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1、無錫華東家藝中心招無錫華東家藝中心招 商策劃方案商策劃方案 無錫商管公司 2012年3月 項(xiàng)目概要項(xiàng)目概要 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定位定位 租金決策租金決策/收益收益 總控計(jì)劃總控計(jì)劃 總控計(jì)劃總控計(jì)劃 招商執(zhí)行招商執(zhí)行 目目 錄錄 招商策略招商策略 招商執(zhí)行招商執(zhí)行 招商招商執(zhí)行執(zhí)行 一、無錫項(xiàng)目概要 區(qū)域分析區(qū)域分析崇安新城地理位置崇安新城地理位置 崇安新崇安新 城城 崇安區(qū)崇安區(qū) 新城區(qū)域新城區(qū)域 商業(yè)中心商業(yè)中心 火車站火車站 交通樞紐交通樞紐 本案本案 無錫無錫 市中市中 心中心中 山路山路 CBDCBD 2.52.5公里公里 3.53.5公里公里 本案位于崇安新城板塊。 崇安新城位于無錫古城2、區(qū) 邊緣，是錫山區(qū)通往老城 區(qū)的必經(jīng)之地。該區(qū)域聚 集了大量的目的性消費(fèi)人 群（以建材、五金、汽配、 零售餐飲為主）。 項(xiàng)目地處崇安新城商業(yè)中 心，距離無錫火車站2.5 公里，距離無錫市中心 CBD3公里，是版塊內(nèi)的核 心組成部分，地段價(jià)值明 顯。 區(qū)域分析區(qū)域分析崇安新城規(guī)劃崇安新城規(guī)劃 崇安新城是無錫未來城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。崇安區(qū)政府于2008年提出用三到六年時(shí)間建成 萬平方米市場群和萬平方米住宅區(qū)。 崇安新城處于江海東路-錫 沙路-北興塘河-桐橋港-太 湖大道范圍之內(nèi)，規(guī)劃占 地面積約4.6平方公里。 本案本案 廣益居住片區(qū)廣益居住片區(qū) 人口規(guī)模人口規(guī)模4.84.8萬人萬人 江海居住片3、區(qū)江海居住片區(qū) 人口規(guī)模人口規(guī)模3 3萬人萬人 金科中高金科中高 檔住宅區(qū)檔住宅區(qū) 1.21.2萬人萬人 崇安新城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)是： 1 1個(gè)商業(yè)中心區(qū)，個(gè)商業(yè)中心區(qū)，3 3大主題大主題 市場區(qū)和市場區(qū)和2 2大居住社區(qū)，各大居住社區(qū)，各 功能片區(qū)以龍形綠化帶串功能片區(qū)以龍形綠化帶串 聯(lián)起來。聯(lián)起來。 1個(gè)商業(yè)中心區(qū)：以龍頭廣 場為中心，沿河形成商業(yè) 步行街 3大主題市場：錫滬路裝飾 裝潢市場、江海路汽車汽 配市場、學(xué)前東路五金機(jī) 電市場 2大居住社區(qū)：廣益和江海 居住社區(qū)（金科為中高檔 住宅區(qū)） 區(qū)域分析區(qū)域分析崇安新城規(guī)劃崇安新城規(guī)劃 區(qū)域分析區(qū)域分析商業(yè)布局商業(yè)布局 廣 南 路 廣 南 路 生活資料生活資料 消費(fèi)市場消費(fèi)市場 崇安新城商業(yè)主要形成生產(chǎn)生產(chǎn) 資料資料和生活資料生活資料兩大市場 生產(chǎn)資料市場：主要有沿錫：主要有沿錫 滬路分布的滬路分布的家居建材專業(yè)市場 一條街、沿江海東路的汽