上海合富置業商業地產投資分析及具體案例（17頁）.ppt
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上傳人：焦**
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2021-03-29
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1、商業地產投資分析及具體案例商業地產投資分析及具體案例 上海合富置業上海合富置業 分析師分析師 景麒云景麒云 浦東浦東 浦東浦東 1997 年和1998 年是浦東寫字樓的集中上市期，不少 省市政府和大型企事業單位都紛紛在浦東興建了自 己的寫字樓宇 陸家嘴地區陸家嘴地區 陸家嘴商圈陸家嘴商圈 陸家嘴金融貿易區是上海辦 公樓市中近期最為紅火潛值 最大的區域之一，甲級寫字 樓市場表現十分活躍。 灘海路商圈 淮海路商圈 老牌商業圈，市老牌商業圈，市 場環境已相當成場環境已相當成 熟。擁有成熟的熟。擁有成熟的 商業及商務氛圍，商業及商務氛圍， 周遍娛樂餐飲行周遍娛樂餐飲行 業遍布，依托時業遍布，依托時 尚2、氣息及懷舊風尚氣息及懷舊風 格濃郁的新天地格濃郁的新天地 可以吸引很過國可以吸引很過國 際公司入駐。適際公司入駐。適 合中長線投資。合中長線投資。 淮海路商圈淮海路商圈 淮海路商圈淮海路商圈 百花齊放：成熟商圈現雛型目前，淮海路底樓商鋪百花齊放：成熟商圈現雛型目前，淮海路底樓商鋪 已基本滿租，而周邊路段如陜西路、雁蕩路、茂名已基本滿租，而周邊路段如陜西路、雁蕩路、茂名 路等也逐漸開始有二線品牌的中高檔商鋪入駐。路等也逐漸開始有二線品牌的中高檔商鋪入駐。 淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型 淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型 64% 27% 9% 零售店餐飲娛樂類 灘海路商圈消費群體分析灘海路商圈消費群體分3、析 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 本地人員外來人員外籍人士國內人士 淮海路商圈消費群體分析淮海路商圈消費群體分析 上海熱點商圈的現狀與投資分析上海熱點商圈的現狀與投資分析 上海寫字樓市場正步入發展的繁榮階段 入駐率基本在8 8成以上 租金在0.60.60.8 0.8 美元美元/平方米/天 上海寫字樓市場投資分析上海寫字樓市場投資分析 上海寫字樓市場正在成為外資搶灘的重點 ， 2005年 2006年 0 10 20 30 40 50 60 70 1 億億 2005年 2006年 上海市寫字樓市場的發展前景上海市寫字樓市場的發展前景 上海市寫字樓市場的發展前景上海市寫字樓市場的發展前景 甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重 甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重 2458713, 41% 144000, 2% 3446216, 57% 超甲級甲級乙
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