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1、二級市場策劃品控中心 中原棕櫚泉項(xiàng)目組 棕櫚泉五期整體家居解決方棕櫚泉五期整體家居解決方 案案 2 第一部分第一部分 項(xiàng)目增值方向及大家居系統(tǒng)項(xiàng)目增值方向及大家居系統(tǒng) 第二部分第二部分 東莞裝修樓盤典型個案分享東莞裝修樓盤典型個案分享 第三部分第三部分 客戶分析及裝修定位客戶分析及裝修定位 第四部分第四部分 本項(xiàng)目整體家居解決方案本項(xiàng)目整體家居解決方案 3 區(qū)域增值 地塊增值 產(chǎn)品增值產(chǎn)品增值 形象增值 服務(wù)增值 棕櫚泉五期棕櫚泉五期增值增值5系系 建 筑 設(shè) 計 園 林 設(shè) 計 配 套 標(biāo) 準(zhǔn) 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 4 棕櫚泉五期棕櫚泉五期開發(fā)愿景開發(fā)愿景 片區(qū)內(nèi)樹立百事威乃至裕元2、公司的地產(chǎn)開發(fā)品牌 為稀缺性的地塊增加附加值，提高開發(fā)收益 5 房地產(chǎn)開發(fā)還在賣地段、賣房子嗎？ 提供整體的居家方案意味著什么？ 需求分析、客戶研究、研發(fā)體系、品質(zhì)控制、配套供應(yīng) 商 答案是，靠顛覆性的創(chuàng)新與配套，售賣嶄新的生活方式。 棕櫚泉五期棕櫚泉五期增值方向增值方向 依托公司強(qiáng)大的資源整合能力，做資源整合商 為客戶提供系統(tǒng)的居家解決方案，靠售賣生活方式增值 6 精裝修的優(yōu)勢精裝修的優(yōu)勢 與毛坯房相比精裝修的優(yōu)勢與毛坯房相比精裝修的優(yōu)勢 知名品牌提升品質(zhì)知名品牌提升品質(zhì) 高品位的裝修將進(jìn)一步拔高項(xiàng)目的層次，增加購房者對項(xiàng)目的認(rèn)同感， 讓購房者感覺物有所值 引導(dǎo)生活方式引導(dǎo)生活方式 住宅的裝3、修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式，高品位的裝修將提高購 房者的生活水準(zhǔn)，心理上的拔高感將讓消費(fèi)者產(chǎn)生較大的心理滿足 免去業(yè)主裝修煩惱免去業(yè)主裝修煩惱 首先節(jié)省了購房者大量的精力進(jìn)行裝修，包括設(shè)計、購買材料、施工等 多個環(huán)節(jié)；其次，買精裝修住宅就是買健康，精裝修住宅避免二次裝修 所帶來的污染 相對降低置業(yè)門檻相對降低置業(yè)門檻 由于本項(xiàng)目為合拼戶型，精裝修后，在某些方面會提高建筑的結(jié)構(gòu)和房 屋功能，某些單套無法利用的空間經(jīng)合拼后形成新的可利用空間 規(guī)避土地增值稅規(guī)避土地增值稅 精裝修的費(fèi)用將被計算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅 迎合投資客戶迎合投資客戶 在遇到政策風(fēng)險，投資的物業(yè)難以轉(zhuǎn)手時，可以考慮出租，精裝修后的 住宅可以立刻出租，取得收益，免去了裝修過程中所花費(fèi)的時間 7 精裝修的劣勢精裝修的劣勢 與毛坯房相比精裝修的劣勢與毛坯房相比精裝修的劣勢 客戶群范圍縮小客戶群范圍縮小 如果