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1、靜觀溫泉谷項目規劃方案設計2021.03山居INSIGHT BOUNDARY前期分析BACKGROUND山 居城市風貌展示區NATIONAL NEW AREA靜觀鎮位于重慶市北碚區東部中心地帶，西部與合川區清平鎮接壤，地處重慶風景點金刀峽熱線，交通便利，距北碚城區25公里，重慶江北國際機場32公里。距重慶市區59公里，東與三圣、復興鎮相連，南與水土鎮接壤，西臨天府鎮，北經柳萌鎮與金刀峽、華鎣山、偏巖相通。江北國際機場重慶市北碚區合川區璧山區區位分析Location of Central區位分析Location of CentralSITE全齡段生活配套，教育、醫療、商業、休閑全方位服務體驗項目2、周邊配套較為完善，教育資源有3所小學、3所中學；其他配套有復興醫院，靜觀花木生態旅游區；周邊數條軌道交通路線正在規劃中，周邊有軌道21號線/6號線的沙河壩站，和軌道6號線的紅巖坪站。生活配套正在完善、交通便利、發展潛力巨大。SITE周邊資源Resource Support 控規圖Regulatory PlanSITE軌道6號線紅巖坪站軌道21/6號線沙河壩站西南大學附屬中學復興小學復興醫院王樸中學立體交通快速通達全城，出行便捷市區出發：全程62.5KM，大約需要2小時23分鐘紅旗河溝六號線北碚站臺農園963路素心村機場出發：全程32.8KM大約需要2小時13分鐘自駕：全程47.6KM大約需要13、小時4分鐘SITE區域交通City Ttransportation區域交通City Ttransportation周邊環境Environment Around周邊環境Environment Around項目用地周邊自然景觀多，有優質的景觀環境。用地北側臨路，有噪音影響。SITE生態景觀生態景觀水源景觀噪音影響設計條件Design Condition設計條件Design Condition規劃條件總用地面積：159788建設用地：142988容積率：1.01計容面積：144418建筑高度：12m其他要求總用地面積為159788，其中建設用地142988，集中綠地16800，該綠地面積不計容，計入4、本地塊建筑密度和綠地率計算基數。518M132M場地現狀 Site Condition本案用地為峽谷型地塊，場地內部條件較為復雜；可概況大部分東，西，北高中間低的盆地；場地內最大高差約為39米。Vertical地形解讀N345.770330.730359.600334.500353.500346.900358.200348.200347.900328.500341.80329.40369.900329.600場地1-1剖面示意圖345.380357.000335.300352.200場地2-2剖面示意圖場地3-3剖面示意圖場地4-4剖面示意圖354.160329.030場地6-6剖面示意圖場地5、5-5剖面示意圖最大坡度約24平均坡度約6最大坡度約27平均坡度約25平均坡度約15最大坡度約21342.680332.480329.80339.80361.570354.300365.37334.59341.6640.30m20.20m高程分析 Elevation Analysis本案用地為峽谷型地塊，場地內部條件較為復雜；可概況大部分東，西，北高中間低的盆地；場地內最大高差約為39米。，最高點高程為369.00米，最低點高程為326.00米。Slope Analysis坡度分析NN用地范圍內坡度較大，大部分用地在10度到30度之間，局部甚至達到40度。本案坡向分析 Slope Analys6、is紅線范圍內：左邊地塊以西東向坡為主；北邊地塊以北南坡向為主；右邊地塊以南北表達NInternal Ttransportation坡向分析場地坡向朝向景觀資源豐富。一、融合自然 利用自然：親近自然、仿若共生。二、尊重自然：保護山體、保護樹木，就是保護地塊價值。三、保護自然：最大程度的保護原有場地，是我們明確的設計策略之一。設計原則:依山就勢案例分析|Case Analysis莫干山郡安里度假區半島小鎮擁有0.35超低容積率，綠化率達到了45%，基本上相當于一半是建筑，一半是花園。島小鎮由AB兩個區塊組成，首批可售物業坐落于A區塊內，由46-140精裝公寓與140-300山地疊拼組成，其中公寓7、戶型非常追求舒適度，尺度感很強。在功能完整的基礎上，將每個空間的尺度都做到了極致，面寬也非常大，把景致極度攬入。千島湖 半島小鎮案例分析 Standard analysis為客戶打造一個可以觀景、賞院、品生活的高端居住社區山|景設計愿景|Design Strategy總體設計MASTERPLAN山 居我們要做東方的圣托里尼圣托尼里肌理庭街巷院構建出活力有趣的街巷空間及安靜靜謐的庭院空間場地標高|Design Condition224.00220.00242.00235.00238.00222.00229.00231.002258.00235.00255.00200.00228.00230.008、BCE順應地形，向溪谷方向跌落，合理利用地形做車庫掩埋。