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上海南翔竣豐國際商業中心廣場項目營銷策劃報告（131頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：76770 2021-03-29 131頁 8.80MB

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1、目目錄錄 1.1.市場研判市場研判 2.2.產品分析產品分析 3.3.銷售代理銷售代理 4.4.營銷推廣營銷推廣駿豐國際廣場商業部分報告駿豐國際廣場商業部分報告 1.1.市場研判市場研判 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析 1.2 1.2 嘉定區域市場分析嘉定區域市場分析 1.3 1.3 價格走勢分析價格走勢分析 9% 2% 2% 1% 1% 6% 6% 8% 8% 10% 4% 10% 29% 2% 1% 0% 1% 0% 黃浦黃浦靜安靜安徐匯徐匯長寧長寧浦東浦東普陀普陀楊浦楊浦閘北閘北虹口虹口閔行閔行寶山寶山青浦青浦松江松江南匯南匯嘉定嘉定 2、奉賢奉賢金山金山崇明崇明 20072007年商鋪面積區域分布年商鋪面積區域分布資料來源：上海中原研究咨詢部 07年1-11月新增商業項目248 例，其中部分項目分期在各月內開盤，建筑面積175.31萬平米。預計07年總新增開盤商業共270例左右，商鋪供應量達到200萬平米。金山、奉賢、南匯區域供應位列三甲。 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析商業部分商業部分郊區商業成為供應大戶郊區商業成為供應大戶郊區商郊區商圈成主力供應（見表一）圈成主力供應（見表一）郊區商圈07年1-11月新增供應量達到145.19萬平米，面市項目160例，預計加上12月新開盤面積總量可3、超過150萬平米。由于黃浦、盧灣、靜安區域極少項目面市，市區商圈整體年供應2萬平米，僅占總量的1到2個百分點。郊區商圈面積百分比高出個數百分比18.56個百分點，其新增項目平均面積為9074平米，市區商圈、區級商圈、居民區商圈項目平均面積則分別為3200.47平米、3965.26平米、2655.12平米。在供應結構上，郊區以大體量的集中型物業為主，市區則主要是小批量的住宅或者寫字樓配套商鋪。 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析商業部分商業部分 20072007年新增商業所屬商圈面積分布年新增商業所屬商圈面積分布 2 2% % 1919% % 1414% % 6565% % 市級商圈市級商圈區級商圈區級商圈居民區商圈居民區商圈郊區商圈郊區商圈 1.1 1.1 宏觀商辦市場分析宏觀商辦市場分析商業部分商業部分資料來源：上海中原研究咨詢部表一表一商業形態類型（見

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