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1、xxxx路路項項目目成成本本測測算算（多多層層）xxxx別別墅墅項項目目成成本本測測算算編編制制說說明明規規 劃劃 指指 標標總占地面積m2 建筑用地面積總建筑面積建筑物占地面積m2建 筑 密 度綠 地 率計容積率面積m2容 積 率圍墻長度道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積0產產品品構構成成占占地地面面積積棟棟數數建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數數戶戶數數住宅 住宅商業公寓小計公共配套建筑商業配套幼兒園會所物業用房市政公用2、學校其它合計停車地下室地下人防地面車庫地面露天小計合合計計分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明 住宅商業公寓商業配套住宅平均平均 住宅商業公寓住宅合計合計建筑面積可售面積占地面積一一土土地地獲獲得得價價款款1政府地價及相關費用表中公式把地價按占地面積進行分攤。若按可售面積分攤地價，請修改公式。若地價不是在所有產品類型中分攤亦請修改公式。2合作款項3紅線外市政設施4拆遷補償費二二開開發發前前期期準準備備費費1勘察設計費表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式。2報批報建3三通一平費4臨時設施費3、三三主主體體建建筑筑工工程程費費1基礎工程按產品類型實發生額計算2結構及粗裝修3門窗工程4公共部位裝修5室內裝修四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室內水暖氣電按產品類型實發生額計算2設備及安裝費3弱電系統五五社社區區管管網網工工程程費費1室外給排水系統表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2室外采暖系統3室外燃氣系統4室外高低壓線路5室外智能化系統六六園園林林環環境境費費1綠化建設費表中公式把該項成本按占地面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2建筑小品3道路廣場建造費4圍墻建造費5室外照明6室外零星工程七七配配套套設設施4、施費費1會所2幼兒園3學校4球場5物業6地下室7清潔站8地下車位9地下人防八八開開發發間間接接費費1工程管理費表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2資本化利息3營銷設施建造費4物業完善費5不可預見費開開發發成成本本九九期期間間費費用用1管理費用表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2銷售費用3財務費用項項目目總總投投資資銷銷售售收收入入分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明 住宅商業公寓商業配套住宅平均平均 住宅商業公寓住宅合計合計稅金稅前利5、潤稅后利潤銷售毛利率銷售凈利率投資回報率分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明 住宅商業公寓商業配套住宅平均平均 住宅商業公寓住宅合計合計金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價一一土土地地成成本本1 1政政府府地地價價及及相相關關費費用用土地出讓金占地面積土地使用費征地配套費用地面積建設配套費建筑面積政府收益金應交契稅地價2 2合合作作款款項項占地面積二二開開發發前前期期準準備備費費1 1勘勘察察設設計計費費勘察丈量費地籍調查費項文物鉆6、探費每孔 初勘建筑面積 初勘審查初堪總造價 詳勘建筑面積 詳勘審查詳勘總造價 樓房放線驗線費棟數 地基測量釘樁費棟數房屋測繪費建筑面積 住宅建筑面積 商場、辦公樓建筑面積 綜合樓建筑面積 產權面積實測建筑面積 住宅建筑面積 公健建筑面積規劃設計費 規劃設計建筑面積 概念設計（方案）建筑面積 施工圖設計 住宅建筑面積 公建建筑面積 小市政施工圖設計市政總造價 環境設計環境面積人防設計建筑面積建筑研究用房建筑面積2 2報報批批報報建建費費報批報建費 人防易地建設費建筑面積城市綠化費建筑面積 土地登記費占地面積 散裝水泥專項基金噸 墻體材料專項基金建筑面積 圖紙審查費建筑面積 工程招投標交易服務費主7、體建安費 工程招投標代理服務費主體建安費定額測定費主體建安費 定額勞保費主體建安費3 3三三通通一一平平費費臨時道路建筑面積臨時用電建筑面積臨時用水建筑面積4 4臨臨時時設設施施費費臨時圍墻建筑面積臨時辦公室建筑面積臨時場地占用費占地面積臨時圍板建筑面積五五社社區區管管網網工工程程費費1 