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1、- - 1 濟(jì)南東城萬(wàn)象商業(yè)項(xiàng)目招商方案濟(jì)南東城萬(wàn)象商業(yè)項(xiàng)目招商方案 - - 2 目錄目錄 一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 三、招商團(tuán)隊(duì)組建與薪酬三、招商團(tuán)隊(duì)組建與薪酬 四、招商流程及策略四、招商流程及策略 五、招商過(guò)程中的比例分配五、招商過(guò)程中的比例分配 六、廣告推廣方案六、廣告推廣方案 七、招商工作費(fèi)用計(jì)劃七、招商工作費(fèi)用計(jì)劃 八、招商目標(biāo)及計(jì)劃八、招商目標(biāo)及計(jì)劃 九、租金及招商優(yōu)惠政策九、租金及招商優(yōu)惠政策 - - 3 一、一、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：項(xiàng)目市場(chǎng)定位：打造濟(jì)南東部新城區(qū)的核心商業(yè)圈打造濟(jì)南東部新城區(qū)的核心商業(yè)圈 1、 項(xiàng)目主題定位：東城萬(wàn)象新城市2、主義商業(yè)中心。 東城萬(wàn)象項(xiàng)目位于濟(jì)南市高新開(kāi)發(fā)區(qū)，目前該片區(qū)內(nèi)已建和待建的小區(qū)包 括萊茵小鎮(zhèn)、悉尼花鄉(xiāng)、新東方花園、盛世花城、黃金時(shí)代等中高檔住宅小區(qū)， 綜合目前已建成小區(qū)及在售樓盤，預(yù)計(jì)住戶總數(shù)可達(dá) 10000 戶。在濟(jì)南的 5 年住 房建設(shè)規(guī)劃中，東部新區(qū)發(fā)展成為主旋律，近 5 年將發(fā)展成為一個(gè)商業(yè)、住宅、 辦公群集之地，消費(fèi)人群達(dá)到 10 多萬(wàn)戶。而相對(duì)于該區(qū)域住宅的高密度建設(shè)， 商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后，造成了該區(qū)域內(nèi)住宅入住率不高，人氣不旺。 東部是濟(jì)南城市發(fā)展的方向， 是濟(jì)南最具活力和增長(zhǎng)潛力的區(qū)域東部的 發(fā)展建設(shè)充必然帶來(lái)消費(fèi)需求與大量商機(jī)。東部給投資者、經(jīng)營(yíng)者、市民的第一 感3、覺(jué)是城市向東發(fā)展的宏觀環(huán)境與政策指引， 將成為客戶關(guān)注點(diǎn)和本項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn) 的一個(gè)交集。 因此隨著大量住宅小區(qū)的建成， 東部新城區(qū)迫切需要也即將形成一個(gè)全新的 商業(yè)圈，而東城萬(wàn)象項(xiàng)目抓住這個(gè)市場(chǎng)契機(jī)，借助項(xiàng)目基本建設(shè)完工的時(shí)間優(yōu) 勢(shì)和發(fā)展商良好的口碑，作為市場(chǎng)的先行者，全力打造一個(gè)為整個(gè)東部新城區(qū)服 務(wù)的核心商業(yè)圈。 2、 業(yè)態(tài)定位：集生活家居、購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)于一體，3 萬(wàn)浪 漫風(fēng)情萬(wàn)象城，濟(jì)南首個(gè)“會(huì)員制集約化經(jīng)營(yíng)”國(guó)際化生活街區(qū)。 二、二、 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位： （一）業(yè)態(tài)分布： A、時(shí)尚家居類：目前項(xiàng)目周邊面臨 7000 戶的家庭裝修裝飾市場(chǎng)，約 2 萬(wàn) 人的核心消費(fèi)人群， 家居類產(chǎn)品需求急劇上升。 隨著大量住宅小區(qū)的建成， 家居、 家裝等用品的消費(fèi)需求量增大，因此家居、建材、家紡類產(chǎn)品將成為一段時(shí)期內(nèi) 高新區(qū)商業(yè)的主旋律。 招商范圍：家居飾品、家紡布藝、家電、家居體驗(yàn)館