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1、梅川路歐亞商業(yè)休閑街簡(jiǎn)介 黃陵路商業(yè)街 甘泉路休閑街 銅川路水產(chǎn)市場(chǎng) 長(zhǎng)壽路商業(yè)街 金沙江路休閑街 梅川路美食休閑街 曹安路花卉交易市場(chǎng) 地理位置偏僻如何獲得成功地理位置偏僻如何獲得成功 開(kāi)發(fā)背景開(kāi)發(fā)背景 作為祥和名邸的附屬商業(yè)配套開(kāi)作為祥和名邸的附屬商業(yè)配套開(kāi) 發(fā)。發(fā)。 地理位置地理位置 地處上海普陀區(qū)真北路立交橋南地處上海普陀區(qū)真北路立交橋南 堍的梅川路上，東至真光路，西堍的梅川路上，東至真光路，西 臨萬(wàn)鎮(zhèn)路。臨萬(wàn)鎮(zhèn)路。 商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模 全長(zhǎng)全長(zhǎng)600600米，建筑面積達(dá)米，建筑面積達(dá)5500055000平平 方米。現(xiàn)金入主商家已經(jīng)達(dá)方米。現(xiàn)金入主商家已經(jīng)達(dá)7272家。家。 周邊交通周邊2、交通 軌道三號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)、軌道四號(hào)線(xiàn)沿軌道三號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)、軌道四號(hào)線(xiàn)沿 線(xiàn)、線(xiàn)、143143路、路、945945路、路、6363路。路。 商業(yè)規(guī)劃原則 “HOPSCA”“HOPSCA”原則原則 H Hotelotel（旅館）（旅館） O Officeffice（辦公室辦公室） P Parkark- -inging（停車(chē)場(chǎng)）（停車(chē)場(chǎng)） S Shoppinghopping（商場(chǎng)）（商場(chǎng)） C Convenonven- -tiontion（會(huì)務(wù)）（會(huì)務(wù)） A Apartmentpartment（公寓）（公寓） 多位一體的配套規(guī)劃多位一體的配套規(guī)劃 商業(yè)街的發(fā)展 原則：只租不售，統(tǒng)一規(guī)劃 先期（先期（02033、年）：屬年）：屬 于生鋪階段市場(chǎng)影響度于生鋪階段市場(chǎng)影響度 和認(rèn)同度不高和認(rèn)同度不高 避免先期空置商鋪避免先期空置商鋪 提高市場(chǎng)注意力提高市場(chǎng)注意力 增加周邊人流的導(dǎo)入增加周邊人流的導(dǎo)入 以租金優(yōu)惠吸納具有高素質(zhì)商戶(hù)以租金優(yōu)惠吸納具有高素質(zhì)商戶(hù) （麥當(dāng)勞、上島咖啡）（麥當(dāng)勞、上島咖啡） 成長(zhǎng)期（成長(zhǎng)期（0304年）：年）： 人流穩(wěn)定及增長(zhǎng)中，知人流穩(wěn)定及增長(zhǎng)中，知 名度隨之增長(zhǎng)名度隨之增長(zhǎng) 1、了解顧客需求并挑選合適、了解顧客需求并挑選合適 的商戶(hù)。的商戶(hù)。2、通過(guò)調(diào)整商業(yè)組、通過(guò)調(diào)整商業(yè)組 合及推廣，建立梅川路商業(yè)街合及推廣，建立梅川路商業(yè)街 的形象。的形象。 租金增長(zhǎng)租金增長(zhǎng) 商業(yè)組合更精良商業(yè)組合更精良 塑造并增強(qiáng)形象塑造并增強(qiáng)形象 30萬(wàn)平米萬(wàn)平米 商業(yè)面積：商業(yè)面積： 5.5萬(wàn)方萬(wàn)方 輻射人群：輻射人群： 約約60 萬(wàn)萬(wàn) 周邊眾多的住宅項(xiàng)目為商業(yè)街提供了充足的購(gòu)買(mǎi)力。周邊眾多的住