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1、租賃合同 甲方： 乙方： 合同簽署日期: 年 月 日 xx 房屋租賃合同出 租 人： （以下簡稱“甲方”）法人代表： 辦公地址： 電 話： 郵 編： 承 租 人： （以下簡稱“乙方”）法人代表： （若為法人） 聯系地址： 電 話： 郵 編： 身份證號碼： （若為自然人） 根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就租賃關系事宜達成如下協議：第一條 租賃標的物1.1 xx 項目地址位于 市 。1.2 甲方將xx 項目 號樓 號房屋（以下統稱“該房屋”）租賃給乙方使用。第二條 租賃面積及經營范圍2.1租賃面積：該房屋建筑面積 平方米,最終以房屋測繪報告確認的建筑面積為準2、。乙方已實地考察該房屋，同意依據本合同約定按照該房屋現狀承租，乙方確認不因任何面積誤差或其他因素的變化而調整租金標準以及其他費用等，不因此要求解除合同。2.2乙方租賃該房屋后，只能從事 經營活動，經營品牌為 ，乙方不得擅自改變該房屋的用途及經營品牌，如有任何品牌變更，乙方需提前30日向甲方提出書面申請，得到甲方書面同意后方可變更，否則，甲方有權解除本合同,乙方已交納的保證金不予退還。除本合同約定之外，乙方的營業執照記載的經營范圍及任何理由均不得作為超出本合同規定的租賃用途的依據。2.3租賃房屋范圍外的公共區域，乙方不得擅自占用。2.4該房屋尚未取得房屋所有權證，乙方對該事實已明知并表示認可，乙3、方確認該房屋未取得產權證不會影響其經營手續的辦理及該房屋的使用。第三條 房屋的交付時間、開業時間及營業時間3.1乙方必須于 年 月 日（房屋移交日）前自行到甲方房屋所在地項目物業公司辦理該房屋交接手續。乙方在本合同簽署前已實地考察該房屋以及周邊情況，房屋交接條件以該房屋現狀為準，甲、乙雙方現場交接，詳見附件一（房屋交付標準）。甲、乙雙方同意上述附件作為甲方向乙方交付該房屋的交付標準及本合同終止時乙方向甲方返還該房屋時的驗收標準及依據。乙方的房屋裝修方案及房屋內任何形式的整改需在取得甲方物業公司和相關政府部門審批同意后自行實施。本合同約定的水、電能源費等費用均自該房屋移交之日開始計費。3.2乙方4、未按約定時間到甲方房屋所在地項目物業公司辦理交接手續的，其責任自負，且本合同約定的該商鋪租賃起始日期不順延，仍以約定的房屋移交日的當日起計算；若乙方逾期超過30天（包括30天）仍不辦理交接手續的，則本合同自行終止，甲方有權將該房屋租賃給第三方而無須通知乙方，同時甲方有權追究乙方的違約責任，包括但不限于扣除全部保證金，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。3.3 乙方必須于 年 月 日前完成裝修工程并開業（開業以戶內外裝修設施設備達到正常開放營業條件、工作人員到崗、營業執照辦理完成、并通過物業及必要的有關部門驗收為準）。乙方遲延開業的，除應繼續承擔本合同項下乙方各項義務外，每遲延一日，乙方應向甲方5、支付違約金人民幣【】元，遲延達【15】日以上的，甲方有權解除本合同，乙方已交保證金不予退還。經甲方判斷非因乙方原因導致延遲開業的，則乙方的開業時間相應順延。3.4 乙方對外營業時間為：每日10:00至18:00時，在節假日以及其他重大活動期間，乙方可調整自身營業時間。若甲方項目營業時間有統一調整，甲方將提前通知乙方有關變動的安排，乙方應遵守甲方最新安排。未經甲方同意，乙方不得連續三天以上停止營業。若乙方違反前述約定，甲方有權要求乙方立即整改，若乙方未按甲方要求整改到位，甲方有權解除合同，乙方已交保證金不予退還，且須在收到解約通知書后的3日內結清有關費用并與甲方辦理退鋪手續。