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1、蘇州灣度假區總體規劃,2021.09,【目錄】,1,項目背景,Backgroud,2,Position and Strategies,理念與定位,3,Products Planning,整體規劃,4,Key Projects,重點項目,5,Phased Implementation,分期實施,6,Investment Calculation,投資匡算與效益分析,規劃范圍區位交通政策解讀上位規劃市場分析現狀分析發展機遇,規劃定位發展策略規劃愿景,功能分區圖規劃總平面圖整體鳥瞰圖建設用地調整道路交通規劃景觀系統規劃配套設施規劃,游線組織（近遠期）節慶活動游客量預測啟動區規劃重點,繽紛花海親子農場民2、宿營地匠心工坊月桂靜園古舍幽夢 舌尖橫涇溆莊集市稻田阡陌江南雅集,7,附件,村莊實施建議分區詳細介紹,規劃范圍,本次規劃范圍西至東山大道，東至濱湖大道，北至涇南路，南至太湖，約1262.38公頃。項目共涉及3個行政村，包括上林村、新齊村、新路村；總計13個自然村。,東山大道,區位交通,橫涇街道位于長江三角洲中部經濟發達地區。距離上海、無錫、常州等主要長三角城市均在車行兩小時以內。,規劃地塊位于橫涇街道東南角，生態優越，交通便捷。規劃建設中的軌道交通七號線和中環西線下穿隧道更加促進基地與蘇州其他區域和周邊城市的無縫對接。基地位于橫涇街道東南角、濱湖大道北側，主要通過濱湖大道、東山大道和涇南路與外3、界交通對接。基地內部村莊道路縱橫交錯，村莊之間聯系方便。,政策解讀鄉村振興,2018年3月8日上午，習近平參加山東代表團審議，對于鄉村振興戰略，習近平提出“五個振興”和“一個推動”，涉及產業振興、人才振興、文化振興、生態振興和組織振興，一個“推動”則明確了振興的路徑，那就是規劃先行、精準施策、分類推進。推動鄉村產業振興：緊緊圍繞發展現代農業，圍繞農村一二三產業融合發展，推動鄉村生活富裕。要發展現代農業，調整優化農業結構。推動鄉村人才振興：把人力資本開發放在首要位置，強化鄉村振興人才支撐，加快培育新型農業經營主體，在鄉村形成人才、土地、資金、產業匯聚的良性循環。推動鄉村文化振興：加強農村思想道德4、建設和公共文化建設，以社會主義核心價值觀為引領，提高鄉村社會文明程度，煥發鄉村文明新氣象。推動鄉村生態振興：堅持綠色發展，加強農村突出環境問題綜合治理，完善農村生活設施，讓良好生態成為鄉村振興支撐點。推動鄉村組織振興：打造堅強的農村基層黨組織，深化村民自治實踐，發展農民合作經濟組織，建立健全的現代鄉村社會治理體制，確保鄉村社會充滿活力、安定有序。,鄉村振興有別于美麗鄉村，是一個全覆蓋、全體系的戰略舉措，規劃應主要從產業、文化、生態三個方面切入。,政策解讀鄉村振興,關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知自然資源部辦公廳(2019.05.29),主要任務：八個統籌、一個明確,統籌村莊發展目標落實上位規5、劃要求，充分考慮人口資源環境條件和經濟社會發展、人居環境整治等要求，研究制定村莊發展、國土空間開發保護、人居環境整治目標，明確各項約束性指標。,統籌耕地和永久基本農田保護落實永久基本農田和永久基本農田儲備區劃定成果，落實補充耕地任務，守好耕地紅線。統籌安排農、林、牧、副、漁等農業發展空間，推動循環農業、生態農業發展。,統籌基礎設施和基本公共服務設施布局在縣域、鄉鎮域范圍內統籌考慮村莊發展布局以及基礎設施和公共服務設施用地布局，規劃建立全域覆蓋、普惠共享、城鄉一體的基礎設施和公共服務設施網絡。