原始地形向溪谷跌落場地豎向|Design Vertical329.00330.00327.00332.00360.00331.00362.00365.00353.00335.00360.00357.00345.00347.00338.00331.00364.00331.00330.00350.00沖溝348.00348.00352.00354.0336.00336.00342.00330.00334.00340.00綠|軸綠軸的功能分為：人行游覽的步行道、板塊的景觀綠軸、視線通廊、總共分為五條綠軸，以原始地形沖溝形成。總平面圖|Maste9、rplan方案CONCEPT-1錦藝重慶北碚靜觀項目方案技術經濟指標一覽表（民用項目）項目規劃條件設計數值備注建設用地面積142988.0 戶數1268.0 總建筑面積226711.1 其中地上建筑面積144418.0 地下建筑面積82293.1 1、居住（注2）143545.5 其中疊拼（8戶）62888.3 疊拼（7戶）18873.6 疊拼（南北通）34822.2 退臺疊拼2963.3 平墅（3房）20247.6 平墅（2房）1927.7 合院1822.9 架空0.0 計建不計容2、配套用房（注3）872.5 其中1）物管用房618.9 2）社區組織工作用房253.6 總計容建筑面積14410、418.0 容積率1.01 建筑密度40.52%住宅凈密度停車位1375 其中1）人防車位0 2）非人防車位1375 建筑高度（層數）（注6）戶型分布|Distribution of apartments疊拼4F（背靠背8戶）圖例：疊拼4F（背靠背7戶）疊拼4F（兩面寬）退疊2F平墅（3房）平墅（2房）合院方案CONCEPT-1大區指標面積段產品類型房型（改造后）產品面積戶數戶數比戶數比合計總建筑面積戶型面積配比戶型面積配比合計營銷戶型配比135-140合院四房兩廳三衛140.2213 1.03%44.56%1822.86 1.27%48.00%2.00%120-135疊拼（南北通透）下疊五房11、兩廳三衛132.35140 11.04%18529.00 12.91%10.00%115-120疊拼（南北通透）上疊四房兩廳三衛116.38140 11.04%16293.20 11.35%15.00%115-120疊拼（8戶背靠背）下疊五房兩廳三衛118.6019338272 21.45%32259.73 22.47%20.00%115-120疊拼（7戶背靠背）1四房兩廳三衛119.9624 1.89%2879.04 2.01%105-115疊拼（7戶背靠背）四房兩廳三衛111.07144 11.36%53.55%15994.56 11.14%49.99%35.00%疊拼（8戶背靠背）上疊四12、房兩廳三衛112.605272 21.45%30628.56 21.34%105-115退臺疊拼四房兩廳三衛109.7527 2.13%2963.25 2.06%5.00%90-95平墅(3房)三房兩廳兩衛95.51212 16.72%20247.59 14.11%12.00%80-85平墅（2房）兩房兩廳兩衛80.3224 1.89%1927.68 1.34%1.00%合計1268100.00%143545.47 100.00%戶型分布|Distribution of apartments疊拼4F（背靠背8戶）圖例：疊拼4F（背靠背7戶）疊拼4F（兩面寬）退疊2F平墅（3房）平墅（2房）合院13、方案CONCEPT-1第一批次指標面積段產品類型房型（改造后）產品面積戶數戶數比戶數比合計總建筑面積戶型配比戶型配比合計營銷戶型配比135-140合院四房兩廳三衛140.2213-21.88%1822.86-24.28%20.00%120-135疊拼（南北通透）下疊五房兩廳三衛132.3541.04%529.40 1.27%115-120疊拼（南北通透）上疊四房兩廳三衛116.3841.04%465.52 1.12%115-120疊拼（8戶背靠背）下疊五房兩廳三衛119.695213.54%6223.88 14.96%115-120疊拼（7戶背靠背）1四房兩廳三衛119.96246.25%2814、79.04 6.92%105-115疊拼（8戶背靠背）上疊四房兩廳三衛114.115213.54%78.13%5933.46 14.27%75.72%80.00%疊拼（7戶背靠背）四房兩廳三衛111.0714437.50%15994.56 38.45%90-95平墅(3房)三房兩廳兩衛95.518020.83%7640.60 18.37%80-85平墅（2房）兩房兩廳兩衛80.32246.25%1927.68 4.63%合計384100.00%41594.14 100.00%第二批次指標面積段產品類型房型（改造后）產品面積戶數戶數比戶數比合計總建筑面積戶型配比戶型配比合計營銷戶型配比120-115、35疊拼（南北通透）下疊五房兩廳三衛132.35186.02%44.82%4235.20 11.89%50.55%20.00%115-120疊拼（南北通透）上疊四房兩廳三衛116.383210.70%3724.16 10.45%115-120疊拼（8戶背靠背）下疊五房兩廳三衛119.698428.09%10053.96 