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1、大嶺山項目定位策略報告 謹呈：東莞市房地產(chǎn)有限公司 中原物業(yè)顧問有限公司 開開 拓拓 與與 融融 合合 價值體系構(gòu)建脈絡價值體系構(gòu)建脈絡 地塊價值點思考 核心客戶價值取向 物 業(yè) 組 合 論 證 服務增值建議 溢 價 體 系 產(chǎn)品創(chuàng)新 現(xiàn)場體驗 品牌推廣包裝 銷售力溢價 產(chǎn)品定位 活動公關(guān) 合 作 模 式 人員配臵 溝通機制 客戶定位 開發(fā)分期及推售策略 市場思考 戰(zhàn)略思考 中原資源 強化產(chǎn)品質(zhì)量管理 報告結(jié)構(gòu) 項 目 篇 解讀地塊檔案 市 場 篇 尋求市場客戶論證 定 位 篇 實現(xiàn)項目最大價值 物業(yè)發(fā)展篇 項目價值的再提升 地塊價值研究 第一部分 地塊密碼破譯 戰(zhàn)略理解 1. 破譯地塊密碼 2、區(qū)位分析 四至景觀 經(jīng)濟指標 地形地勢 土地現(xiàn)狀 市政交通 配套狀況 項目研判 區(qū)位分析區(qū)位分析 大區(qū)位：大嶺山鎮(zhèn)，東莞中部大區(qū)位：大嶺山鎮(zhèn)，東莞中部 項目位置 東城 大嶺山 厚街 長安 項目位于東莞中部，大嶺山鎮(zhèn)北部 寮步 大朗 水濂湖豪宅區(qū) 橫崗湖 豪宅區(qū) 松山湖 豪宅區(qū) 南城 松山湖 同沙水庫 生態(tài)區(qū) 處于東莞三大湖景豪宅聚集區(qū)與同沙水庫生態(tài)區(qū)包圍 區(qū)位分析 四至景觀 經(jīng)濟指標 地形地勢 土地現(xiàn)狀 市政交通 配套狀況 項目研判 區(qū)位分析區(qū)位分析 小區(qū)位：位于大嶺山鎮(zhèn)連平村，北側(cè)為同沙水庫生態(tài)保護區(qū)。 大嶺山鎮(zhèn) 中心區(qū) 項目位置 離大嶺山鎮(zhèn)中心6公里。 區(qū)位分析 四至景觀 經(jīng)濟指標 地形地3、勢 土地現(xiàn)狀 市政交通 配套狀況 項目研判 地形地勢地形地勢 呈襪子形狀，整體大致呈南北走 向，襪口朝南，襪底朝北； 南部端口寬237.2米，中部寬約 208米，靠近北部； 東邊縱深達748.9米； 西邊縱深達494.9米。 N 區(qū)位分析 四至景觀 經(jīng)濟指標 地形地勢 土地現(xiàn)狀 市政交通 配套狀況 項目研判 地形地勢地形地勢 南低北高，整體高差約4米，坡度較緩； 東、西、北三面為丘陵坡地，相對高度 在30-55米之間，呈連綿起伏狀； 地塊內(nèi)部相對較為平整； 北部有一低洼水塘，呈不規(guī)則形狀，面 積約2.5萬平方米i，水深最深處約9米。 區(qū)位分析 四至景觀 經(jīng)濟指標 地形地勢 土地現(xiàn)狀 市政交通 配套狀況 項目研判 四至景觀四至景觀 北面山體高度約50米， 臨果嶺 東面山體，臨一臨時道 路 南面臨連馬路 西面山體，臨果 區(qū)位分析 四至景觀 經(jīng)濟指標 地形地勢 土地現(xiàn)狀 市政交通 配