,統籌農村住房布局按照上位規劃確定的農村居民點布局和建設用地管控要求，合理確定宅基地規模，劃定宅基地建設6、范圍，嚴格落實“一戶一宅”。,明確規劃近期實施項目研究提出近期急需推進的生態修復整治、農田整理、補充耕地、產業發展、基礎設施和公共服務設施建設、人居環境整治、歷史文化保護等項目，明確資金規模及籌措方式、建設主體和方式等。,1,2,3,4,5,6,7,8,9,統籌生態保護修復落實生態保護紅線劃定成果，明確森林、河湖、草原等生態空間，盡可能多的保留鄉村原有的地貌、自然形態等，系統保護好鄉村自然風光和田園景觀。,統籌歷史文化傳承與保護深入挖掘鄉村歷史文化資源，劃定鄉村歷史文化保護線，提出歷史文化景觀整體保護措施，保護好歷史遺存的真實性。,統籌產業發展空間統籌城鄉產業發展，優化城鄉產業用地布局，引導工7、業向城鎮產業空間集聚，合理保障農村新產業新業態發展用地，明確產業用地用途、強度等要求。除少量必需的農產品生產加工外，一般不在農村地區安排新增工業用地。,統籌村莊安全和防災減災分析村域內地質災害、洪澇等隱患，劃定災害影響范圍和安全防護范圍，提出綜合防災減災的目標以及預防和應對各類災害危害的措施。,政策解讀研學與環境教育,將研學旅行和環境教育結合起來，給青少年提供一個生態環境教育體驗的樂園、一個令人神往的鄉村旅游目的地、一個研學旅行的實踐基地,全國中小學環境教育社會實踐基地申報與管理辦法（試行）環境保護部辦公廳教育部辦公廳2013,A類：具有公眾環境教育功能的博物館、科技館、文化館、展覽館等；B類8、：自然保護區、城市公園、森林公園、動植物園、濕地公園、風景名勝區等；C類：環境監測站、垃圾填埋場、污水處理廠、危險廢物處理中心等；D類：具有環境教育功能的科研院所、企業、場礦、社區、農村環境綜合整治示范點、有機食品生產基地等。,關于推進中小學生研學旅行的意見教育部等11部門印發2016,中小學生研學旅行是由教育部門和學校有計劃地組織安排，通過集體旅行、集中食宿方式開展的研究性學習和旅行體驗相結合的校外教育活動。根據小學、初中、高中不同學段的研學旅行目標，有針對性地開發自然類、歷史類、地理類、科技類、人文類、體驗類等多種類型的活動課程。,上位規劃,一般農田建設用地村莊建設區,50畝,4畝,4畝,9、2畝,10畝,1、上林村內的4+4畝和2畝為主要可利用建設用地，另外10+50畝因太湖生態紅線控制，建議做生態停車場。2、探索利用一般農田進行臨時性配套。,根據橫涇街道南部土地綜合整治項目土地利用總體規劃圖紙信息，得出結論：,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,長三角城市居民家庭周末節假日自駕出游成為主流，已經成為常態化的生活方式，熱衷深度體驗和休閑度假。,客源市場現狀分析旅游發展趨勢,【市場背景】旅游發展大趨勢：自駕游約占全國年度出游人數的70%，是目前旅游絕對主力。私家車數量增加：以上海為首的長三角地區自駕車數量居全國前列。區域內交通便利：蘇州對外交通位于基地周邊，方便直達長三角核心城市。10、,自駕車旅游目的地構成要素,【開發策略】對自駕出行游線導向系統、自助服務系統的貼心話服務，完善相關產品服務質量，形成具有基地特色的自駕體驗景觀環線。因地制宜設置營地體驗、拓展類項目。,【客群特征】,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,親子、新生代和健康養生等專項客群需求凸顯，成為重要的旅游市場支撐。