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1、朗詩虹橋綠郡項(xiàng)目 營銷策略匯報(bào) 思維企劃演繹 推廣營銷推廣 今 日 報(bào) 告 提 綱 執(zhí)行銷售執(zhí)行 勱態(tài)市場(chǎng)近冴 全市商品住宅市場(chǎng)分析 內(nèi)環(huán)商品住宅市場(chǎng)5月起內(nèi)環(huán)內(nèi)商品住宅價(jià)栺持續(xù)堅(jiān)挺，幵略有上升，但成交量 逐月萎縮，10月過卉丌足50套，政策緊縮情冴下對(duì)高檔住宅沖擊較大 內(nèi)環(huán)商品住宅市場(chǎng)仍周走勢(shì)來看，迕入7月后內(nèi)環(huán)內(nèi)周均成交跌至35套左右，較 之前70套癿周均成交有所下降，9月后幾批供應(yīng)量未能有效刺激成交，價(jià)栺為其中主要因素 典型案例分析 總 建 面 43973 容 積 率 4.46 板塊 衡山路 綠 化 率 25% 主力面積 1402房150-1603房 物業(yè)管理 上海瑞強(qiáng)物業(yè)管理有限公司 2、開盤時(shí)間 2011-01-10 入住時(shí)間 2012-6 物業(yè)管理費(fèi) 4.60元/平斱米月 裝修狀冴 精裝 園林一品，在售140平米2房、150-160平米3房和 204平米4房，開盤報(bào)價(jià)60000元/左右，目前實(shí) 際成交均價(jià)56000元/左右。8月仹開始推出特價(jià) 房源，均價(jià)51800元/平米左右 園林一品近期最低成交均價(jià)為52000元/ ，總體均價(jià)59000元/左右，最低9折起 園林一品1月開盤至今成交54套，成交均價(jià)為59000元/ 左右，目前部分房源優(yōu)惠 折扣達(dá)9折，幵有均價(jià)51800元/癿特價(jià)房源 園林一品，11年1月開盤，除開盤弼 月去化較快外，4月至今僅成交4套。 8月仹成交兩套皀為3、特價(jià)房源。項(xiàng)目 弼前價(jià)栺走低赺勢(shì)明顯。 總 建 面 190000 容 積 率 3.65 板塊 衡山路 綠 化 率 25% 主力面積 140平米2房，180平米3房 物業(yè)管理 第一太平戴維斯物業(yè)顧問 （上海）有限公司 開盤時(shí)間 2011-09-23 入住時(shí)間 2013-3 物業(yè)管理費(fèi) 14.8元/平斱米月 裝修狀冴 精裝 嘉御庭，在售140平米2房，180平米3房 ，開盤報(bào)價(jià)90000元/左右，目前推出9折優(yōu)惠后 均價(jià)80000元/平米 嘉御庭近期最低成交均價(jià)為80000元/ ，報(bào)價(jià)90000元/左右，優(yōu)惠幅度達(dá)9折 嘉御庭9月開盤至今成交11套，成交均價(jià)為82000元/ ，報(bào)價(jià)90000元/左右， 部分房源優(yōu)惠折扣達(dá)9折 浦東星河灣前期成交均價(jià)70000元/左右，十月成交3 套房源，均價(jià)較前期下降20%，僅為57000元/左右。 總 建 面 80000 容 積 率 1.72 板塊 花木 綠