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1、城市綜合體城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)招商方案商業(yè)地產(chǎn)招商方案 一正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介一正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 正中商業(yè)廣場(chǎng)位于深圳寶安中心區(qū)新湖路與新安一路交界處， 是 寶安第一個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)，具有購(gòu)物、餐飲、健康休閑、娛 樂、培訓(xùn)多種功能，是深圳大型主題濱海購(gòu)物中心，兒童和婚禮人群 作為特色業(yè)態(tài)。 我們的開發(fā)目標(biāo)是：、 利用深圳特區(qū)對(duì)內(nèi)地游客的吸引力以及寶安中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)， 最大 限度提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，成為總體價(jià)值最高的深圳特色購(gòu)物中心，不 僅能夠出售到較高價(jià)格，而且能夠可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，成為深圳白領(lǐng)社會(huì)生 活的活動(dòng)中心。 酒店式公寓全部銷售，力爭(zhēng)銷售均價(jià)達(dá)到 6000 元，通過酒店式 公寓收回整個(gè)項(xiàng)2、目投資，保留商業(yè)物業(yè)，最適當(dāng)時(shí)機(jī)可以整體出售。 正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)五出：出人才 出機(jī)制 出品牌 出網(wǎng)絡(luò) 出思想。 通過正中商業(yè)廣場(chǎng)樹立正中集團(tuán)品牌， 實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 目標(biāo)。 面對(duì) 21 世紀(jì)商業(yè)娛樂化的大趨勢(shì)，我們不僅要在購(gòu)物方面進(jìn)行 創(chuàng)新，而且要最大限度整合娛樂傳媒資源，為娛樂業(yè)提供公共平臺(tái)， 不斷與娛樂傳媒機(jī)構(gòu)合作推出創(chuàng)新節(jié)目， 為深圳居民和游客帶來可體 驗(yàn)、可參與的文化娛樂節(jié)目。 根據(jù)精細(xì)化管理思想， 我們制定了招商方案和初步的運(yùn)營(yíng)管理方 案。 二業(yè)態(tài)規(guī)劃與商業(yè)布局二業(yè)態(tài)規(guī)劃與商業(yè)布局 略 招商的過程就是落實(shí)業(yè)態(tài)方案，招商的成功標(biāo)志有兩點(diǎn)： 1.業(yè)態(tài)組合具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2.零售3、商付出的租金比較合理。招商 直接決定了購(gòu)物中心未來的收益 60%以上， 特別是整體出售商業(yè)物業(yè) 時(shí)候，顯得更為關(guān)鍵。 三招商內(nèi)容三招商內(nèi)容 正中商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目招商目標(biāo)的分解與確定 招商目標(biāo) 餐飲娛樂 頂層花園 景觀空中花園及專供影視拍攝的可體驗(yàn)式情景劇場(chǎng), 電影院。 配備參與式娛樂設(shè)施 婚禮殿堂及白領(lǐng)演藝中心 5 層 熱帶雨林餐廳 2000 平方米，東來順酒家 1500，2000 平方 米海港城大酒樓，快餐性質(zhì)達(dá)到 2000 平方米：面點(diǎn)王 1000 平方旗艦 店，韓國(guó)烤肉 1000 平方 ，三家 SPA 店 1500 平方米，新浩健康中心 1000 平方米 4 層 美國(guó)反斗城及室內(nèi)史奴比主題娛樂場(chǎng)，兒童專業(yè)商店或順 電家電家居專業(yè)賣場(chǎng)（國(guó)美、永樂家電作為備選） 1000 平方米特色 餐飲，麥當(dāng)勞 3 層 JC Penny 1000 平方米特色餐飲 VA BENE 意大利餐廳 2 層 上海八