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1、二次經營指引手冊二次經營指引手冊階段階段序號序號項目項目操作指引主要內容操作指引主要內容相關依據及附件相關依據及附件特別說明及范例特別說明及范例階階段段一一前前期期進進場場施施工工準準備備階階段段1總包合同交底1、若參與總包合同談判：對于合同條款應該盡量規避風險，并適機預設合同“開源”突破口2、合同簽訂后1個月內，組織項目部進行總包合同交底，并經過研討形成風險管理方案，其后逐步完善。詳“附件1風險因素”2收支對比分析成本室應分析投標清單或合同價格組成，開展市場調研，在合同簽訂之后一個月內完成“收入成本明細對比表”，找準變更點詳“附件2收入成本明細對比表”總包合同簽訂后，獲得施工圖紙后1個月內，2、階段性完成施工圖預算，并完成成本策劃，填報收入成本對比分析表，找到潛虧項目和收益還有空間的項目3總包合同交底刪除4施組方案編制施工組織設計和專項施工方案，報送甲方的需要工程、技術與成本管理人員共同進行策劃，增加收益點，避免風險點如：臨設方案、現場平面布置等5圖紙會審施工圖紙下發后20天內，項目經理應及時組織項目部工程、技術、成本、物資等部門進行圖紙會審，充分發掘問題，形成項目書面意見詳“附件4圖紙會審記錄（項目部）”經分析有利于我方的問題可以暫緩提出。6進場確認進場后7天內，發送甲方正式書面文件告知現場人員、機械（進場時間）、材料情況，并要求甲方確認，自身做好相關照片資料的收集歸檔工作以工作聯3、系單的形式發甲方確認7開工催告未按照合同約定開工時間開工或未及時下發圖紙的，在合同約定開工時間后7天內發送正式書面文件催告，并報送工期順延聯系單以工作聯系單的形式發甲方確認8甲方責任1、發包人拖延提供施工條件：土地征用、房屋拆遷、清除地上地下障礙等；2、發包人拖延提供施工圖紙或圖紙存在明顯漏洞；3、發包人未按約定及時提供甲供材；4、發包人拖延支付進度款；5、合同要求現場甲方責任由我司完成的，必須以簽證形式確認費用和工期；6、不利地下條件或實際地質條件與發包人提供的不符。如合同約定甲方責任“七通一平”，具體內容詳合同條款，我方進行費用和工期索賠9授權委托書合同簽訂后3個月內，要求甲方出具設計、勘4、察、技術、資料和經濟類人員簽字和相關有效印章權限的書面授權委托書。詳“附件8業主授權委托書”階階段段二二主主體體結結構構施施工工階階段段1土方工程甲方下發的土方測量定位等資料做好接受記錄，對于基坑、溝槽坐標和標高表與甲方有效簽章確認階段階段序號序號項目項目操作指引主要內容操作指引主要內容相關依據及附件相關依據及附件特別說明及范例特別說明及范例階階段段二二主主體體結結構構施施工工階階段段1土方工程大型土（石）方的開挖和回（換）填要編制專項方案并經甲方確認，簽證根據專項方案編寫辦理土方開挖和回填方案專項方案應包含土壤類別、人工/機械開挖、放坡、支護形式、回（換）填的材料、深度、長度、寬度、土方運距5、運輸工具（型號和噸位）等零星土方工程可以按照現場實際工程量簽認，零星土方工程主要包括：基坑內地梁、承臺等土方單位未開挖至指定標高部分或超挖部分的開挖和回填以甲方發文為依據專項方案應包含土壤類別、人工/機械開挖、放坡、支護形式、回（換）填的材料、深度、長度、寬度、土方運距、運輸工具（型號和噸位）等土（石）方塌方后的重新修筑，根據現場情況辦理簽證以甲方發文為依據2批價混凝土外加劑、圍墻欄桿、植筋、零星人工、機械臺班等需要甲方批價，通過批價單的形式確認批價單3塔吊基礎編制專項方案并經甲方確認，簽證根據專項方案編寫辦理塔吊基礎方案專項方案應包含塔吊基礎挖（填）土、塔吊基礎鋼筋（措施鋼筋）型號數量及排6、布形式、模板材質厚度，防水、止水鋼板等預埋（鐵）件布置、塔吊型號、重量（噸位）及塔吊預埋固定底座等4機械進出場大型機械（塔吊、電梯等）進出場確認1、大型機械型號、機械頂高、進場時間、退場時間、機械來源地、機械退場地、塔吊、標準節、附著臂運距及塔吊附著臂安裝等信息必需完善；2、附著臂安拆零星用工數量。