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1、高層建筑物業服務企業消防安全知識培訓,主要內容：,一、高層建筑火災案例簡介二、高層建筑火災的特點三、物業服務企業管理消防法規案例：物業管理忽視消防安全 業主火災損失要賠償 管理不善拖延火災撲救致財產損害賠償糾紛案煙花引火災業主物業對簿公堂 物業公司被判賠四、常見的建筑消防設施五、物業服務企業消防安全工作重點,一、高層建筑火災案例,近年來，城市建筑越來越高，高層建筑火災也是層出不窮，并有愈演愈烈之勢。消防硬件設備的更新更是趕不上樓層高度增加的速度，高層建筑失火后，現有的消防設備很難對起火點進行準確的滅火，導致火勢進一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數及財產損失也呈上升趨勢，高層建筑火災的防控已經成2、為一個社會性的難題。對全國近年來高層建筑火災進行的盤點，以吸取教訓,一、高層建筑火災案例,1、2010年11月15日14時20分左右，上海靜安區余姚路膠州路一正在進行外立面墻壁施工的28層住宅由于4名電焊工無證違規操作，引燃周圍易燃物，腳手架突發大火。起火公寓位于上海市靜安區余姚路膠州路707弄1號，高28層，建筑面積17，965平方米，其中底層為商場，24層為辦公，528層為住宅。于1998年1月建成，共有500戶居民，住戶多為教師，老人居多。最終導致58人遇難，70余人受傷，房產損失接近5億元人民幣。,一、高層建筑火災案例,2、2010年9月9日，吉林省長春市一座在建樓盤的兩棟32層高樓發3、生火災。當日早8點左右，該樓盤一座高樓的9層至19層苯板發生火災。受大風影響，火勢蔓延至另一棟在建高樓，導致這棟高樓的9層至32層過火。由于樓太高，高噴車根本就夠不到，再加上煙筒效應，火勢垂直蔓延5米/秒，現場逃生混亂，給救援帶來了一定的困難。消防人員接警后迅速出動，從兩棟高樓中成功疏散31名施工人員，大火共造成42人受傷，經濟損失約600萬元人民幣。,一、高層建筑火災案例,3、2010年8月9日4時27分，重慶市渝中區一座29層的居民樓發生火災，火勢從居民樓7樓開始向上蔓延，沖上了29層頂樓，經過280余名消防官兵近4個小時的奮戰，火基本被撲滅。消防官兵共搜救出被困群眾100余人，疏散群眾44、00余人，無人員傷亡。但住戶財產損失慘重。,一、高層建筑火災案例,4、2009年8月10日下午三時許，香港旺角嘉禾大廈的五級火被救熄，火警中兩名消防員殉職?；鹁诮裨缇艜r許發生，焚燒了近六個小時。據香港媒體報道，香港旺角嘉禾大廈發生5級大火，已造成4人死亡，包括兩名消防員殉職，另有57人受傷。,一、高層建筑火災案例,5、2009年2月9日20時27分，北京市朝陽區東三環中央電視臺新址園區在建的附屬文化中心大樓工地發生火災，起火的文化中心大樓地上30層，地下3層，建筑面積103萬平方米，引起此次大火的主要原因是系業主單位不聽治安民警勸阻，執意違法燃放煙花所致，火災共造成1人死亡和7人受傷。,一、5、高層建筑火災案例,6、2017年6月14日英國倫敦市格倫費爾大樓火災燒毀了151個家庭，造成至少80人死亡，這是二戰以來倫敦造成死亡人數最多的一次火災！而這起火災的原因現已查明：大樓火災緣于4層一家住戶的冰箱起火，而這棟高層居民樓的外墻材料也未能通過安全測試。,二、高層建筑火災的特點,高層建筑的定義：凡10層及10層以上的居住建筑（包括首層設置商業服務網點的住宅）和建筑高度超過24m的公共建筑，及2層和2層以上的建筑高度超過24m的廠房或庫房，都屬于高層建筑。,二、高層建筑火災的特點,（一）樓層高，建筑內豎向井道多，可燃材料多造成火勢蔓延快高層建筑主體建筑多，樓層較高，建筑內樓梯間、電梯井、管6、道井、風道、電纜井等豎向井道多，如果防火設施不到位，發生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，形成“煙囪效應”。,二、高層建筑火災的特點,據測定，在火災初期階段，因空氣對流，在水平方向造成的煙氣擴散速度為0.3m/s，在火災燃燒猛烈階段，由于高溫狀態下的熱對流而造成的水平方向煙氣擴散速度為0.53m/s;煙氣沿樓梯間或其它豎向管井擴散速度為34m/s。