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1、重慶水晶酈城重慶水晶酈城 時尚生活購物中心時尚生活購物中心 招商計劃報告招商計劃報告 1.前言前言 2.優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析 3.市場定位、功能及業(yè)態(tài)分析市場定位、功能及業(yè)態(tài)分析 4.租賃策略及目標租賃策略及目標 5.租賃計劃租賃計劃 6.租賃政策租賃政策 7.租賃計劃費用預算租賃計劃費用預算 8.時尚生活購物中心的宣傳推廣時尚生活購物中心的宣傳推廣 9.結論結論 目錄目錄 a. 重慶龍湖地產(chǎn)在重慶渝北區(qū)的水晶酈城時尚生活水晶酈城時尚生活購物購物中心中心將于 2006年3月交付使用 b. 同區(qū)新增及未來的小區(qū)商業(yè)店鋪增多,在牢固業(yè)主未來收益前 題下,項目有重新改2、造及定位之需要 c. 華夏柏欣為業(yè)主委托之綜合商業(yè)顧問,負責制定整個招商及經(jīng) 營管理計劃 d. 本報告將針對租賃計劃上提出具體建議 e. 關于營運管理制度上具體建議將于第二階段報告提出 前言前言 2.1 2.1 項目地點及周邊環(huán)境項目地點及周邊環(huán)境 項目位于重慶市渝北區(qū), 鄰近新南路、動步公園及 多個住宅項目環(huán)繞，包括： 水晶酈城及重慶財富廣場 等 項目總建筑面積約為 25,000平方米,其中商業(yè)樓 宇兩棟：K-15 及 K-27， 和三個獨立屋。 2. 2. 優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析 2. 2. 優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析 a. 重慶市經(jīng)3、濟發(fā)展迅速，是中國最大的直轄市，國民生產(chǎn)總值(GDP 及外商直接投資(FDI)在過去幾年都有兩位數(shù)的增長； b. 附近只有一些傳統(tǒng)商業(yè)，在收入及生活品質的提高下，消費者亦會 同時追求高層次的消費模式； c. 項目處于渝北區(qū)，鄰近江北區(qū)，周邊消費群體收入豐裕，具消費能 力； d. 項目周邊在未來兩年內有超過三百萬平方米的住宅落成，其大部分 為中高收入人士，消費力大； e. 項目位于主路旁，可見度高； f. 發(fā)展商統(tǒng)一擁有全部產(chǎn)權，方便統(tǒng)一管理及經(jīng)營。 2.2 2.2 優(yōu)點優(yōu)點 2. 2. 優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析優(yōu)勢、劣勢、商機、威脅分析 a. 重慶市為新發(fā)展的城市，市民的普遍教育水平偏低，對時尚生 活消費的模式可能還沒有接受，這類型的消費可能需要一段培 養(yǎng)期； b. 項目在新居住區(qū)的中心，大部分項目還沒有完全完工，工地眾 多，對商業(yè)可能一定的影響； c. 項目體量/規(guī)模不太大，對業(yè)態(tài)的分