1室室外外給給排排水水系系統統室外給水管道系統建筑面積室外雨水管道系統建筑面積室外污水管道系統建筑面積2 2室室外外采采暖暖系系統統管道系統公建面積熱交換站鍋爐房建筑面積鍋爐設備公建面積3 3室室外外燃燃氣氣系系統統管道系統占地面積調壓站座4 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設設備備開閉站座高低壓配電設備及8、安裝座配電室土建座室外強電管道及電纜敷設占地面積室外弱電管道埋設占地面積中控室建筑面積臨時電與正式電差價戶5 5室室外外智智能能化化系系統統停車管理系統小區閉路監控系統周界紅外防越小區門禁系統電子巡更系統電子公告屏綜合建筑面積六六園園林林環環境境費費1 1綠綠化化建建設設費費建筑面積公共綠化組團綠化私家花園綠化2 2建建筑筑小小品品雕塑金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價水景小品綜合項3 3道道路路廣廣場場建建造造費費普通車行道道面積硬質鋪裝廣場及人行道硬鋪裝車道組團間人行道鋪裝面積4 49、圍圍墻墻建建造造費費圍墻長度5 5室室外外照照明明環境面積6 6室室外外零零星星設設施施建筑面積七七配配套套設設施施費費1 1會會所所2 2幼幼兒兒園園建筑面積3 3學學校校4 4球球場場個數5 5物物業業、市市政政及及設設備備用用房房建筑面積6 6車車站站建建造造費費個數7 7清清潔潔站站建筑面積8 8地地下下室室建筑面積9 9地地下下人人防防建筑面積八八開開發發間間接接費費1 1工工程程管管理理費費工程監理費建筑面積預結算編審費主體建安費行政費用人數*年數施工合同外獎金建筑面積工程質量監督費主體建安費2 2營營銷銷設設施施建建造造費費廣告設施及發布費面積現場包裝費接待廳裝修裝飾費樣板間費用10、3 3物物業業完完善善費費建筑面積4 4不不可可預預見見費費建筑面積九九期期間間費費用用1 1管管理理費費用用建筑面積人工費用行政費用財產費用綜合人數2 2資資本本化化利利息息（財財務務費費用用）建筑面積3 3銷銷售售費費用用媒介廣告費 營銷活動費 促銷活動費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價 宣傳資料及禮品費 現場銷售器具費 銷售人工費 看樓交通費 萬客會費用 銷售代理費及傭金 中介策劃及咨詢費 總產權登記費 分戶產權轉移登記費 房屋交易費綜合銷售收入銷售費用面積售價合價（萬元）住宅商11、業公寓商業合計土土地地價價格格建建設設用用地地面面積積公頃畝單單價價萬/畝地地塊塊價價格格等于11+18+26項金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明4點/每樓工工程程量量及及單單價價說說明明工工程程量量及及單單價價說說明明工工程程量量及及單單價價說說明明 住住宅宅 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工12、程程費費1 1基基礎礎工工程程費費土方工程基底面積護壁護坡樁基礎樁基檢測費降水建筑面積2 2結結構構及及粗粗裝裝修修混凝土框架建筑面積砌體建筑面積找平及抹灰建筑面積防水防水面積其它建筑面積綜合建筑面積3 3門門窗窗工工程程屋頂窗樘數入戶門戶數車庫門戶數窗、陽臺門建筑面積4 4公公共共部部位位裝裝修修大堂精裝修單元數電梯廳裝修電梯廳數單元入口裝修單元數樓梯間樓梯間面積外立面裝修建筑面積外墻外保溫建筑面積屋面建筑面積欄桿 樓梯欄桿樓梯間數量 陽臺欄桿戶數 私家花園欄桿底層戶數 空調板裝飾戶數5 5室室內內裝裝修修廚房裝修衛生間裝修廳房裝修陽臺露臺地面四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室室內內水水暖13、暖氣氣電電室內給排水建筑面積 給排水 直飲水系統 熱水系統室內采暖建筑面積室內燃氣建筑面積室內電氣工程建筑面積2設設備備及及安安裝裝費費通風空調系統 住住宅宅 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明電梯供貨及安裝電梯數發電機供貨及安裝消防系統 水消防系統建筑面積 電消防系統 氣體滅火系統 防排煙工程人防設備及安裝3弱弱電電系系統統居家防盜系統戶數對講系統戶數三表遠傳費用戶數有線電視網絡建設費戶數有線電視網絡建設費一個終端300元，每增加一個終端加收60元，每戶按14、照8個終端考慮電話寬帶網弱電布管建筑面積 住住宅宅 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明商商業業主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費1 1基基礎礎工工程程費費土方工程基底面積護壁護坡樁基礎建筑面積樁基檢測費降水建筑面積條形基礎建筑面積2 