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1、 1 云湖天都云湖天都 招商執(zhí)行方案招商執(zhí)行方案 地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部 二二 00 九年八月十五日九年八月十五日 2 目目 錄錄 一、 產(chǎn)品概況 二、 商業(yè)定位 三、 商業(yè)街業(yè)態(tài)、業(yè)種及樓層分布結(jié)構(gòu)表 四、 業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能定位圖 五、 招商策略 六、 招商價格 七、 優(yōu)惠政策 八、 招商執(zhí)行 九、 招商推廣 十、 部門配合 3 工作總體目工作總體目 推進“云湖岸香組團”商鋪招商工作 制定“云湖岸香組團”商鋪招商運作體系 保障“云湖岸香組團”商鋪順利招商及銷售 4 一、 “云湖天都商業(yè)”產(chǎn)品概況：一、 “云湖天都商業(yè)”產(chǎn)品概況： 1 號樓：共有獨立商鋪：10 個，建筑面積共計：1142、4.63 2 號樓：共有獨立商鋪：14 個，一、二層建筑面積共計：2375.48 (其中一層 建筑面積共計：1181.07 ，二層建筑面積共計：1194.41) 3 號樓：共有獨立商鋪：15 個，一、二層建筑面積共計：3140.1 (其中一層建 筑面積共計：1563.39 ，二層建筑面積共計：1567.718) 34 號樓：共有獨立商鋪：16 個，一、二層建筑面積面積：3234.14 5、6 號樓：共有獨立商鋪：21 個,建筑面積共計：2130.34 二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位 （一）主題定位：（一）主題定位： 打造成九龍園區(qū)湖濱特色餐飲街，休閑商業(yè)與社區(qū)風(fēng)格相結(jié)合的主題： 1、風(fēng)格特色； 以休3、閑生活概念體現(xiàn)出時尚主題， 項目整體出眾的景觀設(shè)計和外觀的裝修品 位,體現(xiàn)云湖天都商業(yè)街的硬件-精神品位。充分利用項目與彩云湖公園相臨 的優(yōu)勢打造休閑生活的主題。 2、品牌特點； 鑒于本區(qū)域潛在消費層面廣，本次招商對象應(yīng)具備一定的品牌廣泛知名度。 利用系統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)品牌傳播策略，以服務(wù)品牌化，個性化模式為先導(dǎo)、以迅速 的宣傳手段傳播以殿定在本區(qū)域內(nèi)的行業(yè)標志與先驅(qū)的形象地位。 （二）市場定位（二）市場定位 滿足本項目社區(qū)商業(yè)配套的需求，提升項目物業(yè)價值； 引領(lǐng)項目所在區(qū)域業(yè)態(tài)升級，滿足項目周邊消費者日益多元化的消費需求； 充分利用項目整體出眾的景觀設(shè)計， 增加項目的商業(yè)外延， 提升項目的商業(yè)價值。 （三）功能定位（三）功能定位 以休閑生活為導(dǎo)向，餐飲娛樂為主體的“湖濱休閑餐飲街” 。竭力打造服務(wù) 社會大眾消費者的私人聚會，市民百姓的休閑生活和本社區(qū)業(yè)主的方便生活，提 5 供