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1、三峽福斯德廣場招商推廣方案 目目 標(biāo)標(biāo) 11 月 28 日順利開業(yè)，同時，招商開展的同時，必須為營銷后續(xù) 的帶租約式商鋪的發(fā)售預(yù)熱市場。 1、目標(biāo)分解： 招商造勢期：6 月至 7 月 20 日，招商完成 20%。 強(qiáng)勢招商期：7 月 21 日份至 9 月 30 日，招商完成 30%。 開業(yè)推廣期：10 月 1 日至 10 月 25 日，招商完成 10%。 項目分析項目分析 三峽福斯德廣場位于萬州商業(yè)最繁華的太白路，一期占地約 7 萬余方，是以打造萬州第一商業(yè)步行街為目的。它由八棟獨(dú)立的以廊 橋相連接的單體建筑組成，建筑樓高七層，地上五層，地下二層。廣 場經(jīng)營定位為集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游2、觀光為一體的萬州首 家規(guī)模最大商業(yè)步行街式的休閑購物中心。 主體工程已于今年 3 月份完工， 現(xiàn)已進(jìn)入一次裝修和設(shè)備設(shè)施安 裝階段。前階段由于工程進(jìn)度較緩慢，加上萬高國際崩盤對商業(yè)地產(chǎn) 市場的影響較大，使眾多投資者、經(jīng)營者對本項目的信心不足，呈觀 望狀態(tài)。現(xiàn)社會上關(guān)于本項目的謠言較多，對營銷和招商工作均帶來 非常不利的影響。 以現(xiàn)有的業(yè)態(tài)規(guī)劃來看，共有以下業(yè)態(tài)分布： 一、二層：服裝服飾、日用百貨、兒童用品、鞋包及珠寶玉器、 鐘表眼鏡、 文體用品、 家居用品、 圖書音像、 家電通訊， 配套服務(wù) （如 金融、郵政、中西快餐等等） 。 三、四、五層：品牌餐飲、快餐廳、西餐廳、茶樓、美容美體、 KTV3、俱樂部、保健洗浴、健身中心、書城、網(wǎng)吧、電玩、影樓、IT 等。 （準(zhǔn)確業(yè)態(tài)請參考業(yè)態(tài)圖） SWOTSWOT 分析分析 S S（優(yōu)勢）（優(yōu)勢） 1、 模式優(yōu)勢：先進(jìn)的定位理念，即萬州第一步行街的理念， SHOPPING MALL 的經(jīng)營模式，一站式的消費(fèi)體驗。 2、 地段優(yōu)勢：位于萬州繁華的商業(yè)中心區(qū)，太白路。其車流和人 流均居萬州地段首位。 3、 物業(yè)優(yōu)勢：項目一期總建筑面積 7 萬余方，是集購物、休閑、 餐飲、娛樂、旅游觀光為一體的步行街區(qū)，首創(chuàng)國際領(lǐng)先的退臺 式“雙層”步行天街設(shè)計，并采用國際領(lǐng)先的六大智能管理系統(tǒng) 對項目實(shí)施管理，提升其商業(yè)價值。 W W（劣勢）（劣勢） 1、 主通道較少， 與萬州另一條交通要道新城路未能實(shí)現(xiàn)人流和車 流的完全通現(xiàn)。 2、 以現(xiàn)有的工程進(jìn)度，商家入駐信心不足。 3、 主力店不能與商家同時開業(yè)，使許多商家保持觀望狀態(tài)。 O O（機(jī)會）（機(jī)會） 1、 萬