第四條 房屋租賃期限6、4.1 該房屋租賃期限為 個月，即 年 月 日到 年 月 日。在租賃期限內，乙方不得轉讓本合同項下權利義務（包括部分或全部）。租賃期滿后，如雙方同意繼續租賃的，在同等租賃條件下，乙方有優先續租權。如乙方欲繼續承租該房屋，需在租期屆滿 1個月前向甲方提出續租申請，雙方協商一致后可簽訂續租協議。如乙方在承租期屆滿 1 個月前未提出繼續承租的或乙方雖按期提出續租通知但雙方在租期屆滿前15日仍未簽訂續租協議的，視為乙方自愿放棄續租；租賃期滿后，如甲方不同意繼續出租的，則乙方應在租賃期滿后3日內將該房屋交還給甲方。若租賃期滿時，該鋪位已經出售給第三方的，則乙方自行與第三方商談是否繼續租賃。租賃期限屆滿或7、者因乙方原因導致租賃合同解除或終止的，乙方應在租賃期限屆滿或者租賃合同解除或終止之日起3日內按附件一標準將該房屋恢復原狀交還給甲方。第五條 房屋租金、物業管理服務費及其它費用的收取方式5.1租金標準：租賃期限內總租金金額為【 】元（大寫： ），具體年租金如下： 年 月 日至 年 月 日期間（租賃優惠期），租金單價按 元/天執行，期間租金為 元（大寫： ）； 年 月 日至 年 月 日期間，租金單價按 元/天執行，年租金為 元（大寫： ）；5.2租金的支付該房屋租金雙方約定從 年 月 日至 年 月 日為第一個計收檔期，此后，從 年 月 日起按照每 個月為一個計收檔期。租金的支付方式為先付費后使用。8、第一個計收檔期內的全部租金應在 年 月 日前，由乙方一次性支付給甲方；第二個計收檔期內的全部租金在上一計收檔期屆滿前的15日前，即 年 月 日前，由乙方主動向甲方繳納；以后各檔期租金均在上一計收檔期屆滿前15日前由乙方主動向甲方繳納。甲方收款信息：甲方戶名： 開戶銀行： 銀行賬號： 5.3乙方同意在本租賃期限內，甲方有權無須征得乙方同意即出售該房屋。如甲方出售該房屋，在同等條件下，乙方享受優先購買權。無論乙方是否行使優先購買權利，均應在甲方通知后3日內將是否行使購買權征詢函返還甲方。否則，視為乙方自動放棄房屋優先購買的權利，甲方有權將房屋出售買受人。5.4為規范乙方的履約行為，乙方在簽訂本合同9、時需一次性繳納履約保證金： 元（大寫： 元整 ），逾期7日未交或未足額交納的，甲方有權解除本合同，乙方已交保證金不予退還。保證金系乙方履行本合同的保證。乙方如逾期未付租金、物業服務費及合同約定的其他各項費用或乙方因損害賠償或違約責任需支付相關賠償金、違約金、罰款而不支付時，甲方有權從該保證金中直接扣除上述款項，不足部分由乙方按甲方要求及時補足，乙方對此無異議；若保證金少于本條約定的數額或不足以抵扣相關費用時，乙方并應在甲方通知之日起7日內將保證金及相關費用補足，逾期不補，甲方有權解除本合同。5.5在合同履行過程中，若因乙方原因導致合同解除或終止，乙方除應按照本合同約定承擔相應責任并交還房屋外，10、已交納履約保證金不予退還。如乙方完全合格履行本合同，且無違約行為，當合同期滿且未續約后3內，甲方對該房屋進行驗收，驗收合格并交還該房屋后60日內，甲方將剩余履約保證金不計利息返還給乙方。5.6物業管理費按建筑面積計算，首期物業服務費為半年的物業服務費，在本合同簽訂時由乙方一次性支付給甲方委托的物業服務公司，之后產生的物業費乙方應在每季度開始前15日內向甲方委托的物業服務公司足額交納下一季度物業管理服務費。在租賃期內，如物業服務公司對物業管理費收費標準進行調整的，乙方同意按新的收費標準交納物業管理費。5.7自該房屋交付之日起，乙方應自行承擔該房屋的水電費、電話費、有線電視費、網絡費、燃氣費、取暖11、費等與該房屋相關的一切費用，該等費用由乙方按照約定或者實際發生額向相關單位支付。其中水費、電費、煤氣費等能源費為乙方獨立設表單獨計量，合同解除或終止后，各種能源表無償歸甲方所有。