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1、XX 廣場招商建議方案廣場招商建議方案 公司領導： 為了加快解決 XX 廣場空置物業，提高公司物業的經營（租金）收益，招 商部就 XX 廣場目前狀況，通過公司各職能部門的了解及周邊市場的調查和物 業的現狀分析，并做出了如下可行性招商建議及策劃方案。 一、XX 廣場項目概況 1、物業現狀的出租情況： XX 廣場現整幢物業的總建筑面積為：20430m2，除該大樓旁邊部份小的物 業已出售之外，剩余大部份物業由于過去的相關手續及設施未能完善，導致以 前只能將目前的首層、二層的物業作臨時出租作經營家私，以及地下室作臨時 停車場（免租）處理。也可以說整幢物業基本上是空置的。 2、產權證明及手續情況： 據悉2、 XX 廣場的物業公司目前已補交部份的地價款， 產權問題上以有了一定 落實，目前如需起動及拓展該大樓的招商、招租，按政府相關文規定，其對外 招商手續上還缺建設工程驗收合格證、商品房預售證（或房產證） 、消防一次驗 收合格證等。 3、物業的功能配套工程情況： XX 廣場物業除了己安裝兩臺手扶梯外，大部份的配套設施工程均未完善， 其中包括水電設施工程、首次消防報建設施工程、電梯設施工程、排污設施工 程、防水設施工程、外立面幕墻工程等； 4、招商、招租必須具體的條件： 如公司近期決定起動該物業，那么對外招商、招租前須由公司相關職能部 門，對該物業的硬件配套設施進行籌建和完善，并根據政策規定必須提供的3、相 關出租手續，及需要交付場地完成的準確時間，以便屆時對外招商、招租過程 中，準承租戶簽訂租賃合同時，提出的物業交付使用的時間，設施、設備應配 套的程度情況，能否辦理可合法經營的手續（營業執照）等，是需與客商洽談 的主要問題；也是直接影響對外招商、招租問題上，公司利益（租金）的關鍵 所在。 2 一、 XX 廣場項目地理位置： 物業位于同和鎮廣州大道北主干道，地鐵口近在咫尺，交通四通八達，背 靠白云山麓 ，環境優美，鄰近有南方醫院、一五七醫院、好又多、軍休所 、 數間大中院校、多個大、中型商住小區。 同和鎮地段屬城鄉結合地區，外來人口居多，周邊有多個大、中型住宅區， 其商業圈也日漸成熟，加上市政府將對我司物業地段邊設置地鐵出入口的利好， 升值潛力指日可待。目前由于其周邊商業經營者的實力及周邊的消費能力，導 致該地段的商業以中低檔次為主，因此，大部份的行業發展跟不上該區域高速 發展需要，也導致