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1、蘇州市相城國(guó)際服裝城蘇州市相城國(guó)際服裝城 -招商、銷售方案招商、銷售方案 新潤(rùn)安企業(yè)咨詢管理有限公司新潤(rùn)安企業(yè)咨詢管理有限公司 二零壹壹年陸月二零壹壹年陸月 2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 蘇州相城國(guó)際服裝城是蘇州政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，地 處蘇州市相城區(qū)商業(yè)圈中心的繁華地段，位于采蓮 路與花園路交界處，與華東最大的蠡口國(guó)際家具城 、相城行政中心、相城金融中心相鄰，占地面積 600畝，建筑總面積60萬平方米，總投資約20億人 民幣。 3 交通動(dòng)向交通動(dòng)向 蘇州相城國(guó)際服裝交通和區(qū)域輻射明顯，南靠滬寧高速、 京滬鐵路、312國(guó)道，東鄰蘇嘉杭高速及205省道，北有蘇州 繞城高速，西依蘇州市中心東環(huán)路；滬寧高速、蘇2、嘉杭高 速、輕軌二號(hào)線、蘇州長(zhǎng)途客運(yùn)中心相擁四周； 距蘇州火車站5公里，上海虹橋機(jī)場(chǎng)78公里，上海浦東機(jī)場(chǎng) 120公里；東至：上海70公里；南至：蘇州工業(yè)園區(qū)5公里； 西至：蘇州新區(qū)12公里；距常熟服裝市場(chǎng)30公里，昆山20公 里，吳江開發(fā)區(qū)25公里，無錫開發(fā)區(qū)25公里，杭州150公里 ；地理位臵十分優(yōu)越。 公交路線有801路 、 810路外環(huán) 、 810路內(nèi)環(huán) 、 805路 、 832路 、 805路空調(diào) 、 832路空調(diào)等等。 4 商鋪區(qū)位編號(hào)商鋪區(qū)位編號(hào) 5 招商定位與可行性研究招商定位與可行性研究 現(xiàn)將蘇州相城國(guó)際服裝城定位為小商品批發(fā)市場(chǎng)， 現(xiàn)通過蘇州錢萬里橋小商品批發(fā)市場(chǎng)和中翔小商3、品 市場(chǎng)商家的入駐帶動(dòng)蘇州其他同類商家的入駐，將 國(guó)際服裝城打造成蘇州最大的小商品集散中心，針 對(duì)蘇州目前同類小商品批發(fā)市場(chǎng)的稀缺性與本案地 理位臵和建筑格局的優(yōu)越性，此方案具有極強(qiáng)的可 操作性。 6 租金分析租金分析 租金預(yù)測(cè)表（遞增8%） 總面積 89699.70 租約年 租金單價(jià) 年租金 第1年 1.50 49110585.75 第2年 1.50 49110585.75 第3年 3.00 98221171.50 第4年 3.24 106078865.22 第5年 3.50 114565174.44 第6年 3.78 123730388.39 第7年 4.08 133628819.46 第8年 4.41 144319125.02 第9年 4.76 155864655.02 第10年 5.14 168333827.42 10年總租金 1142963197.98 7 各棟年租金及其占比各棟