5.8乙方經營中需交納的保安、環衛、綠化、勞動安全、消殺費、環保檢測費、衛生檢疫費、排污費及其他本合同未做說明但實際發生的費用，由乙方自行承擔，并直接向市政相關部門交納。確需由甲方代繳代扣之款項,乙方須按甲方發出的收費通知按時交納至甲方。5.9在約定的租賃期限內，乙方負責該房屋的實際經營開支，包括但不限于政府規費、稅賦和工商管理等費用并自行向稅務及工商部門交納。5.10該房屋周圍環境狀況（包括施工、公共區域的裝修和材料12、的清除）以及非甲方原因造成的水、電等能源供應的中斷，均不得作為乙方拒收該房屋及拒付上述費用的理由，乙方亦不得以其他任何理由抵扣其必須向甲方交納的租金及所有費用。5.11如因乙方逾期交納上述費用而造成被有關部門停水、停電、停煤氣等，所造成的損失均由乙方自己承擔，與甲方無關，如給甲方造成損失，甲方有權向乙方追償。5.12在乙方進場裝修之前，乙方應向物業公司繳納裝修類保證金，具體收費標準按物業公司服務協議為準。在約定的租賃期限內，房屋日常維修指該房屋日常發生的損壞所造成的維修費用（包括燈、門、窗、水電、燃氣設施以及其他屬于乙方經營造成的損壞）由乙方承擔。第六條 租賃場地裝修及設施設備6.1乙方應當按13、時至物業服務公司辦理該房屋交接和裝修入場手續，乙方不及時辦理入場手續造成裝修時間延誤，其責任自負。6.2乙方經營所需裝修、裝飾由乙方自行負責并承擔全部費用，且裝修檔次和效果應與甲方商業街和居住小區吻合，裝修方案需報甲方及物業公司審核通過后方可裝修，否則甲方有權隨時叫停。乙方裝修不得破壞房屋承重框架、主體結構，若需改變房屋的內部結構、外墻立面或安裝對房屋結構有影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資費用由乙方自理。本合同終止或解除時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。6.3裝修過程應遵守甲方及物業服務公司制定的有關裝修的規定及要求，并接受甲方及物業服務公司的監管14、。乙方應對自身裝修方案的安全性、合法性、規范性等負責，若裝修改造需經過政府主管部門批準的，由乙方自行辦理相關手續，取得相關主管部門審批通過后方可裝修，甲方、物業服務公司不對乙方裝修方案合法性、安全性負責。乙方裝修部分由乙方自行維護、保養、維修。6.4乙方自行負責房屋場地內部裝修（若該房屋用途為餐飲的須安裝地上式成品隔油池），所有裝修需經規劃、消防、環保、城管等部門審批同意；同時圖紙需交甲方一份備案。甲方向乙方提供房屋的供電（含備用電）、供水有關資料；乙方涉及房屋水電系統的接駁、更改或搬移時需經甲方同意，甲方可派專職工程人員配合，費用由乙方承擔。裝修、經營所需的二次消防施工、手續辦理由乙方負責。15、6.5甲方保證乙方進場時提供場地裝修期間的施工用水、電的供應，并接駁到場地內，施工用水、電費由乙方承擔費用。6.6乙方使用該房屋必須無條件符合國家公安消防等部門有關消防、環境、衛生等規定，乙方應在該房屋內配備必需的滅火器材等消防設施。消防的噴淋系統已由甲方安裝，如乙方需增加、更改消防系統的，相關手續的辦理和相關費用的交納均由乙方自行承擔。在租賃期內，凡因該房屋發生火災而造成的一切責任及損失均由乙方承擔，凡因乙方或轉承租人違反本合同約定或有關規定使用該房屋導致的處罰或賠償均由乙方承擔。6.7乙方安裝空調必須按照甲方或者物業公司指定的位置進行安裝，費用由乙方自理。6.8乙方承諾：門牌（LOGO）的16、位置、大小、材質完全按照甲方或者物業公司統一規劃、規范要求制作，不得制作安裝異形門頭。乙方制作安裝的燈箱、廣告招牌等，應事先向甲方或者物業公司報備，由甲方或者物業公司審批，并由乙方向相關政府主管部門報批（市政、工商等部門），待審批同意后，乙方可按照審批指定的地點和形式進行安裝。乙方廣告燈箱的照明用電，其安裝及電費均由乙方自己承擔，并按電表計量收取費用。