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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 城南故事首次開盤分析（城南故事首次開盤分析（2010.9.122010.9.12） 湖南中原研究中心 2010年 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 南亞風(fēng)情第壹城開盤分析南亞風(fēng)情第壹城開盤分析 目錄目錄 A. 項(xiàng)目總體情況項(xiàng)目總體情況 B. 項(xiàng)目推售情況項(xiàng)目推售情況 C. 現(xiàn)場(chǎng)開盤情況現(xiàn)場(chǎng)開盤情況 D. 營(yíng)銷2、借鑒營(yíng)銷借鑒 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目信息 開發(fā)商 湖南樂(lè)萬(wàn)邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地（） 37878.57平方米 地址 韶山路井灣子家居MALL向東1000米 建面（） 168182.44平方米 代理商 世聯(lián)地產(chǎn) 容積率 3.5 建筑設(shè)計(jì) 澳大利亞湯臣鄧肯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 綠化率 41% 承建商 紅星建筑公司 建筑類型 高層 物業(yè)管理 未定 總戶數(shù) 1238 物管費(fèi) 1.5元/平方 /月 車位數(shù) 844 總棟數(shù) 7棟 車位比 1：0.7 總層數(shù) 25-31層 開盤日期 20103、年/9月/12日 均價(jià) 5400元/ 配套 配套：擁有醇熟生活丶商業(yè)圈，各類生活配套（教育丶購(gòu)物丶娛樂(lè)休閑丶銀行等）較 為完善； 交通：鄰近主干道韶山南路，通達(dá)性較好； 商業(yè)：井灣子家居MALL丶井灣子新一佳超市 教育：紅星小學(xué)丶井圭小學(xué)、井灣中學(xué)丶中建五局中學(xué)丶紅星幼兒園、中南林業(yè)科技 大學(xué)丶鐵道學(xué)院丶女子大學(xué)丶長(zhǎng)沙科技職業(yè)學(xué)院等 醫(yī)療：仁和醫(yī)院等 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 城南故事位于韶山路井灣子家居MALL向東1000米 ，距離韶山路尚有一段距離，周邊僅 3趟公交，交通不是很方便。但周邊由于較多老社區(qū)及樓盤已入住，配套較成熟，居住較 舒適，且對(duì)于有車一族來(lái)講比較方便，能快速進(jìn)入韶山路。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Grou