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1、 第 1 頁 2021/3/29 新堂城市商業(yè)廣場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)管理方案新堂城市商業(yè)廣場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)管理方案 一、項(xiàng)目地址：一、項(xiàng)目地址：珠海市斗門區(qū)新青科技園新堂路珠海市斗門區(qū)新青科技園新堂路 二、項(xiàng)目名稱：二、項(xiàng)目名稱：新堂城市商業(yè)廣場(chǎng)新堂城市商業(yè)廣場(chǎng) 三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 地地處于珠海斗門西部新城區(qū)核心商圈-井岸商圈與新青商圈連接處，于兩 大商圈交匯處。其地段于珠峰大道的里維唉啦大型高檔社區(qū)對(duì)面新青工業(yè)園區(qū) 內(nèi)。屬珠海西新城區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃配套工程，項(xiàng)目周邊珠峰大道、新堂路，湖心路， 機(jī)場(chǎng)高速等環(huán)繞，南接珠海大道，西南鄰近 S32 西部沿海高速。園區(qū) 300 多家企 業(yè)，20 萬人流，世界 502、0 強(qiáng)偉創(chuàng)力企業(yè)距百步之遙，園區(qū)年產(chǎn)值超百億，正蒸 蒸日上蓬勃發(fā)展。景上添花迎來世界 500 強(qiáng)惠普簽約駐營(yíng)，即將動(dòng)工奠基，其眾 多利好發(fā)展規(guī)劃及政策支持促動(dòng)，商業(yè)產(chǎn)業(yè)面臨巨大發(fā)展契機(jī)。 四、項(xiàng)目商業(yè)背景分析：四、項(xiàng)目商業(yè)背景分析： 新堂商業(yè)廣場(chǎng)定位為綜合商業(yè)廣場(chǎng)， 其特點(diǎn)是統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營(yíng)的管理 模式，管理運(yùn)營(yíng)是實(shí)行統(tǒng)一的集中管理，日常運(yùn)行、保安、清潔、維修、進(jìn)貨和 促銷活動(dòng)等組織運(yùn)營(yíng)目的交納管理費(fèi)、租金、押金，運(yùn)營(yíng)公司提供統(tǒng)一的管理、 統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，達(dá)到長(zhǎng)久的經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)模式，以期經(jīng)濟(jì)贏利為長(zhǎng)足發(fā)展目的。 任何商業(yè)產(chǎn)品都要面臨一個(gè)培植期限，由地點(diǎn)、位置、定位、策劃、運(yùn)營(yíng) 決定培植期的長(zhǎng)短，3、各方面同步發(fā)展才能管理好一個(gè)綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。前期策劃 定位、業(yè)態(tài)定位，挖掘商業(yè)產(chǎn)品賣點(diǎn)，塑造商業(yè)精髓，打造一個(gè)商業(yè)精品才是商 業(yè)廣場(chǎng)真正成功的途徑。 第 2 頁 2021/3/29 新堂商業(yè)廣場(chǎng)有其致命的缺陷，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的緣故，一些大品牌及國內(nèi)國 企商業(yè)品牌只看好國家正式產(chǎn)權(quán)證，所以在合作及招商、銷售上帶來諸多困難。 一個(gè)全新的商業(yè)綜合體的位置、交通、市政、周邊商業(yè)環(huán)鏡配套，可以說 新堂商業(yè)廣場(chǎng)都不具備。那么，就要靠完美的業(yè)態(tài)定位、合理規(guī)劃、專業(yè)管理團(tuán) 隊(duì)、活動(dòng)推廣、品牌主力店的吸引，引導(dǎo)商家進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。 五、項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)定位：五、項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)定位： 一站式六大一站式六大 LIVINGLIVING 主題主題業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 名品、生活、潮流、量販、娛樂體驗(yàn)、智能全方位商業(yè)廣場(chǎng)名品、生活、潮流、量販、娛樂體驗(yàn)、智能全方位商業(yè)廣場(chǎng) 一層業(yè)態(tài)定位：一層業(yè)態(tài)定位： 外圍沿街商鋪：名品商業(yè)主題廣場(chǎng)外圍沿街商鋪