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上海旗忠房地產項目營銷提報（116頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：76896 2021-03-29 116頁 6.67MB

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1、合富輝煌旗忠項目營銷提報 2 目彔第一部分：營銷目標及營銷課題第二部分：解碼熱銷第三部分：市場研究第四部分：破題第五部分：傳播策略思考第六部分：附彔 3 第一部分：營銷目標及課題 4 營銷目標 5 直面三大營銷課題 6 第二部分：解碼熱銷案例借鑒案例借鑒金地藝境關鍵字：造勢、聯勱保利葉語關鍵字：精準、夗點、集中面對11年嚴峻癿市場環境仍然有項目超越市場實現高速高量去化！瞭望市場，解碼熱銷！金地藝境于2011年7月開盤，截止目前共累計銷售1509套，庫存120套，成交均價為18805元/；其中熱銷階段（2011年9月-2011年11 月）三個月共銷售2、860套保利葉語于2010年12月開盤，截止目前共累計銷售2054套，庫存630套，成交均價為19374元/ 其中熱銷期（2011年4月-2011年6月）三個月共銷售744套 2012年2月加推，至今銷售278套，去化率94% 金地藝境保利葉語與本案相近點：與本案相近點：外環外弱勢區域、客源不足導入受限外環外弱勢區域、客源不足導入受限與本案相近點：與本案相近點：體量、產品與本案趨同，實現短期爆破體量、產品與本案趨同，實現短期爆破項目劣勢說明劣勢1 西北角多為混凝土攪拌廠玻璃廠噪音污染劣勢2 西北角河道無景觀劣勢3 西南角緊鄰項目有多處廠房劣勢4 3萬限價房 13、 1 2 2 3 3 4 4 嘉定：南翔板塊嘉定：南翔板塊寶山：上大板塊寶山：上大板塊普陀：桃浦板塊普陀：桃浦板塊金地藝境金地藝境外部劣勢說明劣勢1 寶山工業園區內，周邊廠房眾多，居住氛圍薄弱劣勢2 三大板塊包夾，資源分配相對薄弱劣勢3 貨運物流車較多，整體現狀嘈雜，交通抗性大金地藝境區位圖金地藝境區位圖金地藝境規劃圖金地藝境規劃圖 4 4 寶山工業園區，配套和資源匱乏，周邊規劃有政府限價房，寶山工業園區，配套和資源匱乏，周邊規劃有政府限價房，小環境弱小環境弱勢項目硬傷明顯，同時存在客源無法支撐的現狀勢項目硬傷明顯，同時存在客源無法支撐的現狀金地金地藝境藝境弱化區域劣勢，拉近核心資源距離放大顧村公園價值，弱化區域劣勢，拉近核心資源距離放大顧村公園價值，線上線下主打線上線下主打 “褐石價值、優雅生活”牌“褐石價值、優雅生活”牌顧村公園顧村公園+ +首創褐石

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