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1、 前前 言言 首先感謝光明置業(yè)領導給我司這個機會，來一起參與觀瀾華 庭商業(yè)項目的運作，我司會認真負責的從市場、環(huán)境、專業(yè)等角 度出發(fā)，結(jié)合項目本身的特點，給出我司運作的建議，望貴司領 導給予批評和指正。 觀瀾華庭項目是有合肥光明置業(yè)有限公司投資建設的項目， 其物業(yè)主要有住宅和底商，項目位于合肥南紫云路與清潭路交叉 口，背靠經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)；東依現(xiàn)代化濱湖新城，緊密連接未來 省會政務文化區(qū)，省級金融服務平臺中心 ，整個項目交付預計 2014年交付，一期共8幢約1300戶預計2013年12月交房使用。 合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 一、項目狀況一、項目狀況 二、定位規(guī)劃二2、定位規(guī)劃 三、招商策略三、招商策略 四、招商執(zhí)行四、招商執(zhí)行 五、經(jīng)營管理五、經(jīng)營管理 綱綱 要要 合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 項目所處的區(qū)域是合肥市重點打造的新城市中心，是省政府鼎力打造的 新城區(qū)濱湖區(qū)，這里將是合肥未來新形象的集中展示區(qū)，未來潛力 無限。 項目地處紫云路和清潭路交口處東北角，其中紫云路是濱湖的主干道路。 合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 區(qū)區(qū) 位位 項目狀況項目狀況 項目屬于金源商圈內(nèi)，其商業(yè)有萬商百貨、永輝超市、金源國際大酒店、9 號公館、車巢汽車城和濱湖世紀城周邊底商等，總體量超過30萬方。 項目周邊無正規(guī)商業(yè)，除3、了濱湖前城的商業(yè)配套和附近的零散商家等基本 再無商業(yè)。 合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境 項目周邊有濱 湖前城、江淮六村、 前城芒果墅、江淮 汽車廠、文華閣、 46中學、新年村、 合肥學院和回遷住 宅等。 交通方便，項 目緊鄰主干道路， 其中有18路和26路 公交車經(jīng)過項目旁 邊。 合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司合肥全智地產(chǎn)營銷策劃有限公司 人人 氣氣 觀瀾華庭商業(yè)部分所在整個項目 的南部和西南部，沿著濱湖的主干道 紫云路，一期建設的正式商業(yè)部分， 整個商業(yè)面積約19000平米； 從層數(shù)上分：一共有四層，負一層 到第三層； 從樓棟來分：一棟是一體，從負一 層至三層，十七棟和十八棟是一整體， 從負一層至三層，其中負一層是連貫一 棟、十七棟和十八棟； 沿紫云路一棟、十七棟和十八棟三 幢住宅1-3層商業(yè)共計約10000平方， 其中十七棟和十八棟約8000平