28.22%105-115疊拼（8戶背靠背）上疊四房兩廳三衛114.118428.09%55.18%9584.82 26.90%49.45%80.00%105-115退臺疊拼四房兩廳三衛109.75217.02%2304.75 6.47%90-95平墅(3房)三房兩廳兩衛95.16、516020.07%5730.45 16.08%合計299100.00%35633.34 100.00%第一批次第二批次總體設計|Masterplan景觀分析Analysis消防分析Analysis撲救半徑消防出入口圖例：Legeond消防回車場市政道路內部消防道路總體設計|Masterplan流線分析Analysis車行出人口地庫出入口圖例：Legeond人行出入口緊急消防出入口開口分析Analysis圖例：Legeond車行流線人行流線圖例：Legeond地庫（頂：336.00；底:330.80）地庫（頂：342.00；底:336.80）地庫（頂：348.00；底:342.80）地庫（頂：17、354.00；底:348.80）地庫（頂：340.00；底:334.80）地庫（頂：330.00；底:324.80）地庫（頂：352.00；底:346.80）地庫出入口車庫分析Analysis總體設計|Masterplan剖面分析Analysis圖例：Legeond11221-1場地剖面2-2場地剖面地下車庫背靠背疊拼（7戶）背靠背疊拼（8戶）南北通疊拼退臺疊拼合院3房平墅2房平墅1、整體車庫為一層車庫，大小柱網，柱距7.8*4.8米，車位大小2.4*5.3，車道寬度5.5米；2、地下車庫設置8個獨立機動車出入口，總車位數量1375輛。3、總機動車位1375輛，地下1375輛，占比100%4、18、住宅地下空間利用：/儲藏室/疊拼一層下躍高層區車庫范圍（第二臺）組團剖面|Group Profile地下總建筑面積：82293.1 平方米地庫層高：3.7M（有梁樓蓋）停車效率：本項目車庫區停車位 34平米/輛，車庫區+塔樓區停車位 53平米/輛，車庫區+塔樓區+設備房停車位 58平米/輛；是 否 滿足集團限額指標圖例：Legeond地庫（頂：336.00；底:330.80）地庫（頂：342.00；底:336.80）地庫（頂：348.00；底:342.80）地庫（頂：354.00；底:348.80）地庫（頂：340.00；底:334.80）地庫（頂：330.00；底:324.80）地庫（頂：319、52.00；底:346.80）地庫出入口產品設計MASTERPLAN山 居愛情谷雅居樂九里源著藍城田園牧歌合景融創璟月臺兩江融府曲園風荷悅溪正榮府SITE品鑒康養小鎮合景融創璟月臺品鑒康養小鎮曲園風荷周邊競品Competitor產品設計Unit Plan樓盤80-100m2 左右100-120m2 左右120-140m2 左右龍湖紫云賦瓏錦學府兩江融府江州錦云璟月臺兩江曲院風荷競品分析Analysis周邊競品Competitor產品設計Unit Plan98三室兩廳兩衛3面寬124四室兩廳兩衛3面寬138 四室兩廳兩衛3面寬99三室兩廳兩衛3面寬120四室兩廳兩衛3.5面寬127四室兩廳兩衛320、.5面寬102三室兩廳兩衛3.5面寬119三室兩廳兩衛4面寬138四室兩廳兩衛4面寬86兩室兩廳兩衛3面寬120三室兩廳兩衛3面寬99三室兩廳兩衛3面寬118四室兩廳兩衛3面寬99三室兩廳兩衛2.5面寬108三室兩廳兩衛3面寬競品總結Summary結論：面積段80-100的平墅，靠業態升級以及高贈送制勝競品的同面積段洋房競品 110-130的疊拼，靠業態升級以及高贈送制勝周邊同面積段的洋房競品 140的合院，靠業態升級以及高贈送制勝周邊的聯排競品周邊競品Competitor產品設計Unit Plan面積段競品面積戶型面寬數客廳開間（m）主臥開間（m）80-100奧山府81兩室兩廳兩衛23.5321、.2兩江曲院風荷洋樓86兩室兩廳兩衛33.63.4萬科四季花城高層90三室兩廳兩衛2.53.43.3龍湖紫云賦98三室兩廳兩衛33.83.5悅溪正榮府99三室兩廳兩衛33.83.4璟月臺99三室兩廳兩衛33.53.4瓏錦學府99三室兩廳兩衛33.553.3江州錦云99三室兩廳兩衛23.93.5100-115兩江融府101三室兩廳兩衛3.53.93.3兩江曲院風荷洋樓106三室兩廳兩衛44.23.5江州錦云108三室兩廳兩衛33.83.5115-130奧山府118三室兩廳兩衛343.8悅溪正榮府118四室兩廳兩衛3.59.13.8兩江融府118四室兩廳兩衛33.83.5映月臺118四室兩廳兩衛322、3.83.5璟月臺118四室兩廳兩衛33.53.4江州錦云118四室兩廳兩衛343.5兩江曲院風荷合院119三室兩廳兩衛363.1兩江曲院風荷洋樓120三室兩廳兩衛34.23.5瓏錦學府120四室兩廳兩衛3.53.63.35龍湖紫云賦124四室兩廳兩衛343.9130以上九里原香合院135四室兩廳四衛3.56.66.6映月臺137四室兩廳兩衛463.8兩江融府138四室兩廳兩衛46.73.6龍湖紫云賦138四室兩廳兩衛343.9設 備 平 臺飄窗陽臺客 廳 挑 空凹陽臺應當按照其結構底板投影面積計算計容凹陽臺應當按照其結構底板投影面積計算計容建筑面積，挑陽臺進深大于建筑面積，挑陽臺進深大于2.23、4 