廣東惠陽中裕冠商業綜合體項目整體定位報告(114頁).ppt
下載文檔
上傳人:焦**
編號:77006
2021-03-29
114頁
14.84MB
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 中裕冠項目整體定位報告中裕冠項目整體定位報告 惠州中原事業一部 Huizhou2011.7 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 【報告結構】 PART PART 市場篇市場篇 【項目市場環境分析】【項2、目市場環境分析】 項目屬性界定項目屬性界定 項目屬性界定項目屬性界定 區域宏觀政策區域宏觀政策 區域樓市利好區域樓市利好 區域樓市分析區域樓市分析 PART PART 策略篇策略篇 【項目定位研究報告】【項目定位研究報告】 項目客戶定位項目客戶定位 項目整體定位項目整體定位 項目產品定位項目產品定位 項目價格定位項目價格定位 區域樓市預判區域樓市預判 競爭個案分析競爭個案分析 項目價值分析項目價值分析 區域宏觀政策區域宏觀政策 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 市場篇 Step1:區域宏觀政策 Code of thi3、s report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2007 2008 2010 2009 政策平穩過渡 政策先緊后松 政策持續收緊 政策先松后緊 停止核準用于購買土地等 用途的房企IPO; 提高土地增值稅預征稅率; 打擊假按揭、假首付、假 房價等行為; 減免住房交易稅; 支持住房消費; 下調資本金比例; 取消稅收優惠; 收緊房貸政策; 加強土地監管 出臺限購令; 【歷年房地產政策】07年至今,樓市調控政策不斷,09年 一線城市量價齊飛,導致2010年以來樓市政策逐步收緊 2010年可謂政策調控年,從年初劍指高房價的“國十一條”,至年中直擊投機性需 求的“新國十條”,再到年末鞏固調控成果的“國五條”,在調結構、抑投機、控風 險、明確責任的調控基調下,政府持續“給力”房地產市場。 2011 多次上 調存款 準備金 Code of this report