90度角，用美紋紙固定；,目前要求：1）瓷磚完成后用塑料膜覆蓋；2）壁紙完成后用塑料膜覆蓋；3）地磚用瓦楞紙滿鋪3）墻磚陽角用成品瓦楞紙板折成90度角，用透明膠固定；,存在問題：1）墻磚貼膜，意義并不大而且產生了很多垃圾，這個費用沒必要花；2）地磚用瓦楞紙，容易破損18、；3）沒有必要所有的地磚都用瓦楞紙；4）膠帶本身會產生污染,保護材料及方式改進墻磚、地磚、壁紙、陽角,探討做法：1）買最便宜的地氈反鋪；2）滿鋪石膏板或者瓦楞紙；,目前要求：1)由于大理石地面為濕作業，需較早完成，鋪貼完成后還要再在上面進行作業，所以需做完善的保護;2)鋪貼完成清理干凈后，粘貼木地板防潮墊（可防水），再滿鋪全新整張纖維板。3)保持層板上的衛生，定期清掃。4)裝修全部完成后再做結晶處理。,存在問題：纖維板破了被砂子、顏料傷害了石材,注意事項：天然石材要注意沙子、顏料、油漬等損害,保護材料及方式改進石材地板,總結，成品保護的主要保護措施,合理安排工序,防護,包裹,覆蓋,局部空間封閉19、,措施一,措施二,措施三,措施四,措施五,1、責任歸屬,2、費用,思考題1：責任歸屬,總包全責 VS 誰施工誰保護？,思考題2：人的行為,如何讓工人自覺形成成品保護的意識？,晨會制度 精裝總包棟號負責人（或者驗收組棟號負責人）組織實施晨會制度，對整改效果、成品保護、進度控制有益處。晨會內容：1、清點工種人數（上報項目部，防止流竄）；2、今日本棟各工種工作安排；3、業主今日看房，提前保潔；4、前幾日整改不到位問題講解，提整改要求；4、施工時成品保護教育宣傳；,范例（南京光明城市）,開關面板保護,進戶門保護,客廳地板保護,馬桶保護,哪個更有效？（南京光明城市）,1、前田做法,范例,晨會制度,每天晨20、會施工擔當宣講當日作業內容是一天進度計劃的開始，每日中午的職長會和晚上的例會是一天進度控制的兩個重要檢查和調整環節。,早會宣講每日作業內容,午會和晚會核實作業進度情況并調整,范例,施工現場整潔化對比,每日清掃：現場的大部分分項工程都是一日內可以完成的，這類工程一般都會每天工完場清。,范例,施工現場整潔化對比,工序交接清掃：木作業是這個項目污染性最大的工序，一般也很難在一天內完成，施工過程一般比較雜亂，但再雜亂的工序在進行交接的時候都必須進行一次徹底的清理。,木作業施工過程場地雜亂,作業完成后進行交接時徹底清理,范例,清掃活動制度,集中清掃日：每周的6天工作日每天都會有一個主題，譬如新宿戶山項目21、的每周五下午進行集中清掃，在這天的所有工人要花15分鐘進行集中清掃，這樣就能保證每周的垃圾不會留到下一周。,項目每天都有一個主題,公共區域集中清掃,每日清掃、工序交接清掃、每周集中清掃和單工序流水施工是保證現場持續整潔的四個關鍵工具。,范例,污染防護,有了整潔的施工現場，成品保護自然不是一件難事，下面簡單介紹一下日本內裝項目的成品保護：,外墻成品保護：外墻施工的成品保護可能是這個現場成品保護工作的最重要工作了，如何避免外裝對內裝的影響是需要采取技術手段的。,陽臺頂施工涂料時采用薄膜對門窗進行保護,鋁合金窗僅玻璃及下坎采用塑料板保護,范例,成品保護措施,內裝成品保護：上部6張照片是整個內裝階段的22、所有成品保護工作，我們可以看出保護材料和范圍都比國內大大簡化，這很顯然表明一個結論：精細化的內裝管理是不需要用成品保護為產品交付質量提供保證的。