,客源市場現狀分析旅游發展趨勢,不同年齡段的長三角居民對休閑產品類型的偏好,健康養生,新生代,家庭親子,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,目標市場分析專項市場研究,以輕度假、原生態、重文化為理念，關注休閑體驗消費長三角中產階級家庭周末節假日自駕市場是主流重點瞄準三大家庭度假休閑的需求,家庭親子,新11、生代,健康養生,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,目標市場分析專項市場研究,家庭親子客群成長性、趣味性、生態性：追求高品質體驗，最愛主題游樂、生態體驗和文化娛樂,消費理念上注重品質，追逐高端體驗追求：帶子女出游時“更要求品質”，“更舍得花錢”，只有9%家長在意價格；親子主題的出境游和郵輪旅游分別有21.32%和10.15%的需求比例，目標消費群體對于高端親子游產品也有相當大的需求。出游習慣上周末、節假日和寒暑假周邊游是主流：周邊4H車程內的短途旅游休閑占比超過70%，偏愛兩天一晚和三天兩晚的行程；業態選擇上愛玩愛生態：各種類型的主題游樂項目最受寵、趨向回歸鄉村和自然，對郊野公園、生態型景區和12、鄉村旅游等生態化的景點非常熱衷；消費習慣上高消費，不吝嗇：近半數消費2000-5000元之間，5000元以上的占比13%,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,目標市場分析專項市場研究,新生代客群年輕化客群崛起，講究獵奇、生態、好玩和文化感，主題游樂、戶外體驗和文化休閑最受歡迎,【客群屬性】渴望親近大自然：對生態型景區景點情有獨鐘，樂衷于探索；愛新愛刺激，戶外旅游受寵：喜歡新型和特種旅游，重視深度體驗，注重品質，戶外運動、徒步、背包游、無景點旅游等；自由行絕對支持者：絕大多數選擇自由行，只有兩種情況選擇跟團，即家庭旅游和出境游。【消費特征】消費能力一般，但消費頻次高：超過50%的新生代客群旅游消13、費不足1500元，3000元以上的約只有20%，年輕客群的收入水平決定了其消費水平，但旅游出行的頻次高于其他客群，平均一年多次旅游出行，愛玩的特征鮮明；喜歡與朋友同事結伴旅游消費。,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,目標市場分析專項市場研究,新生代客群90后為婚慶主力軍，追求浪漫風情和甜蜜氛圍，消費能力強,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,目標市場分析專項市場研究,健康養生客群慢養、閑適、生態：聚焦中老年和高收入人群的減壓康養需求，打造慢節奏的養生產品,【市場需求】亞健康和對生活品質的追求日趨顯著：城市居民亞健康比例呈現快速上升趨勢，隨著居民收入水平不斷提高，消費結構升級步伐不斷加快，人們14、對生活質量的要求日益提高，生活品質和身心健康成為日趨顯著的。【消費特征】中老年和高學歷高收入人群為主，停留時間長，高消費：中老年、白領階層、高學歷等中產富裕人群居多；消費力強，消費層級高，比傳統旅游收入高30%；停留時間長（平均3天以上）。【產品訴求】偏好節奏緩慢的休閑類旅游產品，如溫泉、戶外生態、按摩、原生態健康飲食等；對產品品質要求較高。【開發策略】綜合利用基地生態資源優勢，將自然環境與養生文化結合；導入健康產業資源和文化休閑元素，注重養生康療產品層級、特色差異，注重引導市場潮流，樹立具有識別性和影響力的品牌形象。,市場分析立足旅游市場，明確產品需求,市場定位,市場鎖定：以長三角區域市場為15、核心，重點關注三大專項客群,以長三角市場為核心，主攻中產家庭周末節假日的自駕度假需求緊抓家庭親子客群、新生代客群和健康養生客群三大主力市場打造多元化、高品質、個性化、精品化的度假休閑產品,現狀分析土地利用,現狀大多為農林用地，村莊住宅用地中配套了少量的商業服務設施用地以及公共服務設施用地。