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1、商業(yè)地產(chǎn)營銷方案商業(yè)地產(chǎn)營銷方案 商鋪營銷計劃 目錄 1：化蝶：化蝶 商業(yè)定位商業(yè)定位 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)包裝商業(yè)包裝 2：孕育：孕育 商業(yè)盤點（面積、劃分、貨量）商業(yè)盤點（面積、劃分、貨量） 商業(yè)分隔商業(yè)分隔 3：飛升：飛升 銷售計劃銷售計劃 銷售模式銷售模式 銷售價格銷售價格 銷售推廣銷售推廣 商業(yè)銷售化蝶一步曲商業(yè)銷售化蝶一步曲 1：城市城市次核心次核心，區(qū)域區(qū)域商圈商圈 核心核心商業(yè)商業(yè) （南郊有小寨、西郊有土門、東郊有金康、北郊有龍首）（南郊有小寨、西郊有土門、東郊有金康、北郊有龍首） 商業(yè)涵蓋：購物、娛樂、文化、休閑、餐飲商業(yè)涵蓋：購物、娛樂、文化、休閑、餐飲 號召范圍：泛北郊2、地區(qū)所有居住人口及工作人口核心號召范圍：泛北郊地區(qū)所有居住人口及工作人口核心 商業(yè)面積：商業(yè)面積：8萬余平方萬余平方 我們位于北城首席核心商圈，堪比小寨、土門、金康我們位于北城首席核心商圈，堪比小寨、土門、金康 我們將是未來北城核心商圈的核心商業(yè)我們將是未來北城核心商圈的核心商業(yè) 我們將服務(wù)于北城百萬人口，改變北城人消費的地域習慣我們將服務(wù)于北城百萬人口，改變北城人消費的地域習慣 鐘樓鐘樓 小寨商圈小寨商圈 土門商圈土門商圈 金康商圈金康商圈 龍首商圈龍首商圈 東東 南南 高新商圈高新商圈 曲江商圈曲江商圈 商業(yè)定位商業(yè)定位 北北 商業(yè)銷售化蝶一步曲商業(yè)銷售化蝶一步曲 東東 南南 商業(yè)定位商業(yè)3、定位 北北 2：軌道動脈軌道動脈,大站商圈，大站商圈，龍首塬核心上蓋商業(yè)龍首塬核心上蓋商業(yè) （地鐵二號線（地鐵二號線5大站：韋曲、小寨、鐘樓、龍首塬、張家堡）大站：韋曲、小寨、鐘樓、龍首塬、張家堡） 號召范圍：地鐵二號線沿線號召范圍：地鐵二號線沿線 我們雄踞設(shè)計人流量我們雄踞設(shè)計人流量30萬的龍首塬，軌道帶給我們無限商業(yè)增值動力萬的龍首塬，軌道帶給我們無限商業(yè)增值動力 我們不僅服務(wù)北城，我們的服務(wù)對象沿二號線廣泛延伸我們不僅服務(wù)北城，我們的服務(wù)對象沿二號線廣泛延伸 我們也將擁有地鐵上蓋商業(yè)的各種特性，客群高流動性、商家高營業(yè)額、我們也將擁有地鐵上蓋商業(yè)的各種特性，客群高流動性、商家高營業(yè)額、 擁有客觀區(qū)位和軌道交通的超大客流和賣場氛圍擁有客觀區(qū)位和軌道交通的超大客流和賣場氛圍 二號線南北大動脈二號線南北大動脈 張家堡張家堡 龍首塬龍首塬 鐘樓鐘樓 小寨小寨 韋曲韋曲 3：大明宮核心商務(wù)區(qū)，