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1、 北京高端項(xiàng)目調(diào)研小結(jié)及本案觃劃建議 普寧寺項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部 2013年5月31日 調(diào)研項(xiàng)目選擇原由： 根據(jù)本案控觃指標(biāo)及特性，選取了具有代表性的北 京高端項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，為后續(xù)產(chǎn)品定位給出指導(dǎo)性 建議 目錄： 一、北京項(xiàng)目調(diào)研總結(jié) 二、本案建議 一、北京項(xiàng)目調(diào)研總結(jié) 調(diào)研項(xiàng)目目錄： 御湯山-奧北別墅區(qū) 遠(yuǎn)洋LAIVE-中央別墅區(qū) 運(yùn)河岸上的院子-通州新城 龍湖-雙瓏原著-中央別墅區(qū) 西山一號(hào)院-西山別墅區(qū) 萬(wàn)科如園-西山別墅區(qū) 金茂府-望京區(qū)域 御湯山-北京天時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 區(qū)位 昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)小湯山療養(yǎng)院東側(cè)，緊鄰立湯路， 距離北六環(huán)61號(hào)出口約2000米 資源 商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校 觃模 建筑2、面積：410000平斱米占地面積：1130000 平斱米；其中東區(qū)占地面積：東區(qū)37萬(wàn)平米 容積率 0.38 綠化率 55% 建筑設(shè)計(jì)單位 美國(guó)F+A 建筑形式 西班牙、法式、托斯卡納 戶(hù)型面積 460-610、810-900 裝修狀況 毛坯 總戶(hù)數(shù) 1055 園林設(shè)計(jì)單位 EDSA(亞洲) 開(kāi)發(fā)商 北京天時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 御湯山-“兩點(diǎn)一線(xiàn)” 兩點(diǎn)一線(xiàn)，售樓處占據(jù)園區(qū)中心隱 藏亍秘林之中，“樹(shù)陣”帶來(lái)的儀 式感由然而生 御湯山-售樓處 5000平米的溫泉、商務(wù)、體育GOLF為主題的 會(huì)所做為售樓處，奢華大氣，門(mén)廳接待儀式感 盡顯尊貴 營(yíng)造出了商務(wù)接待、健康養(yǎng)生、高 端娛樂(lè)的生活氛圍 御湯3、山 自然融入花園，御湯山依循昔日湯泉行宮的 皇脈文明，粹集中西營(yíng)園技艴，拓土成湖， 堆坡?tīng)I(yíng)園，將御制規(guī)格徹底于景觀(guān)園林的每 一個(gè)細(xì)節(jié) 實(shí)景園林，成樹(shù)秱植，感觀(guān)效果較 好，較近的南北距離使得庭院私密 性較差 御湯山-園林 御湯山-建筑風(fēng)格 3種風(fēng)格17種戶(hù)型，戶(hù)戶(hù)丌同，充分體現(xiàn)獨(dú)特個(gè)性；戶(hù) 戶(hù)溫泉入戶(hù)，足丌出戶(hù)享受昔日皇家御制規(guī)格溫泉；全 部現(xiàn)房，生活畫(huà)面實(shí)景呈現(xiàn)，即買(mǎi)即住 托斯卡納、西班牙、法式純粹的歐式獨(dú)棟別 墅 御湯山 “豪鋼”產(chǎn)品面積適中，更偏向經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品，可以迎合更多的客戶(hù)需 求，主力面積在460-610平米，主力總價(jià)1100-1800萬(wàn)/套。 御湯山-戶(hù)型 首層面積：209.77平米 二層面積：150.07平米 地下室面積：196.92平米 御湯山 下沉庨院將地下空間的使用變得更加舒適 御湯山-戶(hù)型 首層面積：235.35平米 二層面積：155.19平米 地下室面積：211.