5地下水地下水抽排水泵臺班以甲方發文為依據水泵銘牌：型號、功率、出水口徑、揚程、抽水時間等降水井打鉆及降水臺班降水方案降水井打鉆（口徑、深度、打鉆機械和人工等）及降水井抽水臺班（水泵銘牌：型號、功率、出水口徑、揚程、抽水時間等）明溝修筑要編制專項方案并經甲方確認，簽證根據專項方案編寫辦理降水方案明溝7、修筑專項方案包括材料、是否抹灰（厚度）、長度、寬度、深度等6專用施工通道 專用施工通道要編制專項方案并經甲方確認，簽證根據專項方案編寫辦理專用施工通道方案專項方案應包含材料、做法、長度、寬度、厚度等階段階段序號序號項目項目操作指引主要內容操作指引主要內容相關依據及附件相關依據及附件特別說明及范例特別說明及范例階階段段二二主主體體結結構構施施工工階階段段7臨時便道臨時道路、場地硬化通常會被理解為安全文明施工范疇，如果應甲方現場工程師要求施工的臨時道路和場地硬化，均可借銷售為由，這樣好辦理，結算時預決算部也沒有意見以甲方發文為依據材料（是否自購）、長度、寬度、厚度等（一般采用鋼板或者磚渣等，具體做8、法和數據參照實際情況）8轉胎模轉胎模要編制專項方案并經甲方確認，簽證根據專項方案編寫辦理轉胎模方案專項方案需包含尺寸、部位、抹灰描述等9基坑支護基坑支護要編制專項方案并經甲方確認，簽證根據專項方案編寫辦理基坑支護方案專項方案需包含支護方式（一般為砂袋護坡和噴錨護壁兩種形式）、護坡范圍、材料（是否自購）等。10人工鑿樁頭根據現場情況辦理簽證，計價需要走甲方批價批價單鑿出高度、樁直徑等11措施鋼筋固定雙層鋼筋的馬凳和其他支撐設施鋼筋方案支撐形式、材料規格型號和支撐形式12鋼筋螺桿地下室外墻止水螺桿鋼筋方案螺桿鋼筋直徑、型號和尺寸、固定預埋螺栓、鐵件的支架等剪力墻、柱模板對拉螺桿（人防地下室的人防墻9、對拉螺桿按照止水螺桿處理）鋼筋方案螺桿鋼筋直徑、型號和尺寸、固定預埋螺栓、鐵件的支架等13搭接方式直徑22以上螺紋柱鋼筋采用直螺紋接頭方式、直徑12以下螺紋鋼筋采用綁扎搭接方式確認鋼筋方案14鋼筋其他其他簽證中涉及到鋼筋的內容鋼筋方案鋼筋直徑級別、布置形式、尺寸等15后澆帶地下室后澆帶外墻兩端防水地下室外墻后澆帶方案部分地區采用磚體砌筑外加防水卷材的做法16模板頂模撐模板方案材料材質、布置形式、規格型號尺寸等17模板其他其他簽證中涉及到模板的內容模板方案材料材質、布置形式、規格型號尺寸等18懸挑工字鋼腳手架方案材料材質、布置形式、規格型號尺寸等19外架墊層外墻雙排腳手架基礎：一般根據方案簽證，10、根據現場情況可適當辦理部分換填情況，其它同塔吊基礎腳手架方案階段階段序號序號項目項目操作指引主要內容操作指引主要內容相關依據及附件相關依據及附件特別說明及范例特別說明及范例階階段段二二主主體體結結構構施施工工階階段段20室外電梯基礎 