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1、突 破 與 定 位突 破 與 定 位 上海MALL發(fā)展策略與方向 上海摩爾城策劃與執(zhí)行推進思考 寫在前面的話 感謝新世界智富集團的盛情邀約，使旭輝國際有幸參與本項目的 研究！ 對于地處雄居中國經(jīng)濟龍頭地位的上海城區(qū)，占地800余畝的本 項目，其宏偉的發(fā)展前景、巨大的潛力及項目對于城市經(jīng)濟發(fā)展、 產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型而言所潛在的巨大能量給于我機構(gòu)同仁極大的振奮 和鼓舞。 經(jīng)過長時間反復研究討論，我們對成功打造本項目充滿了信心！ 我們把我們的信心落實成本提案報告。 今天我們將聽到的 我們的共同目標 現(xiàn)實與目標的差距 我們所擁有的系統(tǒng)資源 我們的戰(zhàn)略構(gòu)想脈落 我們的總體發(fā)展戰(zhàn)略定位 我們的理想模型 我們的定2、位執(zhí)行策略 我們的推廣策略及執(zhí)行 我們的業(yè)態(tài)規(guī)劃及投資收益分析 公司及成功案例介紹 我們的共同目標 本著項目持續(xù)經(jīng)營，永續(xù)發(fā)展的理念，通過策劃 運營，使項目運營與企業(yè)運營有效聯(lián)結(jié)，并推動 區(qū)域發(fā)展、城市經(jīng)營及企業(yè)盈利三方互動，最終 達到項目綜合效益最大化。 目標描述 目標與現(xiàn)實的差距 我 們 在 哪 里我 們 在 哪 里 ？ 地理位置地理位置： 位于上海市普陀區(qū)的西北部，緊鄰中環(huán)線 距離市中心人民廣場約15公里，距離虹橋機場約25分鐘車程 項目四至范圍項目四至范圍： 北至滬嘉高速北至滬嘉高速 南至古浪路南至古浪路 西至張涇浜西至張涇浜 東至真大路東至真大路 地塊規(guī)劃指標地塊規(guī)劃指標： 總占地：3、總占地：42.442.4萬萬 總建：總建：6060萬萬 （計容積率部分）（計容積率部分） 十一五期間，普陀區(qū)十一五期間，普陀區(qū)“商貿(mào)立區(qū)商貿(mào)立區(qū)”，根據(jù)三條環(huán)線劃分為三片布局，根據(jù)三條環(huán)線劃分為三片布局 數(shù)據(jù)來源：普陀區(qū)政府數(shù)據(jù)來源：普陀區(qū)政府 外環(huán)線 中環(huán)線 內(nèi)環(huán)線 長壽綜合服務(wù)帶（現(xiàn)有）長壽綜合服務(wù)帶（現(xiàn)有） 規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：26.4526.45萬平方米萬平方米 總建筑面積：總建筑面積：69.2569.25萬平方米萬平方米 真如城市副中心（新建）真如城市副中心（新建） 規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：600600萬平方米萬平方米 啟動區(qū)：啟動區(qū)：324.24324.24萬平方米萬平方米 建筑面積：建筑面積：80809090萬平方米萬平方米 長風生態(tài)商務(wù)區(qū)（新建）長風生態(tài)商務(wù)區(qū)（新建） 規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：306306萬平方米萬平方米 建筑面積：建筑面積：319319萬平