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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 本報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 區(qū)域住宅的先驅(qū)引領(lǐng)者 東大街項(xiàng)目定位和產(chǎn)品建議 SiChuan.01.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 匯報(bào)說(shuō)明 本報(bào)告針對(duì)新希望東大街項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)全國(guó)類(lèi)似區(qū)域的發(fā)展分析、東大街潛力 分析和區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)的判斷，再加上成功案例的借鑒，確定發(fā)展的建筑形態(tài)組 合形式，通過(guò)經(jīng)濟(jì)測(cè)算確定建筑組合方式，最終確定2、準(zhǔn)確的定位和產(chǎn)品建議； 詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告以后再詳細(xì)闡述。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009 區(qū)域價(jià)值 及升值潛力 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 區(qū)域項(xiàng)目檔次 差異化、適合 區(qū)域發(fā)展階段 高端住宅 普通住宅 頂級(jí)豪宅 提出發(fā)展組合 區(qū)域市 場(chǎng)分析 成功案 例分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 定位 產(chǎn)品建議 匯報(bào)思路說(shuō)明 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 報(bào)告結(jié)構(gòu) 1 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 項(xiàng)目建筑形態(tài)組合論證 4 項(xiàng)目發(fā)展方向分析 2 項(xiàng)目定位 5 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 6 市場(chǎng)分析和成功3、案例借鑒 3 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009 發(fā)展目標(biāo)：甲方針對(duì)東大街項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)快速回款和區(qū)域最高價(jià)格 是首要目標(biāo)，并樹(shù)立開(kāi)發(fā)商的品牌形象 甲方目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售回款 實(shí)現(xiàn)區(qū)域最高價(jià)格的同時(shí)樹(shù)立品牌形象 開(kāi)盤(pán)走紅并快速實(shí)現(xiàn)回款，2010年目標(biāo)回款5億 以高價(jià)格出售并能樹(shù)立開(kāi)發(fā)商品牌形象 1 1 2 2 運(yùn)營(yíng)背景 1 1 甲方在成都市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有 限，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的連續(xù)性較 弱，客戶(hù)的認(rèn)知程度不夠 3 3 區(qū)域整體成熟度不夠，且 區(qū)域市場(chǎng)的住宅檔次較低 2 2 項(xiàng)目時(shí)開(kāi)發(fā)商首次進(jìn)入城東 核心區(qū)域（東大街）進(jìn)行項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)，且開(kāi)發(fā)時(shí)間緊迫 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2009 “項(xiàng)目定位”和“項(xiàng)目產(chǎn)品組合形式”是解決本報(bào)告的兩個(gè)關(guān)鍵 以最高價(jià)格實(shí)現(xiàn)快