米或者每戶挑米或者每戶挑陽臺結構底板投影面積之和占該戶房屋的套內陽臺結構底板投影面積之和占該戶房屋的套內面積的比例大于面積的比例大于15%的，超出部分按照全面的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積計入計容建筑面符合以下條件的飄窗，不計入計容建筑面積：符合以下條件的飄窗，不計入計容建筑面積：（一）突出外墻面；（一）突出外墻面；（二）窗臺板與室內地坪高差大于（二）窗臺板與室內地坪高差大于0.45 米；米；（三）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或（三）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于者等于0.8 米米空調室外機擱板沿陽臺長邊外側設置的，空調室外機擱板沿陽臺長邊外側設置的，該擱板按照陽臺計24、入計容建筑面積；沿陽該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側設置的，其寬度大于臺短邊外側設置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。套內面積大于套內面積大于100 平方米的躍層式住宅，可以平方米的躍層式住宅，可以在門廳、起居室（廳）或者餐廳設置一處通高，在門廳、起居室（廳）或者餐廳設置一處通高，通高部分面積不超過該戶該層套內面積的通高部分面積不超過該戶該層套內面積的30%且層高不大于且層高不大于7.2 米的，該通高部分的計容建米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的筑面積按照該層水平投影面積的1 倍計算倍計算可贈送研究Resea25、rch周邊競品Competitor產品設計Unit Plan小面寬 1=a大面寬 1=2a全景框 1=2a+b擴景|減少場地土方周邊競品Competitor產品設計Unit Plan飄窗贈送面積：8.72挑空贈送面積：26.40露臺贈送面積：24.19挑檐贈送面積：21.24庭院面積：108.32 產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan合院產品-140四房兩廳三衛建筑面積：140.22實得面積：196.58一層平面圖二層平面圖得房率：93.84%實際得房率：140.20%半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送技術指標戶型編號房型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺比例贈26、送后面積A四房兩廳三衛1 140.22 131.58 8.646.16%00.00%196.58 產品對比Display本案南向 3.5面寬，獨立玄關入戶，寬廳設計，品質更高！本案戶型 141 競品戶型 135獨立玄關升級客廳開間升級6.6M4.2M270景觀視野景觀朝向產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan門廊豪華贈送產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan三房平墅產品-95B1-三房兩廳兩衛建筑面積：91.22飄窗贈送面積：2.8挑檐贈送：11.34 庭院面積：67.54實得面積：105.36 得房率：94.41%實際得房率：115.5%半面積贈送全面積贈送庭院及27、露臺贈送一層平面圖戶型編號房型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺比例贈送后面積B1三房兩廳兩衛1 91.22 86.12 5.105.59%00.00%105.36B2-三房兩廳兩衛建筑面積：95.42 陽臺贈送面積：4.2露臺贈送面積：25.20空調位贈送面積：1.68實得面積：101.30得房率：94.66%實際得房率：106.2%二層平面圖B2三房兩廳兩衛1 95.4290.32 5.105.34%8.49.30%101.30產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan三房平墅產品-95半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送B3-三房兩廳兩衛建筑面積：97.38 陽臺28、贈送面積：2.38露臺贈送面積：23.52空調位贈送面積：1.12實得面積：100.88 得房率：94.48%實際得房率：103.5%戶型編號房型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺比例贈送后面積三層平面圖B4-三房兩廳兩衛建筑面積：98.01 陽臺贈送面積：3.07露臺贈送面積：15.68空調位贈送面積：1.68實得面積：102.76得房率：94.51%實際得房率：104.8%四層平面圖B4三房兩廳兩衛1 98.0192.635.385.49%00.00%102.76B3三房兩廳兩衛1 97.3892.005.385.52%4.765.17%100.88產品對比Display競29、品戶型 99本案優化戶型 90 本案南向 5面寬，高贈送，寬廳設計，品質更高！