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1、2021/3/30 1 百富琪商業(yè)廣場招商方案百富琪商業(yè)廣場招商方案 孔雀東南飛，百富琪打造東南時尚消費圈！ 2006.07.12 原動力地產(chǎn)顧問 2021/3/30 2 原動力地產(chǎn)顧問對于本項目商業(yè)的理解原動力地產(chǎn)顧問對于本項目商業(yè)的理解 項目定位 時尚消費圈 東南城市區(qū)域商業(yè)中心 2021/3/30 3 原動力地產(chǎn)顧問對項目商業(yè)銷售目標的理解原動力地產(chǎn)顧問對項目商業(yè)銷售目標的理解 高銷售率高銷售率 較短的銷售周期較短的銷售周期 較高的投資回報較高的投資回報 通過高銷售率形成市場熱點通過高銷售率形成市場熱點 高利潤率高利潤率 較低的開發(fā)風險較低的開發(fā)風險 理想的銷售價格理想的銷售價格 2022、1/3/30 4 項目可開發(fā)方向項目可開發(fā)方向 時尚消費功能時尚消費功能 休閑功能休閑功能 本項目可能功能界定本項目可能功能界定 購物功能購物功能 百貨商場百貨商場/超市超市 時尚消費時尚消費 餐飲休閑娛樂餐飲休閑娛樂 小型小型shoping-mail 2021/3/30 5 項目資源因子分析與項目功能定位表項目資源因子分析與項目功能定位表 影響因子 百貨 時尚 消費 休閑 娛樂 項目具備情況 對地段及昭示性的要求 外 部 因 素 高 較高 一般 位于環(huán)城南路與春城路交叉口，東 南區(qū)域核心地段，昭示性良好 對公共交通的要求 高 高 一般 交通條件優(yōu)越 對噪音控制的要求 一般 一般 高 臨靠環(huán)城3、南路，會造成一定的噪音 污染 對自然景觀的要求 一般 一般 高 周邊無自然景觀 對建筑裝修檔次及配套 設(shè)施的要求 內(nèi) 部 因 素 高 較高 較高 尚未動工，伸縮性大 對公共休閑空間的要求 一般 較高 高 公共空間較少 對管理服務(wù)的要求 較高 一般 高 尚未確定，可靈活安排營運及管理 購物功能購物功能時尚消費時尚消費休閑功能休閑功能 2021/3/30 6 項目定位的兩個方向項目定位的兩個方向 餐飲休閑餐飲休閑 時尚消費時尚消費 定位方向定位方向1 1 定位方向定位方向2 2 本項目本項目 定位方向定位方向3 3 百貨超市百貨超市 2021/3/30 7 序號 項目特性 購物商場 適應(yīng)性 得 分 時尚消費 適應(yīng)性 得 分 休閑娛樂 適應(yīng)性 得 分 位 置 本項目位于環(huán)城南路與 春城路交叉口、東南區(qū) 域核心地段。 比較適應(yīng)，區(qū) 域輻射性好。 但路寬車快不 易聚人氣。 2 比較適應(yīng)，區(qū) 域輻射性