,現狀分析道路,項目區域內現狀道路可分為三類：周邊城市道路、村莊內部硬化道路及未硬化道路。各個村莊內部道路相對完善，個別村莊間道路聯系需進一步加強，規劃交通組織結合現狀道路情況綜合考慮。,現狀道路情況,周邊城市道路,村莊內部硬化道路,村莊內部未硬化道路,城市道路硬化道路未硬化道路,現狀分析產業,當地特產,在橫16、涇，比較有特色的特產為橫涇大米和橫涇燒酒。此外，還盛產“四大家魚”和太湖蟹等水產品以及茶葉、林果等作物，是典型的“江南魚米之鄉”。,現狀分析產業,特色手工藝,太湖木船制作技藝,橫涇老木家具,現狀分析文化,農耕文化,傳統農耕文化在橫涇傳承與發展，形成了現代的高標農田，蟹田示范區，漁田示范區等農耕文化形式。,現狀分析文化,義金文化,據清代劉商賢橫金志所述：“相傳橫金于地有管鮑分金墩，故名”。這里的管鮑，指的是春秋時期，齊國的兩位名相管仲與鮑叔牙。相傳管仲與鮑叔牙二人在吳地共同經商賺得人生的第一桶金后，在堯峰山南麓擇地公開分金。他們當年分金的地方，就是后來的分金墩，這個地方因此而名為橫金。后來，橫金17、逐漸演變成橫涇。明代名僧姚廣孝曾作分金墩一詩記之：“夷吾坐窮乏，叔牙計余贏。托友心相知，義重黃金輕。得利豈敢私，當道分還平。獨遺一抔土，常寄千載名。”應該說，管鮑分金代表著“重義輕利”，是一種公平、誠信的體現。,現狀分析文化,非物質文化,規劃地塊內歷史人文資源眾多，分布廣泛，非物質層面包括織夏布、釀酒、祭祀和廟會傳統習俗、方言俗語歌謠、雜記、詩文。,現狀分析文化,溆莊老街,百子庵旁古銀杏,觀音橋,溆東橋,解放初期于溆莊港沿線形成古溆莊水產集市,規劃地塊內歷史人文資源眾多，分布廣泛，物質層面包括市級文保單位承德堂花廳、溆莊老街、鎮澤橋、西林渡古銀杏、百子庵青石碑、觀音橋、溆東橋。,現狀分析生態,18、項目區域內主要河道為石路浜、堯太河、橫港河和林渡港。其他村及河道分布相對均勻，形成交織的水網結構。濱湖達到以南為已建成的太湖濕地公園。主要承擔著對太湖水體的引調蓄納和灌排吞吐的生態功能，包括調節氣候、凈化水質、調蓄洪水、涵養水源及維護生物多樣性等功能；同時承擔著文化社會功能，包括旅游休閑娛樂、科研教育等。,濕地涵養,東太湖,太湖,橫港河,林渡港,堯太河,石路浜,內堤河,SITE,太湖濕地公園,現狀分析村莊已收回宅基地,西林渡,東林渡,東林渡15.6畝：25戶宅基地約9.6畝；東林渡書院用地4畝；東側調整用地2畝西林渡27.4畝：河北岸17戶宅基地約7.4畝；河南岸25戶拆遷約16畝；建設預留區19、4畝南章13.1畝：10戶宅基地約6.1畝；北側村集體用地約7畝古舍10.6畝：21戶宅基地約10.6畝總計98戶已收回宅基地，10畝調整建設用地。,南章,古舍,2畝,4畝,4畝,16畝,7畝,規劃定位,城市近郊鄉村度假綜合體綜合文化體驗、生態游覽、農業休閑、環境教育四大功能，打造長三角鄉村度假新地標，樹立鄉村振興新標桿。,發展策略,新模式細化產業支撐、推進集體建設用地入市，激發市場投資新動能以三產帶動一產；引入“自帶流量的項目群”為鄉村發展提供持續的動力新環境以農文旅結合帶動傳統農業地景提升，優化鄉村環境,推動鄉村更新，探索自帶生命力的鄉村振興新路徑,發展策略,新土地管理法2020年1月1日20、起施行，新法規定：農村集體建設用地在符合規劃、依法登記，并經三分之二以上集體經濟組織成員同意的情況下，可以通過出讓、出租等方式交由農村集體經濟組織以外的單位或個人直接使用，同時使用者在取得農村集體建設用地之后還可以通過轉讓、互換、抵押的方式進行再次轉讓。使用權入市，讓農村建設用地性質不再成為限制鄉村度假配套設施落地的制約因素。,新模式細化產業支撐、推進集體建設用地入市，激發市場投資,集體土地,農村住宅、農產品銷售、旅游服務、民宿體驗,從農業產業延伸做文章，細化相關的產業模式，給市場投資提供更多的選擇和可能性。