如一座高度為100m的高層建筑，在無阻擋的情況下半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井擴散到頂層。,二、高層建筑火災的特點,（二）疏散途徑少、難度大 一是層數多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長；二是人員集中，影響消防員登梯的7、速度和人員疏散的時間，貽誤了滅火救援的時機；,二、高層建筑火災的特點,三、是發生火災時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，普通電梯在火災時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數高層建筑安全疏散主要是封閉樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就會嚴重影響疏散。,二、高層建筑火災的特點,（三）功能復雜，起火因素多高層建筑層數多，面積大，大多綜合性較強，使用功能復雜，集餐飲、娛樂、賓館、商店、辦公等于一身。,三、物業管理消防法規,三、物業管理消防法規,中華人民共和國消防法第十八條同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消8、防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。,三、物業管理消防法規,四川省消防條例第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同，在委托管理的范圍內履行消防安全管理職責，提供消防安全防范服務，并依法履行消防安全義務。第三十七條居民住宅區的物業服務企業或者管理單位應當在管理范圍內履行下列消防安全職責：（一）制定消防安全管理制度，開展消防安全宣傳教育；,三、物業管理消防法規,（二）制定滅火和應急疏散預案，定期開展演練；（三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（四）對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效。9、居民住宅區的物業服務企業或者管理單位應當開展防火檢查，消除火災隱患；對發現妨害公共消防安全的行為應當予以制止，對不聽制止的，應當及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告。,三、物業管理消防法規,沒有委托物業服務或者無管理單位的居民住宅區，社區居民委員會和公安派出所應當加強消防安全指導和協調。第六十七條違反本條例第三十七條第一款規定，居民住宅區的物業服務企業或者管理單位未保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，未保持管理區域內的共用消防設施、器材完好有效的，責令改正，處五千元以上二萬元以下罰款，情節嚴重的，處二萬元以上五萬元以下罰款。,三、物業管理消防法規,第七十條單位或者個人違反本條例規定，有10、下列行為之一的，責令改正或者責令停止違法行為，對個人處警告或者五百元以下罰款；對單位處一千元以上一萬元以下罰款：（二）消防控制室無人值班的；（八）未按要求對自動消防設施進行檢測的；（十）相關人員未經專業消防安全培訓合格或者未取得相應消防職業資格上崗的。,三、物業管理消防法規,機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定第十條 居民住宅區的物業管理單位應當在管理范圍內履行下列消防安全職責：（一）制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；（二）開展防火檢查，消除火災隱患；,三、物業管理消防法規,（三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（四）保障公共消防設施、器材以及消防安全標志11、完好有效。其他物業管理單位應當對受委托管理范圍內的公共消防安全管理工作負責。,三、物業管理消防法規,消防監督檢查規定公安派出所可以對居民住宅區的物業服務企業、居民委員會、村民委員會履行消防安全職責的情況和上級公安機關確定的單位實施日常消防監督檢查。