,收納采用薄膜保護,地面水管結構采用薄膜保護,地面面磚采用牛皮紙保護,戶內門采用U型泡沫保護,進戶門采用直板保護,完工房間僅留設門套保護,范例,鋁合金保護亮點：門檻采用卡扣式泡沫條，穩定，緩沖。框壁采用泡沫板保護、框側壁采用泡沫方塊間隔、玻璃采用無紡棉和雙層塑料板保護。國內用PE膜，時間長了很難撕掉或者變色。,鋁合金門窗保護,成品保護,范例,精裝戶內,輕質薄膜，便宜、保護方便，適用于阻擋灰塵類、污水類、水泥漿類的大范圍破壞，而且非常有效。盡量采用“軟保23、護”的方法。,因本項目較小，前田共計四個管理人員，大量的現場工作推動需依靠分包職長，新宿戶山項目成立職長會，設會長一名，副會長2名。,職長會的作用：1、會長、副會長輪流組織每天的晨會；2、定期組織職長安全巡查；3、定期組織所有分包參加打掃現場衛生；4、兼職作為前田員工，擔任質檢員職責。5、與前田作業所共同內部協調,前田課長,職長會會長共和商事,項目是我家，安全衛生靠大家。職長會作為作業所的左膀右臂，發揮了重要作用，凝聚住了工人。,范例 職長會,作業人員的幾點意識、素質讓人刮目相看：,A、紀律、服從、自覺意識：開會沒有遲到、沒有交頭接耳、與主持人呼應順暢，從不會嫌羅嗦麻煩，現場從不會出現打架、吵24、罵的聲音（即便是協調問題）。不象是工地，讓人聯想到軍隊。,國內推廣晨會制度，重要的是改變工人的懶散、隨意的意識形態。如何改變一茬又一茬的流動農民工？國內檢查制度、規范不必日本少，缺少的是執行。,范例 工人素質,提前準備意識：現場應該用到的工具都能隨時找到，效率怎么能不高。,配置計劃不足，是導致現場一拖再拖的重要原因，即便想做也做不了。項目上，經常聽到施工員抱怨：這個沒有、那個沒有，怎么搞？,每層樓集中設置一處,每個分包一個自己的材料倉庫,每個工人有自己專屬的工具腰帶,范例 工具配備,范例,日本沒有大小工之分，例如一個泥水工，要完成砂漿拌制、砂漿運輸、成品保護準備、批嵌找平，垃圾清理等一系列工作25、。自己的工作不影響別的工種的，意味著，不同工種，可以交叉作業。（而不怕被互相破壞）。國內大小工分工不同，是因為小工的工作沉重、量大、純體力勞動，會占用大工較多精力而不劃算。日本的材料、工具、個人素質可集全能一身。,全能意識自己的垃圾 自己搞,露臺剔鑿完成，隨及完成清掃,這個在澆筑吊洞，另外一個隨及打掃落地灰,外墻打磨剔鑿，不會影響其他人,范例,夠亂了吧？其實不亂。一個糟糕現場的定義：,忙而不亂的意識,把自己搞得一塌糊涂；把別人搞得一塌糊涂；把質量搞得一塌糊涂；把衛生搞的一塌糊涂。,折疊袋子,2m不到的走道，也可以擺放材料,專業打膠工工具袋,振動攪拌機,不同寬度的膠縫刮尺,打膠工具不是高科技，但是大小材料分的很細，在合適的縫隙部位用合適的工具,范例,專業打膠VS“無膠化”施工,成品保護、清潔工作有單獨的分包商承擔。同類型工具細分，意味著清潔工作細致隱蔽局部不放過。,工具清潔工工具,不銹鋼涂劑,玻璃清潔劑,鏟子,范例,保潔工具,防護薄膜應用非常廣泛：外墻噴涂作業、內墻保溫板噴涂作業、水泥砂漿修補時、家具用防止灰塵、臨時洞口防異物掉入等等。根據需要，可以選擇不同折疊寬幅的薄膜。,工具成品保護工具袋,不同寬幅的膠帶,自制工具包,防護薄膜,范例,成品保護分包商,雪糕筒應用廣泛、輕便、醒目，靈活多變、便宜。,護具臨設防護材料,范例,不成規矩，不成方圓網格化管理,感謝聆聽,