若因乙方自身審批手續、設計、制造、安裝等原因造成被相關政府主管部門勒令拆除等造成的損失由乙方承擔。6.9 乙方若需使用公用廣告位，須向甲方申請，經甲方同意并繳納租賃費用后，方可按照甲方規范要求制作、發布。6.10雙方于該商鋪交付時辦理書面的交接手17、續并書面確認該商鋪的水、電、煤氣表數。6.11 如該房屋的水、電、煤氣許可使用量不能滿足乙方的經營需要，由乙方自行向相關部門申請辦理增加水、電、煤氣等許可使用量相關審批手續并承擔費用。本合同期滿或提前解除后，乙方因增容相應增加的設施、設備無償歸甲方所有。第七條 甲方權利義務7.1負責委托物業公司對乙方使用場地外公共區域進行清潔衛生、綠化的管理工作。7.2乙方每日營業產生的垃圾由乙方負責搬運到物業公司指定存放點，由甲方委托物業公司統一清理。7.3 甲方負責乙方使用場地外公共設施的正常保養工作及非由乙方造成的公共設施故障、損壞的維修工作。當公共設施的零部件出現故障、損壞情況時，甲方在接到通知后應及18、時趕到現場，維修或恢復出現故障或損壞的公共設施。7.4租賃期間，該房屋的室外大修及公共部分的供水、供電、供氣、消防等設施、設備的日常維護由甲方承擔。該房屋內的裝修及供水、供電、供氣、消防、甲方所移交的設備、設施的日常維修、維護、保養、年檢由乙方負責并承擔相關費用。乙方如未及時履行維修養護義務，甲方有權通知催告乙方限期維修完畢。乙方如逾期或拒絕修復的，甲方有權自行或聘請他方維修，因此而發生的一切費用均由乙方承擔，甲方有權直接從履約保證金中直接扣除，乙方無異議。因乙方原因（包括管理使用不善、乙方員工、訪客等）造成房屋及設備設施的人為損壞由乙方自行修復或承擔其維修費用。7.5 租賃期內，甲方有權將該19、房屋抵押、轉讓、出售。第八條 乙方權利義務8.1乙方應按合同規定按時交納足額租金及本合同中規定的應支付的各種費用。8.2未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉讓（轉租）、分租、轉借他人使用或擅自調換使用，不得擅自更改本合同約定的經營范圍。若乙方違反前述任意約定，乙方應向甲方支付違約金【】元，同時甲方也有權單方解除本合同。若甲方因此解除合同，乙方已交保證金不予退還，且須在收到通知書后的3日內結清有關費用并與甲方辦理退鋪手續。8.3租賃期間，乙方不得擅自改變房屋內甲方提供的設施結構，因乙方的過錯造成場地損壞的，乙方須負責修復或賠償因此給甲方造成的經濟損失。8.4租賃期間，乙方應為其使用場地的財物購買20、財產保險及第三者保險，并對其場地內的物品、現金、設備負責保管，如有損壞或遺失，概由乙方負責，與甲方無關。8.5乙方在租賃期內不得進行違法活動，因此發生的一切經濟和法律責任均由乙方承擔。8.6在乙方收到甲方依據本合同規定發出的終止租賃合同，收回租賃房屋通知之日起3日內，乙方未終止經營活動或者未將該房屋交還給甲方的，甲方有權采取任何有效行為，終止乙方經營活動并收回該房屋；如乙方在此期限內未將該房屋內之物品撤除，甲方可以自行進入租賃房屋將場地內之物品搬離場地并將人員清理出場，物品搬運費及保管費均由乙方承擔，由此所造成的一切損失均與甲方無關，由乙方自行負責。如乙方尚有欠費的，甲方可以留置或變賣乙方相應21、的設備、物品沖抵欠費。甲方按本條約定收回該房屋的，乙方對該房屋的裝飾、裝修及自行安裝的設備不得再拆除，全部無償歸甲方所有。8.7 甲方有權委托物業服務公司對該租賃物業實行物業管理。乙方應當接受和遵守物業公司的物業管理，乙方違反上述規定的，公司可按規定給予處罰，造成的后果由乙方自行承擔。8.8租賃期間，其租賃范圍內的防火安全、門前“三包”、綜合治安及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方、物業公司監督檢查。