,發展策略,新動能以三產帶動一產；引入“自帶流量的項目群”為鄉村發展提供持續的動力,以21、三產的旅游業為引領，帶動優化一產農業布局，使農田成為旅游風光，農副產品成為旅游產品，農業生產成為旅游項目，村莊成為旅游景點，農村民居成為農家民宿，農民成為旅游業的參與者、服務者和受益者。同時，扶持積極進駐的好的項目，吸引流量，利用其自身吸引力帶來二次流量，為鄉村的發展提供持續的動力。,旅游風光,旅游產品,旅游民宿,旅游景點,旅游項目,農田,農副產品,農業生產,農村村莊,農村民居,發展策略,鄉村度假綜合服務提供度假休閑綜合配套服務,稻田精舍鄉野民宿輕奢酒店.,新動能以三產帶動一產；引入“自帶流量的項目群”為鄉村發展提供持續的動力,發展策略,農業作物有很強的季節性，在農業地景的提升上，通過農業相關22、的豐富文旅產業，去完善農業景觀的全季節性，通過不同農作物以及花卉等種植補充，豐富農業景觀，打破傳統農業景觀的短時性，為度假區全年旅游提高效益。通過不同產業項目的豐富體驗，提高地景的參與度，同時優化鄉村的環境。,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,東林渡油菜花插秧,秋蟹盛宴金色稻田,濕地蘆葦蕩,花海賞梅,桃李春風,月季長廊薔薇花園,荷塘月色,花海品菊,新環境以農文旅結合帶動傳統農業地景提升，優化鄉村環境,月桂飄香金黃銀杏,爐醅燒酒,瓜果鮮香,蘆花泛白,杏花滿枝頭,規劃愿景,五年內實現年接待客流量300萬人次長三角鄉村度假新標桿全國研學旅游示范基地,功能分區,濕地公園,溆莊集市,23、匠心工坊,江南雅集,舌尖橫涇,稻田阡陌,古舍幽夢,繽紛花海,民宿營地,親子農場,月桂靜園,繽紛花海：花海、寵物訓練營親子農場：萌寵樂園、稻田咖啡、稻草人樂園民宿營地：露營、路亞、追夢人部落、極限運動。匠心工坊：（東林渡）義金燒、書院、古建文化引領文創研學。月桂靜園：（西林渡、南章）利用現狀銀杏古木和廟宇，整合拆遷資源，植入商業業態，圍繞地段核心大片的桂花，將整個村落打造成度假酒店群落。古舍幽夢：利用村莊已拆遷房屋結合村內水系布置私密隱逸的度假酒店。舌尖橫涇：（毛岐、南橋、南浜）依托其至南側先期啟動區的優勢，引導村民自發形成餐飲產業集群，引入特色風味小吃等。溆莊集市：（溆莊）挖掘溆莊老街文化，依24、托現狀市集，整體豐富提升，發展東西向水街、南北向陸街。稻田阡陌：（南溆浜、倪家浜、塘郎）高標農田、蘇州灣現代農業公司、稻香公社、開鐮節，形成農事教育、環境教育基地。江南雅集：（石路浜）橫涇手工藝集中展示、教育，引入紅色文化，公益展示。濕地公園：依托環境優美的濕地公園，打造以路亞為主題的休閑勝地。,規劃總平面,1,2,4,5,6,7,8,10,9,3,11,12,13,14,16,17,18,20,19,游客服務中心繽紛花海寵物訓練營百花劇院稻田咖啡萌寵樂園稻草人樂園定制農業戶外親子體驗星空木屋拓展訓練營追夢人部落匠心工坊接待中心月桂靜園古舍幽夢溆莊集市舌尖橫涇稻田阡陌江南雅集路亞培訓基地,1525、,21,整體鳥瞰圖,建設用地調整建議,村莊道路建設用地停車場范圍老大堤建設用地其他建設用地,新增30+15畝建設用地，現狀,老大堤建設用地規劃約480畝；村莊道路建設用地規劃約35畝；范圍內其余建設用地規劃約149畝。,交通梳理陸路交通,結合主次入口，設置東山大道和涇南路2處旅游停車場，游客車輛在外圍停放，保持度假區內部慢行交通的完整性。南側沿濱湖大道靠近東山大道預留一處停車場，作為旺季時的補充。度假區連同村莊內部現狀停車在內，總計120個大巴車位，2510個私家車位。