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1、本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 2021/3/26 2021/3/26 成都國際社區(qū)項目成都國際社區(qū)項目 啟動區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議啟動區(qū)定位及物業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈興業(yè)（成都）有限公司 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 第一階段 項目整體定位及整體開發(fā)思路 2004/06/28 2004/08/20 第二階段 終稿 第三階段 營銷戰(zhàn)略 工作工作 最終成果最終成果 客戶特性研究 競爭市場研究 大盤啟動模式研究 普通高端消費(fèi)者訪談 項目的優(yōu)劣勢分析和價值判斷 成功案例借鑒 項目整體定位 規(guī)劃設(shè)計建議 項目整體開發(fā)思路 啟動區(qū)定位及啟動策略 建筑單體建議2、 配套物業(yè)發(fā)展建議 大盤啟動模式研究 競爭樓盤分析 消費(fèi)者需求分析 已完成工作 2004/08/30 第二階段工作 提交初步結(jié)論 第一階段主要成果 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 上階段工作成果回顧上階段工作成果回顧 開放的開放的 國際的國際的 公園的公園的 高尚的高尚的 城區(qū)城區(qū) 區(qū)域整體價值定位區(qū)域整體價值定位 OCTOCT： Open city townOpen city town 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 整體開發(fā)思路及啟動區(qū)位臵整體開發(fā)思路及啟動區(qū)位臵 寫字樓 酒店 文化活 動中心 綜合市場 國際 學(xué)校 商業(yè) 廣場 幼兒園 幼兒園 涉外 醫(yī)院 高爾夫練習(xí)場 專業(yè)街 (酒吧街) 休閑廣場 森3、林景觀大道 高級 會所 國際網(wǎng)球中心 集中 商業(yè) 達(dá)成啟動區(qū)目標(biāo)必須解決的問題 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 啟動區(qū)目標(biāo)啟動區(qū)目標(biāo) 啟動區(qū)起價4000元/平米以上（均價約 4500元/平米），成本利潤率達(dá)到15 均價4500元/平米意味著什么 樣的樓盤品質(zhì)？ 目標(biāo) 本報告是嚴(yán)格保密的。 8 市場市場45004500元元/ /平米樓盤具有的各項特征平米樓盤具有的各項特征 片區(qū) 典型樓盤 選擇樓盤特征 價格 主力戶型 社區(qū)配套 高新西區(qū) 學(xué)林雅園等 類別墅產(chǎn)品 性價比高 總價60萬70萬 超過220m2的 疊拼 極少、簡單 西區(qū) 金沙園、蜀 風(fēng)花園城、 博瑞花園、 錦城花園等 成熟區(qū)域 區(qū)域內(nèi)的文脈 社區(qū)環(huán)境好 總價50萬60萬 單價 38004500 140m2180m2 會所、商業(yè)街、 幼兒園 南區(qū) 名城、 翡翠城、清 華坊等 成熟區(qū)域 社區(qū)環(huán)境 教育配套 具備特殊景觀資 源