2結結構構及及粗粗裝裝修修混凝土框架建筑面積混凝土立方鋼筋噸砌體立方找平及抹灰建筑面積防水15、防水面積外墻外保溫建筑面積樓地面建筑面積其他建筑面積3 3門門窗窗工工程程入戶門戶數窗、陽臺門建筑面積4 4公公共共部部位位裝裝修修外立面裝修建筑面積屋面建筑面積室外欄桿5 5室室內內裝裝修修廚房裝修衛生間裝修廳房裝修陽臺露臺地面四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室室內內水水暖暖氣氣電電室內給排水建筑面積 給排水 直飲水系統 熱水系統室內采暖建筑面積室內燃氣燃氣管道建筑面積燃氣設備戶數室內電氣工程建筑面積室內電氣工程建筑面積一戶一表改造戶數配電箱建筑面積派接箱個光力柜套弱電綜合箱戶數2設設備備及及安安裝裝費費通風空調系統戶數電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝消防系統 水消防系統 電消防系統 氣體滅16、火系統 防排煙工程人防設備及安裝3弱弱電電系系統統居家防盜系統對講系統三表遠傳費用有線電視網絡建設費電話寬帶網弱電布管工工程程量量及及單單價價說說明明公公寓寓 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費1 1基基礎礎工工程程費費土方工程基底面積護壁護坡樁基礎建筑面積樁基檢測費降水建筑面積2 2結結構構及及粗粗裝裝修修混凝土框架建筑面積砌體建筑面積找平及抹灰建筑面積防水防水面積其它建筑面積綜合建筑面積3 3門門窗窗工工程程單元門單元數入戶門戶數戶內門戶數窗、陽臺門建筑17、面積4 4公公共共部部位位裝裝修修大堂精裝修單元數電梯廳裝修電梯廳數單元入口裝修單元數樓梯間樓梯間面積外立面裝修施工面積外墻外保溫建筑面積屋面建筑面積欄桿戶數 樓梯欄桿建筑面積 陽臺欄桿建筑面積 私家花園欄桿底層戶數 空調板裝飾建筑面積5 5室室內內裝裝修修廚房裝修衛生間裝修廳房裝修陽臺露臺地面四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室室內內水水暖暖氣氣電電室內給排水建筑面積 給排水 直飲水系統 熱水系統室內采暖建筑面積室內燃氣建筑面積室內電氣工程建筑面積2設設備備及及安安裝裝費費通風空調系統電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝消防系統人防設備及安裝3弱弱電電系系統統居家防盜系統戶數對講系統戶數三表遠傳費18、用戶數有線電視網絡建設費戶數電話寬帶網弱電布管建筑面積工工程程量量及及單單價價說說明明有線電視網絡建設費一個終端300元，每增加一個終端加收60元，每戶按照8個終端考慮物物業業用用房房 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費1 1基基礎礎工工程程費費土方工程基底面積護壁護坡樁基礎建筑面積樁基檢測費降水建筑面積條形基礎建筑面積2 2結結構構及及粗粗裝裝修修混凝土框架建筑面積砌體建筑面積找平及抹灰建筑面積防水防水面積其它建筑面積綜合3 3門門窗窗工工程程單元門單元數19、入戶門門窗面積戶內門戶數窗、陽臺門建筑面積4 4公公共共部部位位裝裝修修大堂精裝修單元數電梯廳裝修電梯廳數單元入口裝修單元數樓梯間樓梯間面積外立面裝修建筑面積外墻外保溫建筑面積屋面建筑面積欄桿 樓梯欄桿樓梯間數量 陽臺欄桿戶數 私家花園欄桿底層戶數 空調板裝飾戶數5 5室室內內裝裝修修廚房裝修衛生間裝修廳房裝修陽臺露臺地面四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室室內內水水暖暖氣氣電電室內給排水建筑面積 給排水 直飲水系統 熱水系統室內采暖建筑面積室內燃氣建筑面積室內電氣工程建筑面積2設設備備及及安安裝裝費費通風空調系統電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝消防系統 水消防系統建筑面積 電消防系統 氣體滅火20、系統 防排煙工程人防設備及安裝3弱弱電電系系統統居家防盜系統對講系統三表遠傳費用有線電視電話寬帶網建筑面積工工程程量量及及單單價價說說明明地地下下室室 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費1 1基基礎礎工工程程費費土方工程基底面積護壁護坡樁基礎建筑面積樁基檢測費降水建筑面積條形基礎建筑面積2 2結結構構及及粗粗裝裝修修混凝土框架建筑面積砌體建筑面積找平及抹灰建筑面積防水防水面積其它建筑面積綜合3 3門門窗窗工工程程單元門單元數入戶門門窗面積戶內門戶數窗、陽臺門21、建筑面積4 4公公共共部部位位裝裝修修大堂精裝修單元數電梯廳裝修電梯廳數單元入口裝修單元數樓梯間樓梯間面積外立面裝修建筑面積外墻外保溫建筑面積屋面建筑面積欄桿 樓梯欄桿樓梯間數量 陽臺欄桿戶數 私家花園欄桿底層戶數 空調板裝飾戶數5 