,度假區主入口在東山大道-橫港河道路；濱湖大道-新齊路和西林渡北側道路作為次入口；主、次入口和三個組團入口相互補充，有利于旺季26、游客的分流，提升度假區的承載力。,主入口,40小,次入口,遠期次入口,5大+70小,南溆浜,塘郎,石路浜,P,P,40小,P,P2,18大+300小,P,40小,溆莊,倪家浜,南浜,南橋,15大+200小,毛岐,120小,60大+700小,P1,組團入口,組團入口,22大+900小,P,組團入口,P,規劃水上主游線規劃局部游線遠期水上游線,大環線（8個碼頭）+小游線（4個碼頭）遠期聯通西側村莊,交通梳理水路交通,交通梳理水路交通,花海游船觀光,水上皮劃艇,水上皮劃艇,觀光船（大）,觀光船（小）,交通梳理慢行通道,慢行節點主要慢行通道農田景觀民宿休閑太湖觀光營地草坪,結合功能分區，通過十字型慢行27、主通道，將不同主題的慢行通道連接起來，形成豐富的慢行通道體系。,規劃了長約10km的迷你馬拉松賽事線路，串聯主要功能區，提升景區自身宣傳效果和運營效益。,景觀系統規劃,生態濕地帶,核心景觀組團,核心景觀組團,主景觀廊道,景觀組團,景觀組團,景觀組團,景觀組團,一帶一廊兩核多組團,一帶：已建成的濕地成為規劃區的生態基底，形成生態濕地帶。一廊：沿橫港河堯太河，形成輻射滲透整個規劃區的景觀廊道，串聯起規劃區內各景觀組團；兩核：花海景觀與親子農場的稻田景觀形成了規劃區內的兩個核心景觀組團，是規劃區內景觀氛圍的主要營造點；多組團：圍繞著主景觀廊道與項目功能需求，形成多個景觀組團。利用點、線、面的手法，層28、級滲透，形成完整的景觀系統，營造規劃區鮮明的主題景觀氛圍。,交通梳理接駁車路線設計,度假區接駁車路線分為A線、B線兩條。接駁路徑結合項目布置站點，按照時速20km/h，5分鐘左右一站，平均控制站點間距1km左右，全程約20分鐘。A線：長約5.5km，主要連接游客服務中心至西林渡，南漳，古舍段。B線：長約5.7km，主要連接游客服務中心至東林渡，高坑頭段。,A線,B線,起終點,起終點,繽紛花海,壑壑香花滿，只疑兜率天。明王寵堯峰十二景,入口服務區,花海觀賞區,組團服務區,遠期組團服務區,萌寵訓練區,入口服務區（約65畝）景區入口廣場、游客中心、碼頭起終點、蘇明船廠、接駁車起終點花海觀賞區（約1529、00畝）繽紛花海、婚禮體驗、芳香手作、花海教育基地萌寵訓練區（約350畝）休閑木屋、寵物競技、月季長廊組團服務區（約25畝）百花劇院、花海出入口遠期組團服務區（約80畝）輔助游客中心、南入口總計約2020畝,繽紛花海,游客中心,P3：22大+900小,遠期花海出入口,蘇明船廠,東山大道,濱 湖 大 道,橫 港 河 道 路,花海出入口,碼頭,碼頭,路亞培訓基地,60大+700小,P1,120小,P2,總碼頭,花海出入口,東山大道主停車場和濱湖大道輔助停車場，合計小車位1720個，大車位82個。根據規劃要求，配置兩個近期花海出入口，一個遠期出入口。根據水路規劃要求，在花海區域共配置3個碼頭，在游客30、服務中心設碼頭首末站。在游客服務中心區域設接駁車起終點。增設兩座人行橋。,碼頭,人行橋,索橋,接駁車站點,繽紛花海,芳香體驗,婚紗攝影,花海教育,芳香手作,親子農場,耕漁俱在眼，真作野人家。清汪琬自題山莊兩首,稻田咖啡區,萌寵樂園區,稻草人樂園區,定制農業區,入口服務區（約20畝）接駁車站點、配套、入口廣場。稻田咖啡區（約255畝）稻田景觀、咖啡手作體驗。萌寵樂園區（約285畝）無動力樂園、寵物體驗、路亞配套、果林。稻草人樂園區（約290畝）捉魚摸蝦、稻草人網紅打卡、親子騎馬體驗、插秧體驗等。定制農業區（約110畝）定制農業、采摘總計 約960畝,入口服務區,親子農場,親子農場,配置1個近期出31、入口，1個遠期出入口。