8.9乙方租賃該房屋后，必須按照國家規定辦理經營所需的相關手續、證照等，依法經營，經營中的一切債權債務及責任由乙方承擔，與甲方無關。如果該房屋的實際經營者與承租方22、不一致的，則本合同約定由乙方承擔的義務，乙方應保證實際經營者同意與乙方共同承擔連帶責任，否則，甲方有權解除本合同，由此造成的損失由乙方承擔。經營所需的廣告、環保、消防等手續由乙方辦理并保證滿足其條件，甲方協助提供應由甲方出具的資料文件。8.10乙方的工作人員、代理人、供應商、承建商、承租方、進場經營者等人員的行為，均視為乙方的行為，產生責任、糾紛，均由乙方承擔。對于乙方訪客造成甲方財產損失及人身傷害，乙方承擔連帶賠償責任。第九條 乙方經營的有關規定9.1如乙方在租賃范圍內注冊新的公司或其它組織（凡與承租人營業執照記載的名稱不符且使用該物業的任何公司、組織），必須經甲方書面同意，并于新公司成立后23、五日內向甲方提交愿意與乙方共同承擔本合同項下的所有權利、義務和責任、作為共同承租人的承諾書，在承諾書中還需表明乙方與該公司對對方的行為互相對甲方承擔連帶責任。如乙方不能按上述約定按時向甲方提交承諾書，甲方有權采取必要措施阻止其營業，并有權解除本合同，乙方已交保證金不予退還。9.2乙方已清楚知悉該房屋的權屬情況，同意自行負責辦理用于經營所須的消防、城建、環保、衛生等手續以及工商、稅務等乙方經營所需許可證件。本合同簽訂同時或乙方開業前，乙方應向甲方提供有關證件的原件及復印件供甲方查存。相關資料如有變更或終止，乙方應自變更后的10日內書面通知甲方。上述證件及資料需要年檢的，乙方應在辦理完年檢后3日內24、重新向甲方提供。乙方如未能取得注冊新的公司或相關營業所需證照，不得作為拒付租金等費用的理由。對未經相關部門審批、同意而擅自經營所造成的一切損失，均由乙方自行承擔，甲方及物業管理公司均不承擔任何責任。如乙方虛假提供上述證件、資料，而給甲方或其他第三方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,甲方并有權解除本協議，乙方已交保證金不予退還。9.3乙方不得在該房屋內、外設置影響小區環境和其他業主、承租戶正常生活和經營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音或其他環境影響。如在乙方裝修、經營期間，因乙方原因妨礙其他房屋及周邊區域的生活和經營，或導致他人的投訴或訴訟，除排除妨礙外，引起的爭議、糾紛及經濟損失概由乙方負責，甲25、方并有權解除合同。9.4乙方的經營須遵守國家、地方、行業相關法令法規,且不得侵害他人的商標權、專利權、著作權、代理權、肖像權等合法權利，若由此侵害任何第三方權利均由乙方承擔責任。9.5乙方保證未經甲方同意不在外墻面張貼字畫、懸掛宣傳品等，不得在甲方的公共區域散發傳單。對于乙方擅自在租賃房屋外的任何位置存放貨物、加裝設備、標志、招牌等，甲方有權不作預先通知而予以清除，甲方不需為此承擔任何責任，清理及處置費用由乙方承擔，甲方有權直接從履約保證金中直接扣除。9.6凡在該房屋內發生的由乙方經營原因導致的乙方或第三方的人身、財產受到損害或損壞的，責任由乙方承擔。9.7乙方自行負責處理經營中發生的顧客投訴26、，不得因此影響甲方的商譽。如因此導致媒體曝光或被消費者投訴，乙方須負責為甲方挽回影響，并承擔由此產生的一切費用。否則，甲方有權解除合同并保留追究乙方責任的權利。9.8乙方在承租期內，應依法納稅和繳費，若因乙方偷稅、漏稅、欠繳各種費用受到有關部門處罰或勒令停業的，均由乙方承擔責任，乙方不得拒付被勒令停業期間應向甲方交納的一切費用。9.9乙方經營需自行聘用員工，其薪資、福利及相關待遇費用均由乙方負責并由乙方直接支付給其所聘用的人員。乙方的用工應符合國家勞動法及其他法規、政策的規定,并依政府有關部門規定，自行負責從業人員健康檢查和培訓工作。