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1、 無(wú)錫市蠡園開發(fā)區(qū)無(wú)錫市蠡園開發(fā)區(qū) 大箕山商業(yè)配套項(xiàng)目的招商及運(yùn)營(yíng)方案大箕山商業(yè)配套項(xiàng)目的招商及運(yùn)營(yíng)方案 二一二年四月 1 大箕山商業(yè)配套項(xiàng)目的招商及運(yùn)營(yíng)大箕山商業(yè)配套項(xiàng)目的招商及運(yùn)營(yíng)方案方案 一、一、關(guān)于項(xiàng)目布局的建議關(guān)于項(xiàng)目布局的建議 1、項(xiàng)目概況（略）項(xiàng)目概況（略） 2、建議建議：樓賓館大廳附近能否增加衛(wèi)生間； 自動(dòng)扶梯是否改為東西兩處； 一二樓還是分體式空調(diào)為宜。 二、二、招商行業(yè)招商行業(yè)及租金標(biāo)準(zhǔn)及租金標(biāo)準(zhǔn)的建議的建議 方案方案：一二樓分東西兩塊，以招壟斷行業(yè)為主，如銀行、通信行業(yè)，附帶搞一個(gè)不大的咖啡店。 三至五層招一個(gè)飯店，或二到四層搞一飯店。 五層作為寫字樓出租。 六至八層作為2、賓館。 方案方案：一二樓作為中大型超市項(xiàng)目對(duì)處招租， 三至五層作為飯店或?qū)懽謽钦凶狻Ａ涟藢佑猛静蛔儭?2 租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn): 第 1 至 3 年,一層 1.5 元/平方*天,二層 1.2 元/平方*天,三層及以上 1 元/平方*天; 第 3 至 6 年,各層分別平均上漲 5%至 10%; 第 7 至 10 年,各層再分別平均上漲 10%。 后表是以最低標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的后表是以最低標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的（見收入分析）（見收入分析） 。 招商優(yōu)惠政策：招商優(yōu)惠政策：以上以上述述標(biāo)準(zhǔn)洽談，底線是標(biāo)準(zhǔn)洽談，底線是交兩年租金交兩年租金、用三年，并提供一定數(shù)量的免費(fèi)車位用三年，并提供一定數(shù)量的免費(fèi)車位。 三、三、團(tuán)隊(duì)與運(yùn)3、營(yíng)方案團(tuán)隊(duì)與運(yùn)營(yíng)方案 1、招商團(tuán)隊(duì)招商團(tuán)隊(duì)。4 至 5 人即可，分行業(yè)明確各人的工作重點(diǎn)，對(duì)有價(jià)值的資源集中溝通。 2、運(yùn)營(yíng)物運(yùn)營(yíng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。管理人員 4 人左右（基本從招商團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)化） ； 水電工、消防專業(yè)人員共 3 人； 監(jiān)控室 3 人,地下室物管（兼保安）6 人，大樓綜合保安 6 人， 保潔鐘點(diǎn)工 3 至 4 人。 共 25 人左右。 實(shí)際運(yùn)營(yíng)正常、客戶穩(wěn)定、管理規(guī)范后，人員還可適當(dāng)減少 3 3、運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式。 前期以招商為重點(diǎn)；激發(fā)特點(diǎn)、廣開渠道、靈活洽談、以誠(chéng)信和遠(yuǎn)景贏得客戶。 后期以物業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)為重點(diǎn)。與客戶溝通、做好各項(xiàng)服務(wù)工作。以四句話概括 “物業(yè)保障、拓展客源、穩(wěn)定客戶、提高效益” 水電分別計(jì)量，是充值形式使用，公用部分統(tǒng)一管理，消防監(jiān)控、弱電統(tǒng)一管理 招商、招商、管理人員薪酬采取基本工資加提成辦法管理人員薪酬采取基本工資加提成辦法,輔助性員工輔助性員工(