根據水路規劃，配置2處碼頭。在近期出入口區域設1處接駁車站點。,接駁車站點、配套,碼頭,碼頭,農場出入口,路亞培訓基地,遠期出入口,親子農場,三大項目：稻田咖啡、萌寵樂園、稻草人樂園,萌寵樂園,稻田咖啡,稻草人樂園,民宿營地（高坑頭）,追夢人部落,星空營地區,拓展運動區,戶外親子體驗區,追夢人部落（約700畝）對現狀高坑頭村莊植入民宿功能，為拓展、營地、體驗補充住宿。拓展運動區（約500畝）極限運動、越野摩托車、山地車體驗、滑翔傘俱樂部等。星空營地區（約470畝）老大堤長約2400米，現狀均為建設用地，布置低密度星空木屋以及帳篷營地。戶外親子體驗區（約420畝）利用開敞草32、坪，布置輕質兒童體驗設施。總計 約2090畝,民宿營地,民宿營地,5大+70小,碼頭,接駁車站點,P8,配置一處停車場，包括70個小車位，5個大車位。根據水路規劃，配置1處碼頭。結合停車場設1處接駁車站點。,接駁車站點,民宿營地,星空木屋選擇以輕質預制裝配式為主：100%工廠預制（全配精裝）100%可重復移動100%無混凝土施工100%全地形解決方案,蟹田示范區現狀蟹田、有機農場。東林文創區義金燒酒坊、古建文化館等。東林康養區瑜伽、艾灸等康養體驗。東林文化街區長約400m，咖啡、手作、餐秀、清吧等。東林文化街區二期對一期業態進行補充。稻田民宿區利用東林渡書院以及現狀茶室，組織稻田主題民宿區。生33、態農田稻田、油菜花、水生花卉觀賞。總計約920畝,匠心工坊（東林渡）,多情只有橫涇水，日引閑人入醉鄉。民國范廣憲橫涇雜詩,蟹田示范區,東林文創區,生態農田,稻田民宿區,東林文化街區二期,東林文化街區,東林康養區,匠心工坊,匠心工坊,40小,40小,P7,總碼頭,碼頭,接駁車站點,P6,配置2處停車場，包括80個小車位。根據水路規劃，配置2處小游線碼頭。結合停車場設1處接駁車站點。,碼頭,匠心工坊,包括東林渡書院、義金燒酒坊、楔古營造文化館、稻田民宿、東林文化街等項目。,東林渡書院,義金燒酒館,楔古營造文化館,東林文化街區,稻田民宿,月桂靜園（西林渡、南章）,碧天如水水如油，木履村西好放舟。白洋34、灣,西林公寓酒店,稻田民宿,西林文化街區,入口服務區,稻田民宿,稻田精舍,入口服務區作為整個度假區北側入口，設停車場、游客接待、以及入口的義金文苑、北側總碼頭。西林公寓酒店利用現狀閑置集體用地，規劃公寓式酒店稻田精舍鄉野輕奢酒店稻田民宿鄉野民宿體驗西林文化街區長約350m，與東林文化街區聯動發展，咖啡、手作、餐秀、清吧等總計約890畝,月桂靜園,月桂靜園,碼頭,18大+300小,P5,接駁車換乘站,接駁車站點,接駁車站點,組團服務,設北部組團入口服務中心。結合組團入口配置1處停車場，包括300個小車位，18個大車位。根據水路規劃，配置1處碼頭。結合停車場設3處接駁車站點。應用現狀銀杏古樹、義金35、橋和義金文苑打造北部入口服務區的文化形象。,銀杏古樹,義金橋,義金文苑,月桂靜園,稻田精舍,古舍幽夢（古舍）,15大+200小,P4,不因村舍僻，何以謝囂成。清汪琬自題山莊兩首,陌隱驛站村莊集體用房較多，規劃整體開發，利用村內水面，組織功能，作為較為私密隱逸的民宿群落。,古舍幽夢,古舍幽夢,院落式民宿群落,溆莊集市（溆莊）,溆莊文史館,溆莊集市,新齊村村委,溆東橋,溆莊水街,觀音橋,更喜曉來喧市集，成群屠販豸頻刳。民國 范廣憲橫涇雜詩,溆莊集市：挖掘溆莊老街文化，依托現狀市集，整體豐富提升，發展東西向水街、南北向陸街。,舌尖橫涇（毛岐、南橋、南浜）,魚米江南,舌尖橫涇：依托其至南側先期啟動區的36、優勢，引導村民自發形成餐飲產業集群，引入特色風味小吃等。,魚米江南,稻田阡陌（南溆浜、倪家浜、塘郎）,稻香公社,開鐮廣場,江南大院,水稻合作社,農事教育基地,高標水稻田,高標水稻田,40小,P9,農耕體驗,浦莊午膳橫金宿，懸榻難忘席氏樓。