業態升級寬庭VS2豎廳5面寬VS3面寬產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan平墅（花園/露臺）大贈送產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan二房平墅產品-80半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送一層平面圖戶型編號房型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺比例贈送后面積B兩房兩廳兩衛1 80.32 75.544.785.95%00.00%85.92兩房兩廳兩衛建筑面積：80.32 飄窗贈送面積：5.6庭院面積：57.37實得面積：85.92得房率：94.05%實際得房率：107%產品30、設計Unit Plan產品設計Unit Plan二房平墅產品-80半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送二層平面圖兩房兩廳兩衛建筑面積：80.32 飄窗贈送面積：5.6庭院面積：71.38實得面積：85.92得房率：94.05%實際得房率：107%戶型編號房型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺比例贈送后面積B兩房兩廳兩衛1 80.32 75.544.785.95%00.00%85.92產品對比Display競品戶型 81-89本案優化戶型 80 本案南向 5面寬，高贈送，寬廳設計，品質更高！產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan業態升級平墅（花園/露臺）大贈送寬庭VS31、2豎廳5面寬VS3面寬產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan退臺疊拼產品-105四房兩廳三衛建筑面積：109.90 陽臺贈送面積：6.3飄窗贈送面積：4.8挑空贈送面積：16.83庭院面積：40.48實得面積：137.83 得房率：93.39%實際得房率：125.4%半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送一層平面圖二層平面圖戶型編號房型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺比例贈送后面積D1四房兩廳三衛1 109.90102.637.276.61%12.612.28%137.83產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan退臺疊拼產品-105四房兩廳三衛建筑面積：32、105.46 陽臺贈送面積：6.57 飄窗贈送面積：4.8挑空贈送面積：17.82庭院面積：47.13實得面積：134.65 得房率：93.39%實際得房率：127.6%半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送三層平面圖四層平面圖戶型編號房型戶數建筑面積套內面積公攤面積公攤率陽臺投影面積陽臺比例贈送后面積D2四房兩廳三衛1 105.46101.25 6.976.61%6.36.40%134.65 產品對比Display本案四房兩廳三衛，挑空飄窗高贈送，寬廳設計，品質更高！競品戶型 120本案優化戶型 109 平墅（花園/露臺）大贈送業態升級挑空飄窗高贈送產品設計Unit Plan產品設計Unit P33、lan寬庭VS3豎廳四方VS三方產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan7戶疊拼產品-110E1-四房兩廳三衛建筑面積：110.27 陽臺贈送面積：7.23 飄窗贈送面積：4.48挑空贈送面積：15.93挑檐贈送：11.05庭院面積：33.58實得面積：148.95得房率：90.93%實際得房率：135.1%一層平面圖半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送E2-四房兩廳三衛建筑面積：110.08 陽臺贈送面積：7.14 飄窗贈送面積：5.44挑空贈送面積：16.53挑檐贈送：13.94庭院面積：67.42實得面積：153.13得房率：90.93%實際得房率：139.1%二層平面圖戶型編34、號戶型編號房型房型戶數戶數建筑面積建筑面積套內面積套內面積公攤面積公攤面積公攤率公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積陽臺比例陽臺比例贈送后面積贈送后面積E1四房兩廳三衛2 110.27 100.27 10.009.07%14.4514.41%148.95 E2四房兩廳三衛2 110.08 100.09 9.999.07%14.2814.27%153.13 