編制專項方案并經甲方確認，簽證根據專項方案編寫辦理室外電梯基礎方案專項方案應包含室外電梯基礎挖（填）土、基礎鋼筋（措施鋼筋）型號數量及排布形式、模板材質厚度，防水、止水鋼板等預埋（鐵）件布置、塔吊型號、重量（噸位）及預埋固定底座等21營銷通道、銷售通道費用是甲方需要單獨支付的，如有發生應即時辦理；、資料需要完善，簽字生效的搭設方案，現場相片等；、購買的材料如安全網11、腳手板、鋼絲繩等注明為全新材料；、以鋼管、卡子以租賃方式辦理簽證，避免辦工程量套相應定額；、同時材料單價、鋼管、卡子租賃單價即時按恒大要求辦理批價）搭設、臨時馬路修筑、電梯門洞臨時防護等以甲方發文為依據22發包人指令使用高價材料在合同沒有明確約定且滿足技術質量標準的情況下，承包人沒有使用高價材料的義務，發包人指令采購高價材料的，應視為工程變更，調整合同價款工程變更相關1、請發包人提供要求使用高價材料的書面文件；2、按照工程變更報價程序，向發包人申請調增合同價款；3、發包人不同意調增的，準備好相關證據材料，以證明擬采購普通材料的價格、符合合同約定的質量以及高價材料的價格等；23設計人發來的細節12、圖紙設計人直接發給承包人的設計細節圖紙變更了合同圖紙的，如發包人無異議，可以視為設計變更工程變更相關1、在收到設計細節圖紙后，應該仔細與合同圖紙進行比對，如有差異，按工程變更程序規定的時間及時向發包人提報變更價款調整報告；2、收到細節圖紙后，暫時不能提報價格調整報告的，宜通過聯系單等形式告知發包人有關變更情況；24發包人要求調整施工順序發包人要求承包人改變施工方案施工順序，構成了工程變更工程變更相關1、請發包人出具要求調整各單項工程施工順序的書面指令；2、及時按照變更估價程序向發包人申請增減價款，按照合同工期索賠程序要求順延工期，如發包人不同意，可以以調整施工順序25因不利地質造成施工方案的變13、更投標的施工方案因不可預知的地質條件變化而需要改變施工方案的，構成工程變更工程變更相關1、盡快準備專業機構報告、照片等，以證明是一個有經驗承包商也無法預料的惡劣地質條件或者證明實際地質條件不同于發包人提供的地質條件；2、盡快要求發包人發出變更指示，變更施階段階段序號序號項目項目操作指引主要內容操作指引主要內容相關依據及附件相關依據及附件特別說明及范例特別說明及范例階階段段二二主主體體結結構構施施工工階階段段26發包人要求加速施工采取加速施工時，承包人要增加資源投入量，采購或租賃原施組之外的新機械和設備，增加工人人數，增加材料供應量，生活物資供應量，采取加班趕工獎勵制度提高勞動生產效率，現場管理14、費也會增加等，會使施工成本大幅增加，形成額外成本支出。工程變更相關1、承包人應將加速措施及方案報發包方書面認可；2、在趕工期間適時上報施工進度，得到發包人書面確定，留好證據材料；3、趕工結束后及時上報趕工費用。27工程實際數量遠超合同暫估數量項目工程量大幅增加，其超過部分單價可以適當調整工程變更相關1、如果該項目清單單價較低，應該要求發包人按照合理價格而非清單單價重新估價；2、如果該項目清單單價較高，發包方要求調低的，盡量協商處理；3、如果發包方以數量增加分攤管理費、利28工期順延參照施工合同通用條款相應部分詳“施工合同通用條款”29其他該部位施工完成后甲方下發的設計變更和增加工程量的發文等，15、如梁的鑿除、補梁、植筋等以甲方發文為依據階階段段三三初初裝裝修修階階段段1內墻基層清理干凈不同材質交界處加300mm寬鋼絲網，1:1水泥砂漿加107膠甩毛一道15厚1:1:6水泥石灰砂漿，分兩次抹灰5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿面層做法由精裝修單位施工水泥砂漿墻面總厚度20業主確定一般做法2外墻基層清理干凈不同材質交界處加300