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1、建科辦公樓投資報告 上海建科大廈投資分析報告 注; 本項目材料屬于機密,未經本公司書面許可，不得進行任何復印和向未經我方認可的第三方泄露,我公司保留法律訴訟權利; 建科辦公樓投資報告 本案 永新城 尊園 均瑤國際廣場 坤陽大廈 西藏大廈 匯智大廈 飛洲國際廣場 本案地理位置及周邊比較樓盤地理位置示意圖 建科辦公樓投資報告 周邊在售比較樓盤價格表周邊在售比較樓盤價格表 編號編號 樓盤名稱樓盤名稱 銷售價格銷售價格( (元元/ /平方米平方米) ) 備注備注 一 飛洲國際廣場 19,000-31,000 二 均瑤國際廣場 18,000-25,000 三 坤陽大廈 21,000 四 匯智大廈 25,2、000-27,000 五 西藏大廈 22000 以上是周邊在銷售的辦公樓的銷售價格以上是周邊在銷售的辦公樓的銷售價格; 18層以上高層均價都在層以上高層均價都在23,000元元/平方米以上平方米以上; 以下是本項目對面的,最近的兩個正在銷售的住宅項目價格,僅供參考之用; 編號編號 樓盤名稱樓盤名稱 銷售價格銷售價格( (元元/ /平方米平方米) ) 備注備注 永新城 25,000 尊園 25,000 建科辦公樓投資報告 本案現狀本案現狀 項目主入口項目主入口 項目大堂項目大堂 項目外立面項目外立面 建科辦公樓投資報告 普通房間現狀普通房間現狀 走廊現狀走廊現狀 拐角房間現狀拐角房間現狀 1723、4層內部現狀層內部現狀 建科辦公樓投資報告 大樓簡單介紹大樓簡單介紹 大樓位于宛平南路75號, 靠近肇家浜路口; 18層為建科大酒店,916層為辦公室,主要是建筑設計公司在租用; 1724層,原來是上海市建委下屬的質量監督站等幾家機構使用,于2006年6月 逐步搬遷到小木橋路建委新大樓; 1724層, 走廊及房間內部裝修完善, 立即可以投入進行辦公使用; 本項目可售層數為1724層,單層面積為1070.28平方米; 辦公樓性質,使用年限從2006年6月22日至2056年6月21日,還有50年; 每層配套兩個車位; 產權集團 A公司 擁有資產 17,18層; B公司 擁有資產 19,20,21 層; C公司 擁有資產 22,23,24 層; 注: 1)A,B,C公司都是為了本項目而 臨時于2006年3月注冊的公司, 沒有員工和發生過任何業務; 2)轉讓方式是公司股權轉讓; 3)程序是: 11