,案例：物業管理忽視消防安全 業主火災損失要賠償,近日，江蘇省無錫市中級法院終審判決一物業公司對小區火災造成一住戶兩人死亡案承擔部分責任；物業公司賠償死者親屬死亡賠償金、喪葬費、精神撫慰金30余萬元。該判決借鑒了我國最新頒布的侵權責任法有關懲罰性賠償的規定，終審判決在一審的基礎上增加了物業公司賠償比例。,物業管理忽視消防安全；業主火災損失要賠償,消防12、通道不通 消防管道沒水 2009年2月28日凌晨3時54分，無錫市119消防調度指揮中心接到無錫市新區國際花園一期A號樓3102室(以下簡稱3102室)打出的火災報警電話后，立即調集兩個中隊8輛消防車、48名官兵趕赴現場。當消防隊員到達事發小區時，因業主私家車停放在消防通道，造成消防車通行困難。,物業管理忽視消防安全 業主火災損失要賠償,當天凌晨4時13分，消防人員到達火災現場時，發現在3102室內居住的范茗宇、吳思俠因火災已死亡。消防人員打開樓內消防栓，管道內沒水，后用了20多分鐘從樓下鋪設水帶供水滅火。,有證據表明，失火時物業公司在小區的消防安全管理上有如下明顯瑕疵：一是消防管道內未保持供13、水，二是消防通道被占用，三是煙感警報器未及時發生作用。法院依法推定物業管理瑕疵與范茗宇、吳思俠的死亡后果存在或然的因果關系，故原審法院酌定物業公司對范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔相應賠償責任符合法律規定。,物業管理忽視消防安全；業主火災損失要賠償,物業管理忽視消防安全；業主火災損失要賠償,本案中，物業公司在小區消防安全管理上存在的問題均違反了法律禁止性規定，其中，物業公司為了管理方便，擅自關閉消防自動供水，并允許在消防通道停放其它車輛，一旦所在小區發生火患，必然給業主自救和消防部門施救設置障礙，增加了火患引發嚴重后果的可能性，危害了小區物業財產及廣大業主人身的安全性。,本案雖然不能適用侵權責14、任法關于懲罰性賠償的有關規定，但該立法精神可在賠償責任的分配上予以借鑒。鑒于物業公司為節約管理成本、疏于管理，人為增加了小區物業的安全隱患，屬重大過失行為，對該行為應給予否定性評價，并在其承擔的賠償比例中有所體現，從而起到警示作用。本院酌定物業公司應對范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔30%的賠償責任。,物業管理忽視消防安全；業主火災損失要賠償,陳星飛訴深圳市蓮花物業管理有限公司、深圳市蓮花物業管理有限公司南京分公司因管理不善拖延火災撲救致財產損害賠償糾紛案,江蘇省南京市鼓樓區人民法院（2011）鼓民初字第2121號判決書：2011年4月19日早晨5點左右，南京市豐富路18號朗詩熙園7幢170215、室房產（下稱朗詩熙園房產）主臥室內起火，居住人陳世澤、劉雅婷（系原告的兒子與兒媳）發現火情后，先用家中水救火，因火勢無法控制使用樓道內消火栓時，發現消火栓內無水。,陳星飛訴深圳市蓮花物業管理有限公司、深圳市蓮花物業管理有限公司南京分公司因管理不善拖延火災撲救致財產損害賠償糾紛案,陳世澤后撥打被告蓮花物業南京分公司電話，并向消防部門報警。被告四名工作人員到達現場后，因火勢太大未能進入室內采取滅火措施。法庭酌定，被告蓮花物業南京分公司對原告全部損失承擔30的賠償責任，即被告蓮花物業南京分公司應賠償原告77812元。,煙花引火災業主物業對簿公堂 物業公司被判賠,2014年2月14日21時許，他即墨某16、小區里，有人在樓下放煙花，煙花躥至15層露天平臺上引燃可燃物，燒毀了房屋的室內裝修及他存放在該房內的服裝等其他物品。經即墨市公安消防大隊火災事故認定：排除電氣線路故障引發火災的因素，不排除外來火源引燃露天平臺上的可燃物所致。起火部位位于該房屋露天平臺處。從某認為，小區的物業管理公司未對小區居民元宵節燃放煙火進行管理，未盡到管理義務。在火災撲救過程中，因物業公司所管理的消防聯動系統發生故障，涉案房屋所在樓棟消防栓無法供水，消防人員無法就近接水滅火，以致火情擴大，請求法院依法判令物業公司賠償其經濟損失近30萬元。,案例：煙花引火災業主物業對簿公堂 物業公司被判賠,即墨市人民法院經審理查明，火災發生17、時，被告青島某物業公司為該小區的物業服務公司，且已收取失火房屋2014年1月至3月的物業服務費。