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1、黔靈國際公館 商業(yè)策劃銷售及招商運營溝通案 2015.8 前言前言 針對本次方案在貴公司提供項目資料基礎之上，根據(jù)我 公司專業(yè)分析，提出可行的營銷及商業(yè)建議，幫助貴公司實現(xiàn) 項目運作意圖。 我司承諾招商與銷售的所有執(zhí)行細案在雙方合作形成后 兩周內完成，報批甲方審核通過。若執(zhí)行細案甲方不認可，我 司自行退場，不收取任何費用。 Contents 內容提要 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 推廣策略推廣策略 招商部署招商部署 運營策略運營策略 Part 1 項目定位 市場分析 人口分析 項目定位 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域概述 位于中國貴州省貴陽市中心區(qū)西面，距中心僅6公里；全區(qū)總 面積26平方公里，2、總人口12余萬； 作為主城升級的重要區(qū)域，三馬片區(qū)將升級成為集生態(tài)居住區(qū)、 服務配套區(qū)、總部基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、文脈保護區(qū)及城市 公園，為一體的云巖新城 重大工程 輕軌二號線、九州十里錦城、1.5城市快速環(huán)線等 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 項目緊鄰貴尊高速等多條高速路出入口，同時 是連接貴陽老城與金陽新區(qū)的無縫連接帶，區(qū) 域位置十分優(yōu)越，經(jīng)過改造后，該區(qū)域將會成 為集集居住、文化、新興商貿(mào)、行政辦公，現(xiàn) 代物流配送等為一體的全新的城市中央生活區(qū) 項目位于二橋，是三馬片區(qū)與主城連接的 中心點位置，緊鄰黔靈三，并連接輕軌站 臺，1.5環(huán)線，交通優(yōu)勢十分明顯。 六大功能為一體，突出交通及生態(tài)優(yōu)勢 區(qū)域規(guī)劃區(qū)3、域規(guī)劃 三馬片區(qū)連接區(qū)域 大型居住項目匯聚 交通配套十分完善 位于三馬片區(qū)與主城的連接中心點，交通優(yōu)勢十分突出 大型居住項目開發(fā)的主要聚集區(qū)域，擁有多個城市生活社區(qū) 擁有輕軌二號線站點、15環(huán)線連接點，同時距離三馬核心區(qū)及貴陽主城 區(qū)均僅有5分鐘距離，交通優(yōu)勢十分突出 區(qū)域為連接三馬及貴陽主城的中心位置，交通條件優(yōu)越，同時成熟居住社區(qū)聚區(qū)域為連接三馬及貴陽主城的中心位置，交通條件優(yōu)越，同時成熟居住社區(qū)聚 集。集。 區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)域現(xiàn)狀 項目雖然距離城市較近，但由于其特殊的社會 環(huán)境，導致其長期成為貴陽的物流和低端商貿(mào) 經(jīng)營者和打工者的聚集區(qū)，城市環(huán)境差，處于 貴陽市區(qū)的洼地。 外來人口聚集區(qū)，城市洼地 該區(qū)域雖然交通位置和整體環(huán)境均有較大優(yōu)勢， 但是由于長期作為貴陽的物流集散地，因此基 礎設施缺乏，城市環(huán)境差，嚴重拉低整體品質， 影響了該區(qū)域的發(fā)展和人口結構的變化。 物流成就繁華，卻也拉低品質