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1、華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司 南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題 及新街口商業(yè)簡介 2 3 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 南京水游城是上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司投資開發(fā)的大型購物中心。鵬欣是一家 集房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實(shí)業(yè)投資和高新科技研發(fā)于一體的民營企業(yè)集團(tuán)。 旗下?lián)碛腥Y、控股子公司四十余個，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)一百多億元。 隨著上海住宅市場由熱轉(zhuǎn)淡，以住宅開發(fā)為主的鵬欣開始轉(zhuǎn)身，開始涉足工業(yè)地 產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項(xiàng)目。集團(tuán)組建了沃華商業(yè)管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，參與投資建設(shè)了多個商業(yè)、酒店領(lǐng)域的大型實(shí) 業(yè)投資項(xiàng)目，如上海楊浦國際家紡城、徐匯星游城2、南京水游城、南通鵬欣國賓 花園大酒店、快捷假日酒店楊浦店等一大批項(xiàng)目，總建筑面積超過150萬平方米。 鵬欣針對不同商業(yè)地塊的特征，重點(diǎn)打造3個商業(yè)地產(chǎn)品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家匯的星游城項(xiàng)目投資額度約為5億元，僅為“星游城”系列商業(yè)地產(chǎn)的 第一個項(xiàng)目。南京水游城主題購物是”水游城”系列的第一個項(xiàng)目，今后水游城 將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個項(xiàng)目的投資約為10億元。 鵬欣集團(tuán)旗下的沃華商業(yè)和日本FJ 福岡地所共同負(fù)責(zé)南京水游城的策劃和運(yùn)營。 福岡地所是“日本博多運(yùn)河城”的運(yùn)營公司，他們以同樣的運(yùn)營理念和經(jīng)驗(yàn)，在 南京打造一個類似的大型購物休閑中心。 4 地址：南京市健康路13、號； 區(qū)位：南京古城內(nèi)城南地區(qū)，位于中華路、健康路兩條城市主干道交叉口的東北角，東臨舊王 府街。項(xiàng)目東南側(cè)為夫子廟，屬于夫子廟商圈輻射范圍，距離南京商業(yè)集群新街口2公里。 交通：地鐵1號線三山街3號出口，向東步行5分鐘；26、30、33、2、游2、49等公交線路； 體量：占地面積26770萬平方米，建筑面積約16萬平方米，其中：商業(yè)面積約10萬平方米，酒 店 面積約2.7平方米，停車場面積約為4萬平方米； 容積率：2.95 建筑密度：48.7% 綠化率：26% 停車位：商業(yè)地下3-4層為停車場，860個停車位； 電梯：客梯5部，其中2部為假日酒店專用；扶梯32部； 建筑規(guī)劃：地下四層、裙房五層、十三層與十四層兩棟酒店；5層裙樓以建造高檔國際品牌為 主，其他中高檔品牌為輔的Shopping mall, 集商業(yè)購物、影視、娛樂餐飲為一體； 推廣主題：一座家庭成員都可以得到快樂與滿足的家庭型娛樂