民國張一麐自胥口至橫金宿于席氏,國學講堂,稻田阡陌：高標農田、蘇州灣現代農業公司、稻香公社、開鐮節，形成農事教育、環境教育基地。,江南雅集（石路浜）,橫涇紅色文化館,稻藝作坊,手工藝展示,手作工作室,聽風觀荷,高標水稻田,葡萄采摘園,夏布手作,稻田騎行,江南雅集：橫涇手工藝集中展示、教育，引入紅色文化，公益展示。,游線組織,根據開發時序，將游線分為近遠期組織。37、近期：一主五次一主：沿橫港河道路的主游線五次：繽紛花海游花海觀光、芳香體驗、環境教育、婚紗攝影親子農場游萌寵樂園、稻草人樂園、稻田咖啡拓展運動游親自體驗、戶外拓展、極限運動、星空木屋文創研學游東林書院、古建展館、木船文化、義金酒坊稻田民宿游義金文苑、西林文化街、鄉野民宿、輕奢酒店遠期：利用濱湖大道及建設用地規劃次入口。遠期村莊游線舌尖橫涇、溆莊集市、江南雅集、稻田阡陌遠期南側游線寵物訓練、月季長廊、休閑木屋,繽紛花海游,遠期村莊游線,遠期次入口,主入口,次入口,親子農場游,拓展運動游,文創研學游,遠期南側游線,稻田民宿游,節慶活動,油菜花節,3月4月,豐收節,農歷秋分,核心景觀區組織迷你馬拉松38、,果香四溢,桂花飄香膏肥蟹美,油菜花開金玉滿堂,濕地泛舟,金色稻田,游客量預測,本度假區最大游客承載量測算范圍為度假區的核心區域，可進入游覽面積約為3.1平方公里。按照平均每位游客占用面積100-120平方米/人作為基本空間標準。經測算知：核心區最大游客承載量約2.5萬人次。核心區日最大瞬時容量取最大游客承載量的70%，約1.75萬人次。,核心區最大游客承載量測算,參與階段3-4年，增長率15-20%發展階段4-5年，增長率30-35%鞏固階段5-6年，增長率5-10%停滯階段,根據以上旅游地生命周期法測算及相關景區數據類比測算預估：度假區5年以后的日客流量約為8200人次/天。度假區逐漸運營39、成熟后：度假區的日客流量約為13000人次/天。,游客量預測 旅游地生命周期法,按照本項目成熟期的日均人流量13000人次/天的游客數量測算，本次規劃120大巴車位，2510私家車位。本次規劃，小型車車位充足，大型車車位有富余，為景區未來規模的發展提供一定空間。,停車場車位測算,游客量預測,游客中心遠期游客中心公共廁所接駁車站點自行車驛站停車場村莊內部停車場,游客中心：規劃區根據主次入口配備兩個近期游客中心，一個遠期游客中心。公共廁所：規劃區內公共廁所按照4星級廁所配備。根據項目需求合理配置公共廁所。在游客逗留時間較短的區域按照服務半徑500m設置，在人流量大，游客逗留時間長的區域按照服務半徑40、200m設置公共廁所。在村莊中，結合村莊現有公共廁所；接駁車站點：根據規劃需求共設置10個接駁車站點，平均站點間距約1km；自行車驛站：利用現有村莊內部自行車驛站，共5處自行車驛站；停車場：景區共規劃120個大巴車位，2510個私家車位。村莊內部停車場：皆為村莊現有停車場，滿足村民需求的同時，可作為遠期村莊旅游發展的配套停車場補充。配套設施規劃充足，為景區成熟期游客量的增長提供配套支撐。,根據功能合理配置配套設施,啟動區規劃重點,近期“1+2+3+4”規劃結構1：一帶沿橫港河道路的度假區綜合發展帶2：兩處度假區入口西側東山大道主入口和北側涇南路次入口3：三組團包括繽紛花海、親子農場、民宿營地4：四村莊包括：東林渡-匠心工坊；西林渡和南章-月桂靜園；古舍-古舍幽夢。,繽紛花海1955畝,親子農場960畝,東林渡,南章,古舍,度假區綜合發展帶,濱湖大道,東山大道,涇南路,新齊路,新光路,主入口,次入口,西林渡,民宿營地855畝,啟動區規劃重點,投資匡算近遠期,投資匡算招商項目,