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1、目錄目錄 一、一、 片區(qū)規(guī)劃前景片區(qū)規(guī)劃前景-2 （一）、整體規(guī)劃（一）、整體規(guī)劃- 2 （二）、商業(yè)前景（二）、商業(yè)前景- 11 （三）、住宅市場(chǎng)前景（三）、住宅市場(chǎng)前景- 20 二、二、 武漢市場(chǎng)同類商業(yè)物業(yè)比較武漢市場(chǎng)同類商業(yè)物業(yè)比較-24 （一）、三鎮(zhèn)典型商圈對(duì)比（一）、三鎮(zhèn)典型商圈對(duì)比 - 24 （二）、項(xiàng)目片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)狀況（二）、項(xiàng)目片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)狀況- 40 三、項(xiàng)目一樓可實(shí)現(xiàn)均價(jià)測(cè)算三、項(xiàng)目一樓可實(shí)現(xiàn)均價(jià)測(cè)算- 43 一、一、 片區(qū)規(guī)劃前景片區(qū)規(guī)劃前景 （一）（一） 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 隨著武漢市政府提出“武漢三鎮(zhèn)均衡發(fā)展”的宏偉藍(lán)圖，重點(diǎn)放在漢陽(yáng)區(qū)建設(shè)，確定漢陽(yáng)區(qū) “旅游城、居住城、工業(yè)2、城”的新區(qū)面貌。項(xiàng)目所在鐘家村版塊屬于漢陽(yáng)景觀旅游片區(qū)，是政府重 點(diǎn)危改片區(qū)，城市新貌建設(shè)工程，區(qū)內(nèi)景觀資源豐富、交通便捷、商業(yè)繁榮。 1、 片區(qū)自然環(huán)境片區(qū)自然環(huán)境 漢陽(yáng)正著力打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動(dòng)物園觀賞 區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長(zhǎng)江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競(jìng)相輝映的文化旅游群落。本項(xiàng)目正 處于核心區(qū)域。 南岸嘴景觀區(qū)南岸嘴景觀區(qū) 該區(qū)面積 294 公頃，主要包括龜山、晴川閣、鐵門(mén)關(guān)等景點(diǎn)。南岸嘴 兩江交匯，龜蛇對(duì)峙，江橋飛架，是大武漢城市的視角焦點(diǎn)，是江城“江景”的集中體現(xiàn)和標(biāo) 志。通過(guò)五期拆遷，南岸嘴已屯積了 20 多萬(wàn)平方米土地，建成人造森林和市民休3、閑場(chǎng)所，將 面向國(guó)際招標(biāo)，建設(shè)國(guó)際一流的武漢旅游標(biāo)志性景觀區(qū)。 武漢月湖藝術(shù)區(qū)武漢月湖藝術(shù)區(qū) 該區(qū)面積 215 公頃，以月湖為核心，沿漢江規(guī)劃布局，總體定位于 城市生態(tài)綠化和文化藝術(shù)中心。將建設(shè)琴臺(tái)古跡區(qū)，文化藝術(shù)中心區(qū)，大型文化廣場(chǎng)區(qū)，梅子 景園區(qū)，主題公園及會(huì)所區(qū)，文化建筑區(qū)、賓館、休閑配套服務(wù)區(qū)，古琴臺(tái)休閑景園區(qū)等八大 景區(qū)，建“琴之韻”廣場(chǎng)作為連接各景區(qū)的交通要道。為迎接 2006 年中國(guó)第八屆藝術(shù)節(jié)而興 建的琴臺(tái)文化藝術(shù)中心，將成為該區(qū)的主體建筑。 歸元文化旅游區(qū)歸元文化旅游區(qū) 該區(qū)面積約 30 公頃，以歸元寺為軸心進(jìn)行規(guī)劃布局，形成以宗教文 化和傳統(tǒng)的民俗文化為載體的旅游區(qū)。具體包括歸元寺內(nèi)部改造和周邊地域的建設(shè)兩部分，在 歸元寺 118 畝征地范圍內(nèi)，將用 3 年時(shí)間建成觀音閣、大雄寶殿、文殊院、普賢臺(tái)等新景 點(diǎn)，使景區(qū)總面積由原來(lái)的 2.3 萬(wàn)平方米，擴(kuò)大到 10 萬(wàn)平方米