E3四房兩廳三衛1 112.89 102.65 10.249.07%12.3312.01%142.10 E4四房兩廳三衛1 112.70 102.48 10.229.07%1211.71%141.75 E5四房兩廳三衛1 119.94 109.0635、 10.889.07%6.295.77%150.40 屋頂層平面圖產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送四層平面圖三層平面圖E3-四房兩廳三衛建筑面積：112.89 陽臺贈送面積：6.17 飄窗贈送面積：4.96挑空贈送面積：18.09露臺面積：31.89實得面積：142.10得房率：90.93%實際得房率：125.9%E4-四房兩廳三衛建筑面積：112.70 陽臺贈送面積：6.00 飄窗贈送面積：4.96挑空贈送面積：18.09露臺面積：31.89實得面積：141.75得房率：90.93%實際得房率：125.8%E5-四房兩廳三衛建筑面積：1136、9.94 陽臺贈送面積：3.15 挑空贈送面積：20.25露臺面積：33.83實得面積：150.40得房率：90.93%實際得房率：125.4%戶型編號戶型編號房型房型戶數戶數建筑面積建筑面積套內面積套內面積公攤面積公攤面積公攤率公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積陽臺比例陽臺比例贈送后面積贈送后面積E1四房兩廳三衛2 110.27 100.27 10.009.07%14.4514.41%148.95 E2四房兩廳三衛2 110.08 100.09 9.999.07%14.2814.27%153.13 E3四房兩廳三衛1 112.89 102.65 10.249.07%12.3312.01%142.37、10 E4四房兩廳三衛1 112.70 102.48 10.229.07%1211.71%141.75 E5四房兩廳三衛1 119.94 109.06 10.889.07%6.295.77%150.40 7戶疊拼產品-112/119建面120產品對比Display本案南向 3.5 面寬，入戶花園，挑空贈送，品質更高！本案戶型 110 競品戶型 120入戶花園贈送客餐廳挑空贈送陽臺全面積贈送業態升級產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan8戶疊拼產品下疊121一層平面圖二層平面圖半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送G1-五房兩廳三衛建筑面積：121.52 陽臺贈送面積：7.98 飄窗贈38、送面積：4.48挑空贈送面積：18.2挑檐贈送：9.54庭院面積：41.54實得面積：161.72得房率：92.21%實際得房率：144.3%G2-五房兩廳三衛建筑面積：121.01 陽臺贈送面積：8.07 飄窗贈送面積：4.8挑空贈送面積：18.88挑檐贈送：9.18庭院面積：60.36實得面積：161.94得房率：92.21%實際得房率：145.1%戶型編號戶型編號房型房型戶數戶數建筑面積建筑面積套內面積套內面積公攤面積公攤面積公攤率公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積陽臺比例陽臺比例贈送后面積贈送后面積G1六房兩廳三衛2 121.52 112.06 9.467.79%15.9614.24%1639、1.72G2六房兩廳三衛2 121.01 111.59 9.427.79%16.1414.46%161.94G3四房兩廳三衛2 108.72 100.26 8.467.79%9.99.87%139.39G4四房兩廳三衛2 110.24 101.66 8.587.79%10.089.92%142.58產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan8戶疊拼產品-上疊109三層平面圖四層平面圖半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送屋頂平面圖G3-四房兩廳三衛建筑面積：108.72 陽臺贈送面積：4.95 飄窗贈送面積：4.48挑空贈送面積：17.39挑檐贈送：3.85露臺面積：13.37實得面積：40、139.39得房率：92.21%實際得房率：139.0%G-4四房兩廳三衛建筑面積：110.24 陽臺贈送面積：5.04 飄窗贈送面積：4.8挑空贈送面積：18.58挑檐贈送：3.92露臺面積：13.48實得面積：142.58得房率：92.21%實際得房率：140.3%戶型編號戶型編號房型房型戶數戶數建筑面積建筑面積套內面積套內面積公攤面積公攤面積公攤率公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積陽臺比例陽臺比例贈送后面積贈送后面積G1六房兩廳三衛2 121.52 112.06 9.467.79%15.9614.24%161.72G2六房兩廳三衛2 121.01 111.59 9.427.79%16.14141、4.46%161.94G3四房兩廳三衛2 108.72 100.26 8.467.79%9.99.87%139.39G4四房兩廳三衛2 110.24 101.66 8.587.79%10.089.92%142.58產品對比Display本案大進深陽臺，臥室挑空贈送,大花園贈送,品質更高！