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1、五星大廈項目產品定位建議 深圳中原地產 呈送：五星集團 方案提綱方案提綱 市場同類產品分析市場同類產品分析 項目定位探討項目定位探討 項目產品建議項目產品建議 客戶辦公需求分析客戶辦公需求分析 狀況 區域 主要項目 已售 麥地 河南岸 江北 城市一號、世紀新天 經典故事、巴黎廣場 光耀財富公寓 熱銷 麥地 河南岸 江北/龍豐 港惠新天地、城市天地 都心地王、水印尚堤 即將 發售 麥地/江北 江北富力項目、云天華庭 瑞嘉大廈、麥雅國際 光耀財富電子大廈 同類產品分布情況同類產品分布情況 特點： 主要分布在麥地及河南岸城區繁華地段； 周邊交通發達、公共交通系統健全； 周邊城市配套較完善。 港惠新天2、地（已熱銷） 同類產品對比分析同類產品對比分析 一期：一期： 占地面積：占地面積：25878.74 建筑面積：建筑面積：168067.69 產品類型：產品類型： 4棟高層（樓層分別為：28、29、30、31，7層以 上為住宅）裙樓為商業（負一層到五層） 銷售情況：銷售情況： 住宅及商鋪已全部售罄，目前正處于招商階段 價格價格: 住宅5300元/ （帶550元/裝修） 商鋪 2萬-3萬元/ （三年返租） 二期：二期： 占地面積：占地面積：11000平方米 總建筑面積：總建筑面積：65000平方米 物業類型：物業類型： 商場3萬平方米，辦公3萬平方米，酒店5000平方米 目前狀況：目前狀況：預計23、008年上半年推出市場 戶型戶型 面積面積 套數套數 比例比例 單套房單套房 29 29 2525 3.40%3.40% 一房一廳一房一廳 4444 144144 19.50%19.50% 二房二廳二房二廳 7474- -8989 498498 67.20%67.20% 三房二廳一衛三房二廳一衛 101101- -109109 2323 3.10%3.10% 三房二廳二衛三房二廳二衛 130130 5050 6.80%6.80% 合計合計 740740 100.00%100.00% 港惠新天地（戶型配比） 特點：特點： 港惠新天地一期以二房二廳為主，二房的面積區間在74-89； 戶型亮點為步入式凸窗，贈送凸窗面積； 銷售帶550元/裝修。 城市天地（正熱銷） 同類產品對比分析同類產品對比分析 投資商：投資商：惠州市泰富房地產開發有限公司 位置：位置：惠州市龍豐片區 占地面積：占地面積：12