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1、個(gè) 性 即 提 升 佘 山 3 號 期 整 合 推 廣 思 考 藍(lán)色創(chuàng)意(上海) 2007 06 21 一、“佘山3號之前世今生” 二、“佘山3號之地利人和” 三、“佘山3號之競品評析” 四、“佘山3號之消費(fèi)者洞察” 五、“佘山3號” 之品牌策略 六、“佘山3號之創(chuàng)作演繹” 七、“佘山3號之推廣布局” 提 綱 紛亂之中,向別墅追溯身份與血統(tǒng)! 一、“佘山3號之前世今生” 佘山之于上海 稀缺的環(huán)境資源： 佘山、上海市唯一的一座國家4A 級山林風(fēng)景保護(hù)區(qū)；上海惟一的 山水資源之地；隨著地段高端房 地產(chǎn)產(chǎn)品的興起，佘山正由休閑 景點(diǎn)轉(zhuǎn)換為城市頂級居住片區(qū)。 一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世2、今生 山藏美墅： 唯一的景觀資源加之別墅產(chǎn)品的稀缺性與珍 貴，使“佘山別墅”群成為市場的關(guān)注熱點(diǎn)。 于是，在這片土地上，引來大量別墅收藏者 與別墅向往者。 一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生 佘山3號之于上海 （前世） 別墅革命： 以其最優(yōu)勢的景觀視野與最純粹的產(chǎn)品 血統(tǒng)，佘山3號一期在上海無異于掀起了 一場別墅革命，“正佘山精致小獨(dú)棟” 獲得了巨大的成功； 一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生 品質(zhì)超越： 不僅僅只是得天獨(dú)厚的景觀資源與天賦 高貴的純粹血統(tǒng)，佘山3號更以卓越的 品質(zhì)創(chuàng)新贏得了市場的尊重。著眼于細(xì) 節(jié)錘煉的內(nèi)在空間設(shè)計(jì)，使別墅的意義 有了全新的高度。 一、3、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生 市場回顧： 開盤當(dāng)日首批售罄，開盤8個(gè)月一期銷售 率100%；而后期境外人士購房占到1/3。 準(zhǔn)確的市場切入點(diǎn)、“正佘山、精致小獨(dú) 棟”的推廣，使“佘山3號”獲得了廣泛 的市場認(rèn)知及贊譽(yù)、價(jià)格亦穩(wěn)步攀升。 一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生 小結(jié)： 佘山3號，2006年上海市營銷最成功的別墅項(xiàng)目。 “正佘山全景觀”、“精致小獨(dú)棟”，以天賦高貴， 成就了佘山別墅群中品牌領(lǐng)袖。 一、佘山一、佘山3 3號之前世今生號之前世今生 佘山3號之于上海 （今生） 資料鏈接：資料鏈接： 四月上海別墅市場整體需求四月上海別墅市場整體需求： 市場改善型需求將步入上升通道，四月全市各類別墅物業(yè)新增去化量 達(dá)到23.7萬，較上月增加了5.1萬，增幅27.4，月度供需比為1：1.2。 與去年同期相比，市場成交量基本持平，可見別墅市場需求主體并未改變， 自住需求