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嘉興社區商業地產招商方案（15頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：西瓜編號：77218 2021-03-30 15頁 568KB

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1、Page 1 嘉興世茂社區商業招商方案嘉興世茂社區商業招商方案 Page 2 項目概況項目概況嘉興世茂尚景藍灣是國內一線品牌世茂房地產開發的，是一個集住宅、功能會所、商業街及星級酒店于一體的大型高品質生活社區，同時還是一個擁有一站式服務的生活社區！嘉興世茂尚景藍灣總占地800多畝，規劃總建筑面積約110萬平方。項目一期東起中環東路，西至嘉余公路，南至新墅路，北至石堰社區。一期總占地13萬多平方，建筑面積約18萬。是由6幢高層電梯景觀公寓，17幢多層花園洋房，近3000平方的休閑活動俱樂部心及部分商業街組成的一個高檔居住區。項目一期合計900戶，將于2009年交房150戶2、，2010 年合計交房450戶，預計2010年將有約500戶業主入住。項目概況 Page 3 招商目的招商目的 1、滿足社區及周邊居民的日常生活需求； 2、促進尚景藍灣項目住宅與商鋪的銷售； 3、為項目增加人氣及商業氛圍，促進尚景藍灣的入住率；業態定位業態定位滿足社區居民基本生活的商業配套，如：ATM、便利店、干洗店、藥房、水站、凈菜社、水果店等；社區商業規劃注：以上品牌僅為業態示意注：以上品牌僅為業態示意 Page 4 業態分布示意圖 Page 5 市場環境及招商分析市場環境及招商分析市場環境及招商分析當前尚景藍灣正處于開發階段，尚無業主入住，周邊也無有效消費人群，而且這一情3、況在短期內很難得到改觀。任何一個品牌商家拓展新店都會選擇最佳的市場切入點，以降低投資風險和經營壓力。從尚景藍灣的開發周期來看，到2010年才能交房約500戶，預計到2011年可交房1000戶，市場的培育至少需要2-3年才能符合品牌商家拓展的常規評估標準。“巧婦難為無米之炊”，品牌商家即使再看好尚景藍灣未來的發展也會不在此刻選擇進駐，因為經營條件尚不具備，此刻進駐會面臨非常大的經營風險和經營壓力。當前的市場環境沒有誘因，采用常規招商方式難以奏效，因此需采用非常規的招商策略?？蛻粼u估新店拓展的幾大標準是：1、開新店能否賺到錢？2、項目周邊的經營環境是否具備？3、項目未來是否有良好的發展？只要滿足了以上幾個標準，就會產生誘因，品牌商家就會有拓展新店的欲望，從而使得招商變得相對容易。如何滿足以上標準？開發商可考慮前期采用優惠租賃條件、對商家裝修和經營適當的貼補、向商家購買消費卡消

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