9.10乙方須于房屋內按國家有關規定和行業標準自行配置有效的27、排煙、通風、防蠅、防塵、防鼠以及污水排放等設施和符合衛生要求的存放廢棄物的設施。9.11房屋門前的停車位為小區業主公共停車位，由甲方統一管理，乙方不得私自占用及占有使用。9.12在本合同約定之外,乙方的經營須還應遵守相應的物業管理要求和行業慣例。第十條 違約責任10.1 雙方確認，本合同約定的租賃優惠期是甲方基于乙方按本合同約定的全部租賃期限承租給予的優惠，如在合同約定租賃期限期滿前，因乙方原因提前解除或終止本合同或未經甲方同意另行轉租的，除本合同另有約定外，乙方不再享有全部前述優惠，乙方應按【日租金 元/天】租金標準向甲方支付租賃優惠期期間的租金并額外向甲方支付3個月租金作為違約金，并且乙方28、繳納的履約保證金不予退還。乙方需在3日內日按照附件一的標準向甲方返還該房屋并結清有關費用。若在乙方無任何違約行為的情況下，甲方無故單方提前終止合同，甲方需按合同期內【平均日租金水平】標準計算支付3個月租金作為違約金，對乙方的裝飾、裝修甲方按使用的年限折舊后（折舊年限按5年計算）給予補償，乙方應向甲方提供首次裝修期（按開業日期起算三個月內）開具的真實合法有效的裝修發票以計算折舊費用。10.2乙方未能按照本合同規定按時交納租金、物業管理服務費和其他費用的，按逾期未繳納金額每天千分之三累計計算支付違約金（逾期繳納水費、電費的罰金另按市供電局、供水公司的規定處理）；逾期十五天（含十五天）仍未繳清的，甲29、方有權停止乙方的用水、用電；因停水、停電給乙方造成的損失及影響由乙方自行承擔，與甲方無關。停電、停水期間，甲方對租賃房屋的租金、管理費及違約金照常計收。逾期超過30天,甲方有權單方面終止合同。10.3 合同期滿后，乙方未按本合同約定按時交還租賃房屋的，每逾期一日按照元標準收取違約金。因乙方原因甲方按本合同約定單方終止合同的，本合同自甲方通知送達之日解除，解除后乙方應在3日內撤場并將該房屋交還甲方，否則每逾期一日按照元標準收取違約金。10.4乙方未及時履行本合同約定的其他義務的，經甲方催告10天內仍不實施整改的，甲方有權解除合同。造成損失的，還應承擔賠償責任（含由此而產生的律師費以及追討債務所產30、生的業務費、交通費、差旅費等所有費用）。10.5乙方如被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照，甲方有權解除合同，收回商鋪，乙方的履約保證金不予退還。第十一條 房屋的交還11.1乙方應當于本合同期滿之日的次日(合同不論因乙方何種原因提前解除或終止的，乙方應當自解除或終止之日起3日內)，將該商鋪及甲方設備設施按附件一標準恢復原狀并交還甲方，乙方的財產由乙方自行運出該房屋，包括拆除乙方的各種標志、文字、符號等，同時交還所有鑰匙，若乙方違反前述約定，乙方除承擔遲延返還商鋪違約責任外，甲方有權（非義務）自行或委托第三方對商鋪進行恢復原狀、修復、拆除等，由此發生的一切費用、損失等均由乙方承擔，甲方有權從乙31、方繳納的保證金中直接扣留，若履約保證金不足彌補前述費用損失的，乙方需在7日內向甲方交足補齊。11.2如果乙方未在11.1條約定的期限內交還該房屋的，或未按11.1條的約定進行恢復的，每逾期一日，乙方應按元標準按日支付占用費并承擔本協議約定的其它費用，且不再享受本合同乙方的任何權利。乙方物品經甲方要求限期移除后仍未移除的，視為乙方放棄所有權，由甲方處置，且乙方需承擔甲方向后一承租方逾期交商鋪的違約責任及甲方處置乙方遺留物品所發生的費用，并賠償由此給甲方造成的其他全部損失。第十二條 合同的變更或終止12.1 在本合同有效期內，若甲乙雙方協商一致，可提前終止本合同。12.2本合同期滿，自然終止。1232、.3當不可抗力發生，遭受事故的一方應在事故發生后及時書面通知對方有關情況。