5室室內內裝裝修修廚房裝修衛生間裝修廳房裝修陽臺露臺地面四四主主體體安安裝裝工工程程費費1室室內內水水暖暖氣氣電電室內給排水建筑面積 給排水 直飲水系統 熱水系統室內采暖建筑面積室內燃氣建筑面積室內電氣工程建筑面積2設設備備及及安安裝裝費費通風空調系統電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝消防系統 水消防系統建筑面積 電消防系統 氣體滅火系統 防排煙工程人防設備及安裝3弱22、弱電電系系統統居家防盜系統對講系統三表遠傳費用有線電視電話寬帶網建筑面積工工程程量量及及單單價價說說明明建建 造造 標標 準準 住住宅宅結結構構及及初初裝裝修修結構形式層數層高基礎形式平屋面斜層面戶內平層錯層復式單元間有高差無高差外墻內墻屋面防水廚衛防水外墻防水屋面隔熱門門窗窗工工程程單元門入戶門陽臺門戶內門窗公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾外墻保溫單元入口裝飾屋面裝飾電梯廳裝飾大堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓梯間樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾欄桿樓梯欄桿陽臺欄桿私家花園欄桿空調板裝飾室室內內裝裝修修廳房樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾窗臺及護欄廚衛樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾門檻廚衛設備櫥柜煙道陽臺23、樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾室室內內給給排排水水給水管材潔具及五金件室室內內供供暖暖室室內內燃燃氣氣室室內內電電氣氣穿管布線配電箱電表箱開關插座燈具室室內內通通風風空空調調高高壓壓配配電電發發電電機機電電梯梯室室內內消消防防弱弱電電系系統統居家防盜對講系統三表遠傳有線電視電話寬帶網室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統小區閉路監控周界紅外防越小區門禁系統電子巡更系統園園林林環環境境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明零星設施室室內內裝裝修修廚衛公公寓寓商商業業商商業業配配套套建建 造造 標標 準準1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表適用于新項目成24、本測算、項目定位成本測算、目標成本測算的統一格式。本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需設計部配合，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費根據項目發展部提供的房地產稅費一覽表及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為公司統一設定，第三級以下的成本項目可根據實際情況進行調整。開發間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，請財務部提供。成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價和單價，但25、應注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原則設置了分攤公式（已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。可銷售的商業網點為獨立的核算對象時，應作為一種產品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并根據售價決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售時，其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。新項目成本測算時，該表應以連同財務測算部分在新項目發展小組實地調研前兩天用電子郵件發送到財務部。并盡量提供如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優惠政策、政府房地產規費及優惠政策、該區域已有類似項目的結算成本、該城市類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。表中各成本項目所包括的內容詳見公司目標成本實施細則項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便于規劃改變時自動計算。