本案戶型 117 競品戶型 1201.6M產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan臥室挑空贈送景觀陽臺升級大花園贈送產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan南北通疊拼產品-下疊132一層平面圖二層平面圖半面積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送F1-五房兩廳三衛建筑面積：132.39 陽臺贈送面42、積：4.50飄窗贈送面積：7.16挑空贈送面積：19.48挑檐贈送：9花園面積：50.02實得面積：172.53得房率：89.64%實際得房率：130.3%戶型編號戶型編號房型房型戶數戶數建筑面積建筑面積套內面積套內面積公攤面積公攤面積公攤率公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積陽臺比例陽臺比例贈送后面積贈送后面積F1五房兩廳三衛2 132.39 118.68 13.7110.36%97.58%172.53F2四房兩廳三衛2 116.42 104.36 12.0610.36%98.62%148.40 產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan南北通疊拼產品-上疊116三層平面圖四層平面圖半面43、積贈送全面積贈送庭院及露臺贈送屋頂層平面圖F2-五房兩廳三衛建筑面積：116.42 陽臺贈送面積：4.50飄窗贈送面積：5.12挑空贈送面積：18.86挑檐贈送：3.5露臺面積：18.9實得面積：148.40得房率：89.64%實際得房率：127.5%戶型編號戶型編號房型房型戶數戶數建筑面積建筑面積套內面積套內面積公攤面積公攤面積公攤率公攤率陽臺投影面積陽臺投影面積陽臺比例陽臺比例贈送后面積贈送后面積F1五房兩廳三衛2 132.39 118.68 13.7110.36%97.58%172.53F2四房兩廳三衛2 116.42 104.36 12.0610.36%98.62%148.40 產品對44、比Display本案戶型 130競品戶型 138產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan競品戶型 144花園贈送挑空贈送3面寬VS2面寬大進深陽臺本案大進深陽臺，臥室挑空贈送，花園贈送，大面寬品質更高！產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan合院產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan合院產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan三房退臺平墅產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan二房平墅產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan退臺疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan7戶疊拼產品產品設45、計Unit Plan產品設計Unit Plan7戶疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan7戶疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan8戶疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan8戶疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan8戶疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan南北通疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan南北通疊拼產品產品設計Unit Plan產品設計Unit Plan南北通疊拼產品類別材料種類位置顏色圖片示意金屬深灰色金屬型材門窗框，雨棚，電梯門深灰色玻璃中透LOW-E玻璃門窗及玻璃欄板藍灰色涂料米白色真石漆住宅墻身米白色深灰色質感漆住宅墻身及屋頂壓頂深灰色材料表Material Analysis材料位置Material Location深灰色質感漆米白色真石漆中透LOW-E玻璃深灰色金屬型材圖例：Legend米白色真石漆深灰色質感漆深灰色金屬型材材料位置Material Location深灰色質感漆米白色真石漆中透LOW-E玻璃深灰色金屬型材圖例：Legend米白色真石漆深灰色質感漆深灰色金屬型材完山 居