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1、林錦置業(yè)徐涇商鋪銷售價(jià)格建議 一、項(xiàng)目背景研究 區(qū)域理解1項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目 地處徐涇外圍地處徐涇外圍 ，屬于區(qū)域發(fā)展末端 徐涇老鎮(zhèn)區(qū) 本項(xiàng)目 本項(xiàng)目距離徐涇老鎮(zhèn)區(qū)2公里， 位于板塊邊緣區(qū)域。 大豪山林別墅大豪山林別墅 長堤花園別墅長堤花園別墅 圣地維拉圣地維拉 銀濤高爾夫別墅銀濤高爾夫別墅 2公里 區(qū)域理解2項(xiàng)目現(xiàn)狀 徐 樂 路 大豪山林別墅 長堤花園別墅 本項(xiàng)目 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀 徐樂路徐樂路 盈港東路盈港東路 周邊 商業(yè)氛圍較弱商業(yè)氛圍較弱 ，本項(xiàng)目商業(yè)將主要服務(wù)周邊社區(qū)居民為主 項(xiàng)目南部社區(qū)項(xiàng)目南部社區(qū) 區(qū)域理解3項(xiàng)目參數(shù) 地 址：徐樂路100弄 總建面積：11622.19平方 套 數(shù)：72、1套 樓 層：1-3層 面 積 段：23-248平方 得 房 率：77-97% 以200-240平方的三層商鋪為主 區(qū)域理解結(jié)論 地處徐涇外圍，屬于板塊發(fā)展末端，區(qū)域現(xiàn)狀短期內(nèi)難以改變；地處徐涇外圍，屬于板塊發(fā)展末端，區(qū)域現(xiàn)狀短期內(nèi)難以改變； 周邊商業(yè)氛圍較弱，難以吸引足夠人流。周邊商業(yè)氛圍較弱，難以吸引足夠人流。 二、區(qū)域商業(yè)市場 區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 徐涇目前的商業(yè)主要集中在老鎮(zhèn)區(qū)的盈港東路、京 華路兩側(cè)，整體商業(yè)形態(tài)以沿街商鋪為主，集中性商 業(yè)少，商業(yè)形態(tài)落后； 盈港東路路商鋪以餐飲、零售為主； 京華路路商鋪以零售業(yè)為主； 圣地維拉社區(qū)商鋪以地產(chǎn)中介為主。 盈港東路沿街商業(yè) 京華路沿街商業(yè) 3、家樂福 徐涇老鎮(zhèn)區(qū) 盈港東路盈港東路 京華路京華路 徐涇現(xiàn)有盈港東路、京華路兩條商業(yè)街和一個(gè)圣地維拉社區(qū)商業(yè) 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 大豪山林別墅大豪山林別墅 長堤花園別墅長堤花園別墅 圣地維拉圣地維拉 本項(xiàng)目 銀濤高爾夫別墅銀濤高爾夫別墅 圣地維拉社區(qū)商業(yè) 盈港東路商業(yè)概況盈港東路商業(yè)概況 餐飲餐飲 便利超市便利超市 百貨零售百貨零售 家電家居家電家居 美容按摩美容按摩 地產(chǎn)中介地產(chǎn)中介 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 25 翠香閣 巴蜀川菜 8 農(nóng)工商 聯(lián)華 13 東方眼鏡 11 格力 日立 13 文峰 22 中原 住商 金融服務(wù)金融服務(wù) 衣帽服飾衣帽服飾 便民服務(wù)便民服務(wù) 五金汽配五金汽配 醫(yī)療服務(wù)醫(yī)療服務(wù) 其它其它 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 數(shù)量 代表店鋪 5 中國電信 農(nóng)業(yè)銀行