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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 開啟星沙地產(chǎn)新篇章 方略地塊項(xiàng)目定位及商業(yè)發(fā)展初步思考 湖南中原事業(yè)三部 2010.10 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 匯報(bào)說明 基于前期與開發(fā)商的溝通，本案著重針對(duì)項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向及市場(chǎng)占位進(jìn)行 研判，作為首次思想碰撞，我們更希望展示中原人對(duì)于項(xiàng)目的思考方式與相關(guān) 結(jié)論，供開發(fā)商決策時(shí)參考、借鑒。 Co2、de of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009 第一部分第一部分 商商 業(yè)業(yè) 篇篇 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 Q1Q1：本項(xiàng)目適合開發(fā)多大體量的商業(yè)？本項(xiàng)目適合開發(fā)多大體量的商業(yè)？ Q2Q2：如何明確本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向？如何明確本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向？ Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009 商業(yè)宏觀市場(chǎng)分析商業(yè)宏觀市場(chǎng)分析 商業(yè)經(jīng)營(yíng)者訪談商業(yè)經(jīng)營(yíng)者訪談 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位及體量建議項(xiàng)3、目商業(yè)物業(yè)定位及體量建議 星沙經(jīng)濟(jì)背景分析 星沙商業(yè)現(xiàn)狀分析 大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)者訪談 中小型商業(yè)經(jīng)營(yíng)者訪談 本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)體量建議 本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位建議 項(xiàng)目自身商業(yè)條件研究項(xiàng)目自身商業(yè)條件研究 區(qū)位價(jià)值及規(guī)劃前景 項(xiàng)目商業(yè)受限條件 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 長(zhǎng)沙縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，長(zhǎng)沙縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，2009年年GDP突破突破431億元，工業(yè)成為其主要億元，工業(yè)成為其主要 的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資達(dá)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資達(dá)234.3億元。億元。 03-09長(zhǎng)沙縣GDP一覽表 125.42 149.49 191.62 230 270 370 431 0 100 200 300 400 500 1234567