mm寬鋼絲網，1:1水泥砂漿加107膠甩毛一道20mm厚1:3水泥砂漿分兩次抹灰水泥砂漿墻面20mm厚業主確定一般做法3砌體衛生間墻體底部澆筑200mm高C20混凝土翻邊，其他墻體底部采用200mm高灰砂磚，墻體拉結筋一級鋼圓6.5，兩根，豎向間距500mm一道，第一道16、距地200mm，植筋深度10d與100mm取大值，長度700mm加氣塊砌體業主確定一般做法4衛生間鋼筋混凝土樓板（隨搗隨抹光）15厚防水找平層1.5厚SPU防水涂料，四周沿墻上翻200高，遇門口時水平掃出門口20020厚1:2.5水泥砂漿保護層精裝預埋支管1:8水泥焦渣填充層60厚C15細石混凝土沉箱衛生間業主確定一般做法5平屋面鋼筋混凝土結構板。素水泥漿粘結層。1.5厚PET自粘防水卷材（上翻高度見附圖）。1：8水泥焦渣找2%坡，最薄處20厚。20厚1:2.5水泥砂漿找平層。30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板。干鋪無紡聚酯纖維布一層。8、40厚C20鋼筋網（規格圓4200200）細石混凝土剛性防水17、層。分隔縫間距3米3米，寬、深20，內嵌填聚乙烯泡沫板，面嵌填7厚建筑密封膏，防裂縫間距1米，深、寬為10，嵌填7厚建筑密封膏。業主確定一般做法階段階段序號序號項目項目操作指引主要內容操作指引主要內容相關依據及附件相關依據及附件特別說明及范例特別說明及范例階階段段三三初初裝裝修修階階段段6坡屋面無保溫混凝土結構板，表面清理干凈15厚1:2.5水泥砂漿找平層1.5厚SPU防水涂料干鋪無紡聚酯纖維布一層40厚C20鋼筋網（20規格圓4200200）細石混凝土剛性防水層。分隔縫間距3米3米，寬、深，內嵌填聚乙烯泡沫板，面嵌填7厚建筑密封膏，防裂縫間距1米，深、寬為10，嵌填7厚建筑密封膏。掛設西瓦瓦18、，屋面瓦封邊處均刷同色冷瓷涂料業主確定一般做法7坡屋面有保溫混凝土結構板，表面清理干凈15厚1:2.5水泥砂漿找平層1.5厚SPU防水涂料30厚聚苯乙烯泡沫塑料板隔熱層干鋪無紡聚酯纖維布一層40厚C20鋼筋網（規格圓4200200）細石混凝土剛性防水層。分隔縫間距3米3米，寬、深20，內嵌填聚乙烯泡沫板，面嵌填7厚建筑密封膏，防裂縫間距1米，深、寬為10，嵌填7厚建筑密封膏。掛設西瓦，屋面瓦封邊處均刷同色冷瓷涂料業主確定一般做法備注：1、在二次經營活動中，涉及到的主要也是很重要的資料包括甲方下發藍圖白圖（設計單位蓋章）、工程聯系單、工作聯系單、技術核定單、圖紙會審記錄、設計變更通知單等，分別做19、說明：（1）、藍圖白圖：施工圖紙需要加蓋設計單位印章生效。（2）、工程聯系單：甲方發送我司用于工程相關事宜的書面文件，此單一般只有甲方資料章，需要轉化為簽證。（3）、工作聯系單：我司發送甲方用于工程相關事宜的書面文件。（4）、技術核定單：我司發送甲方關于施工工藝、方案等申請更改的書面文件，此單需要轉化為設計變更單，才具有結算效力。（5）、圖紙會審記錄：雙方關于圖紙問題進行的研討并最終形成的書面結果，需要甲方設計院施工單位監理單位四方簽章才有效。（6）、設計變更通知單：甲方發送我司施工圖紙變更的書面文件，可以作為簽證辦理的依據。2、更多相關資料詳附件：附件一恒大簽證公司文件、附件二2012年度中鐵建設集團有限公司變更索賠總體計劃及工作要點、附件三集團公司變更索賠實施細則、附件四工程項目變更索賠管理體系和職責管理辦法-建造價【2010】57號、附件五結算經驗之經濟簽證篇和附件六恒大項目必辦簽證及注意事項。