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二郎·商業步行街二期定位策劃報告（96頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：76957 2021-03-29 96頁 6.65MB

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1、二郎二郎商業步行街二期商業步行街二期定位策劃報告定位策劃報告 1 前前言言首先非常感謝渝高（集團）科技產業股份有限公司對我司充分的信任而給予了本次提案的機會。我司從2004年開始進行商業地產全程營銷代理，先后成功操作地王廣場、中新城上城、世貿中心等多個商業地產項目，在不斷的實踐、總結再實踐過程中，我們形成了自己的策略模式，組建了專業的招商團隊，積累了大量商業客戶資源。針對本案，前期，我們通過對重慶主城主要商業街的摸底調研，對二郎地區商業的重點調查，結合本案自身情況，編制了本方案。方案共分為三個章節，從我們對項目的理解，對項目的定位分析，對項目的設計建議、功能劃分，到收益分2、析，進行了詳細的介紹。總之，我們有信心把“二郎商業步行街二期”策劃工作做好；我們有決心把“二郎商業步行街二期”打造成二郎商業中心。希望與貴司合作，共創輝煌！ 2 報告整體思路報告整體思路一、市場分析篇一、市場分析篇二、項目定位篇二、項目定位篇三、產品建議篇三、產品建議篇四、業態建議篇四、業態建議篇本案本案二郎新城二郎新城二郎新城二郎新城區域定位區域定位本項目所在區域二郎新城，位于九龍坡區區域副中心；是重慶市政府著力打造的西部中央居住區（CLD），重慶西部未來的新牌坊。未來本區域居住人口將快速增長未來本區域居住人口將快速增長，同時商業需求也會成倍增長同時商業需求也會成3、倍增長。 4 區域人口：區域人口：項目所輻射半徑3公里范圍內，人口主要聚集區域為彩云湖住宅區、蘭花小區和老頂坡汽配城。輻射常住人口約20萬（在建樓盤交房后統計），流動人口5萬。人口無明顯年齡特征。除蘭花小區外，其余樓盤均為外來人員購買，新來人員消費檔次均較高。消費水平：消費水平：老頂坡汽配市場片區人口收入略高于整體收入水平，其他片區收入狀況與主城無明顯差異。因此在消費習慣，消費水平和消費能力方面，與主城其他區域沒有區別。蘭花蘭花小區小區彩云湖住宅區彩云湖住宅區老頂老頂坡汽坡汽配城配城其他其他小區小區本本案案其他其他小區小區區域內居住人群分析區域內居住人群分析 5 項目周邊現有商業大致31萬方左右，商業業態組成單一，除巴國城外都以社區配套商業為主。項目周邊商業分布相對零散，各商業之間均無聯動關系。由此可以看出本區域的商業處于發展初期，暫時

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