12.4乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止本合同并收回房屋，并由乙方按相關約定承擔責任，造成甲方其他損失的由乙方負責賠償： 未經甲方書面許可擅自將承租的房屋轉租、轉借他人的； 未經甲方書面許可擅自改變甲、乙雙方約定的房屋用途的； 未經甲方書面同意，擅自進行安裝或裝修裝飾、擅自拆改承租房屋結構的； 拖欠任何一期租金或本合同約定的其他相關費用達30日以上的； 利用承租房屋從事違法活動的； 乙方故意或因重大過失損壞承租房屋或房屋內設備設施的； 無正當理由閑置（歇業）累計超過7日以上的； 乙方違反本合同其它約定，在甲方通知其限33、期整改或履行，期滿后仍未整改或履行的；因上述情形終止本合同的，本合同自甲方通知送達之日解除。因上述乙方原因導致本合同解除的，除本合同另有約定外，乙方須按第10.1條約定承擔違約責任。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還須賠償甲方的損失。12.5如乙方出現上一條款（12.4條款）任一情形的，不論甲方是否解除本合同，甲方均有權采取以下措施以便達到乙方按約履行本合同的目的：（1）甲方在提前24小時通知乙方后有權切斷該房屋的水、電、煤氣等供應且不必因此向乙方承擔賠償責任，甲方因切斷水、電、煤氣等以及再接通而引起的費用及由此給甲方、乙方或轉承租人造成的損失均由乙方承擔，甲方有權自履約保證金中扣34、除。（2）甲方有權對該房屋通過包括但不限于對該房屋加鎖的任何形式設置障礙，限制乙方使用該房屋。（3）甲方有權派員阻止乙方繼續經營。12.6除本合同明確的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。12.7如果甲方出售該房屋，自甲方通知日起，出租人自動變更為買受人，由乙方以該買受人為出租方，繼續履行本協議（但在買受人付清全款并辦理完成房屋交接手續之前，乙方應繼續向甲方支付租金）。乙方向買受人主張權利、追究責任（如有），與本合同甲方無關，甲方不就該房屋轉讓后的受讓人的行為承擔任何保證或連帶責任。第十三條 其他事項13.1本合同涉及的有關通知的地址、電話，以雙方在本合同中所提供的通迅地址、電話為準；35、以信函通知的，自信函發出后第三日視為送達；如任何一方的通迅地址、電話變更的，應在變更前3天書面通知對方，否則，因此而造成相關通知不能送達的，由未履行告知義務的變更方負責。一方按本合同所提供的通迅地址向另一方發出信函后，而信函被退回或者被拒收的，視為該通知內容已送達另一方，由此而產生的責任及后果由另一方自行承擔。甲方也可直接向乙方承租房屋地址發出通知或在承租房屋外張貼相關通知，同樣視為甲方已通知。13.2乙方須自行辦理本合同的備案登記并承擔全部費用。13.3本合同在履行過程中發生糾紛的，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，由該房屋所在地人民法院管轄。13.4本合同未盡事宜或在執行中出現不可抗力等外因影響本合同的履行時，甲、乙雙方可協商作補充協議加以規定。13.5 本合同自雙方簽字蓋章后生效。13.6 本合同一式貳份、甲方執壹份、乙方執壹份，均具同等的法律效力。13.7 為保證甲乙雙方的利益，雙方嚴守本合同所有約定，保證不有意或無意地將此合同的任何信息以任何形式直接或間接泄露給任何人，但甲方在出售該房屋時，有權將租賃相關信息（不限于租賃價格和期限）透露給具有購買意向的客戶。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法人簽章： 法人簽章：簽署代表： 簽署代表：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日