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上海楊浦區創智天地商務辦公項目前期策劃（23頁）.ppt

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地產前期

上傳人：焦** 編號：76875 2021-03-29 23頁 2.72MB

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1、上海上海楊浦區楊浦區創智天地創智天地參考案例參考案例-上海上海楊浦區楊浦區創智天地創智天地 Page 1 創智天地創智天地-地理位臵地理位臵內環線內環線中環線中環線外環線外環線項目位于上海東北部的楊浦區。楊浦區是近代工業發祥地，近二十年發展相對滯后，整體仍以老式居住區為主。楊浦區集中了14所高等院校，科教資源豐富。創智天地位于楊浦區五角場城市副中心，五角場是上海四大城市副中心之一，上世紀九十年代發展滯后，近六年開始快速發展。楊浦區楊浦區 Page 2 創智天地創智天地-交通條件交通條件 M 10號線五角場站號線五角場站 8號線翔殷路站號線翔殷路站軌道交通：軌道2、交通： 3 3號線：號線：已開通，距創智天地約3公里 8 8號線：號線：已開通，距創智天地約2公里 1010號線：號線：在建，設有江灣體育場站，項目寫字樓（目前在建）上蓋主要交通干道：主要交通干道：五角場交通樞紐：五角場交通樞紐：五角場為翔殷路、淞滬路、黃興路、邯鄲路、四平路五條城市重要道路匯聚點，中環線在此穿越。毗鄰內線：毗鄰內線：距離內環線不到2公里，可方便抵達各主要商務區。 M 3號線江灣鎮站號線江灣鎮站 M 中環線中環線內環線內環線項目為在建的項目為在建的10號線江灣體育場站上蓋物業，同時毗鄰軌道交通號線江灣體育場站上蓋物業，同時毗鄰軌道交通3號線、號線、8號線及中環3、交通線，號線及中環交通線，在上海外圍區域中交通較為便利在上海外圍區域中交通較為便利 3號線號線 10號線號線 8號線號線 Page 3 創智天地創智天地-開發背景開發背景 “工業楊浦工業楊浦” “知識楊浦知識楊浦” 科教資源豐富：科教資源豐富：楊浦區科教資源豐富，擁有14所高等院校，被譽為“上海學府中央區”。知識楊浦，三區聯動發展理念：知識楊浦，三區聯動發展理念：進入21世紀，依托區域科教資源，楊浦區提出了打造“知識楊浦”的戰略口號，以“三區聯動”為發展理念，即大學校區、社區和科技園區“三區”完美互動。國際經驗借鑒：國際經驗借鑒：借鑒美國硅谷、法國巴黎左岸的發展經驗，依托著名學府的人文資源，打造商業價值和創業空間并存的社區。政府推動引入知名港資開發商：政府推動引入知名港資開發商：2003年，瑞安集團與楊浦大學城投資發展有限公司簽訂合作協議，組建開發建設楊浦大學中央社區的項目公

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