另外，失火樓座的消防設施用電與居民用電是同一線路系統，火災發生后，因小區物業保安怕線路起火將該單元總電源斷開，斷開電源后消防栓便不能出水了。法院認為，物業公司作為該小區的物業服務企業，其應根據物業管理條例的有關規定做好小區的安全防范工作，并應按照中國人民共和國消防法的規定，保持小區內消防供水等消防設施的完好有效。因其未盡到其應盡義務，造成原告損失擴大，理應對原告予以適當賠償。最終，判決被告青島某物業公司賠償原告財產損失80000元。,公共平臺著火 業主狀告物業索賠,2015年8月27日17時許，正在18、上班的田慧(化名)接到鄰居打來的電話稱她家里著火了。聽到消息，田慧立即趕回家中。到家時，消防人員正在破拆房門準備進屋滅火。烏魯木齊市公安消防支隊新市區大隊現場勘查及調查認定：火災起火部位位于該小區7層露天平臺處，起火原因是樓上有人亂扔煙頭、火柴等引燃可燃物引發火災。法院認為，小區物業公司未盡到公共部位物業管理和維護義務，致使房屋露天平臺處堆積的雜物燃燒引發火災，造成田慧房屋財產受損，物業公司應當承擔賠償責任。經鑒定，因火災造成的裝修損失造價1.2萬余元，故法院作出如上判決。,四、常見的消防設施,1、火災探測器：點型感煙火災探測器 點型感溫火災探測器,四、常見的消防設施,2、手動火災報警按鈕 用19、于發生火災時報警，按下后即能啟動聲光報警器和傳達信息到控制室。,四、常見的消防設施,3、火災聲光警報器：啟動后將發出消防的警笛聲和閃爍報警光。,四、常見的消防設施,5、滅火器主要用于撲救初起火災。常見的滅火器有：清水滅火器、泡沫滅火器、二氧化碳滅火器、干粉滅火器。,上 站在火場上風口；拔 撥出保險銷；瞄 瞄準火焰根部；壓 壓下滅火器壓把；掃 左右掃射。,手提式干粉滅火器的使用方法,(上、撥、瞄、壓、掃。),(五字口訣),四、常見的消防設施,6、室內消火栓室內消火栓由水帶、水槍、出水口等組成，用于撲救室內的火災。,室內消火栓的使用方法,（視頻）,四、常見的消防設施,7、消防水泵接合器 用于向室內20、噴淋和室內消火栓管道加壓供水。,四、常見的消防設施,8、消防應急燈具用于為人員疏散或消防作業提供照明，日常需保持充電狀態。,四、常見的消防設施,9、疏散指示標志 該標志是用圖形和文字指示安全出口及其方向。,四、常見的消防設施,10、防火門 用途是起到阻隔煙氣和高溫火焰的作用，為人員的安全疏散提供有力保障。常閉式防火門務必處于關閉狀態。,四、常見的消防設施,11、消防水泵房 放置水泵、加壓供水等作用。濕式噴水滅火系統演示,四、常見的消防設施,12、消防控制室 設有火災自動報警控制設備和消防控制設備，用于接收、顯示、處理火災報警信號，控制相關消防設施的專門處所。,五、物業服務企業消防安全工作重點,21、“防得住、滅得了、講得清”“四個能力”,五、物業服務企業消防安全工作重點,（一）如何“防得住”？提高能力一：檢查消除火災隱患能力 查用火用電 禁違章操作 查通道出口 禁堵塞封閉 查設施器材 禁損壞挪用 查重點部位 禁失控漏管,消防設施未保持完好有效,堵塞、占用疏散通道（逃生通道）,堵塞疏散樓梯,堵塞通道,封閉、堵塞安全出口,電線亂拉、亂接,違規設置防盜網,火災自動報警系統故障,電動車違規充電,五、物業服務企業消防安全工作重點,（二）如何“滅得了”？提高能力二：組織撲救初起火災能力 建立隊伍，配備器材，經常訓練，定期演練 發現火災后，起火部位員工1分鐘內形成第一滅火力量 火災確認后，單位3分鐘內22、形成第二滅火力量,五、物業服務企業消防安全工作重點,滅火的基本原理 滅火就是破壞燃燒條件使燃燒反應終止的過程。其方法有四種：冷卻、窒息、隔離和化學抑制。,發生火災的處置程序,發現火情,報警,撲救,緊急疏散,確認火災,五、物業服務企業消防安全工作重點,（二）如何“滅得了”？提高能力三：提高組織人員疏散逃生能力 熟悉疏散預案，熟悉通道出口 掌握疏散程序，掌握逃生技能,五、物業服務企業消防安全工作重點,火場逃生十二字訣 打濕衣物 掩住口鼻 低姿前行,五、物業服務企業消防安全工作重點,（二）如何“滅得了”？提高能力四：消防宣傳教育培訓能力有消防宣傳人員，有消防宣傳標識有全員培訓機制，懂消防安全常識,五、物業服務企業消防安全工作重點,（三）如何“說得清”？檔案（文字、圖片、視頻等）管理制度、巡查記錄、維保維護記錄、宣傳培訓，消防控制上崗證、值班記錄、滅火疏散預案及演練記錄等。（消防法第16條）,