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1、華 漕 峰 度 園 項 目商 業 策 劃 方 案POWERLINK 東聯出品201903Contents區域市場解讀及本體分析1342目錄項目發展方向及商業定位商業功能定位及品牌策略商業空間建議56租金建議運營管理建議ONEONEPART區域市場解讀及本體分析項目大環境項目小環境競品分析本體分析消費者趨勢分析核心問題梳理Question 1業態組合及品牌策略如何實現區別目前已有及未來競品商業，并差異化的超前項目發展目標設定？項目定位找到貼合本項目的定位；量體裁衣度身定制，讓項目如何脫穎而出，贏得市場美譽？Question 2p位置：與大虹橋核心商務區直線距離約3公里。p交通：公路交通通達性高；2、軌道交通尚在建設中；諸光路隧道直通國家會展中心，3公里沈海高速、崧澤高架、嘉閔高架、北青公路等城市主干道近地鐵13號線醫學中心站；17號線諸光路站、25號線規劃中；p區域發展現狀：人口密度低；商業氛圍薄弱；消費能力強本案南虹橋地區主要指閔行區的七寶地區、九亭地區（西至閔行區區界及西邊界，北至蘇州河，東南部以外環路北青公路滬杭鐵路閔行區區界作為邊界，總面積約為30.22平方公里。）南虹橋拓展區核心功能精品化的醫療教育文化居住配套區、國際化的創新創業社區。項目大環境大虹橋板塊規劃“大虹橋”空間范圍：虹橋綜合樞紐10公里圈的商務產業相對聚集的范圍。重點包括長寧區全部以及華漕鎮、徐涇鎮、九亭鎮、七寶鎮3、虹橋鎮、新涇鎮、江橋鎮、長風街道等。“大虹橋”將成為上海“后世博”階段重要的經濟亮點，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。南虹橋片區（華漕區域）綜合發展區：依托樓宇經濟，大力發展中高端商貿服務，打造總部集群和生產性服務業集聚區。整個片區將為虹橋商務區提供中高檔的居住配套、國際醫療、國際教育，適度開發生態旅游，休閑農莊為重點的都市精品農業。東有“大浦東”，西有“大虹橋”上海重要的商務經濟戰略支撐中心上海“后世博”階段重要的經濟亮點項目小環境華漕鎮，閔行對接大虹橋的窗口；隨著商務人口導入和新興產業發展，消費逐漸趨于均衡。p社區特征：部分鎮區原住民；部分涉外別墅p消費客群：本4、地居民和涉外人士是區域內主要消費客群。p出行方式：自駕車為主；公共交通能力有限群。p商業及消費特征：80%的生活日常消費就近選擇。中高端消費及零售消費、體驗型消費外溢到虹橋核心商務區商圈。本案鎮區原住民聚集區國際社區項目小環境高端醫療與教育文化產業集聚區；國際化、創新創業成為區域主旋律。國際學校醫療中心1.上海新加坡國際學校A.上海國際醫學中心2.臺商子女學校B.新虹橋醫學醫技中心3.上海韓國學校C.華山醫院臨床醫學中心4.上海美高學校D.新起點康復中心5.上海美國學校6.上海英國學校本案124563ADBc區域商圈格局華漕鎮商圈以日常生活、休閑生活為主虹橋核心商務區商圈以現代全業態購物中心為5、主A豐尚國際購物中心B綠地.旭輝E天地C華漕生活館A龍湖天街B虹橋天地C新華聯購物中心華漕鎮商圈以商務配套、商務休閑為主A融信綠地國際（在售）B惠群廣場（在建）D本案AABBCCABCC中駿商業綜合體項目（在建）D華漕生活館豐尚國際時尚購物中心總建筑面積約8.7W商業建筑面積約3.5W綠地旭輝E天地總建筑面積約3.9W華漕鎮已營業商業體世紀聯華總建筑面積約1.2W商業面積約2.2W距離峰度園項目1.5KM，是一個集零售、餐飲、娛樂、休閑、居住等功能于一體的時尚商業中心.項目概況開發商上海豐柏集團商業面積3.5萬物業形態酒店式公寓住宅與商業相結合項目特色涉外型特色商業中心項目動態2014年9月開6、業項目正處于運營階段。項目地址華漕鎮運樂路569弄建筑風格現代簡約商業定位：是一個集零售、餐飲、娛樂、休閑、居住等功能于一體的時尚商業中心。市場占位：涉外型、高端商業中心。主力客群：周邊國際學校人群及中高端消費居民。商業競品分析-豐尚國際2014年9月試營業，招商率達到70%商家開業率60%；停車場B1休閑輕餐精品超市零售1F2F教育培訓3F生活商務配套親子兒童主題餐飲電影院休閑娛樂餐飲35%休閑娛樂11%零售32%配套服務8%親子體驗14%餐飲取代零售成為占比最高業態；管控不超過40%業態規劃：中高端消費；餐飲、兒童、娛樂為主未來休閑娛樂業態比例將會在20%左右，與時尚運動相結合豐尚國際中心7、業態分析樓層商家品牌業態2F-3F華夏影城休閑娛樂純再餐廳餐飲匯尊時尚中餐廳餐飲爸媽樂兒兒童親子引力健身休閑娛樂1F全家零售賽百味餐飲costa coffee咖啡漢堡王餐飲藍蛙餐飲茉莉西餐廳餐飲主力店：控制在3-5家，約4000平米；占比約10%豐尚國際主要商戶主題店/次主力店：項目概況開發商旭輝集團商業面積3.9萬平米物業形態LOFT與商業相結合項目特色街區型商業項目動態2015年10月開業項目正處于運營階段。項目地址閔行區華漕鎮紀翟路保樂路路口建筑風格現代簡約商業競品分析-綠地旭輝E天地商業定位：是集餐飲、教育培訓、娛樂于一體的街區型商業。市場占位：街區型、休閑型商業中心。主力客群：周邊學8、校人群及中低端消費居民。距離峰度園項目865m,是集餐飲、教育培訓、娛樂于一體的街區型商業。樓層商家品牌業態4F幻影VR競技館休閑娛樂3F咕嚕咕嚕輪滑兒童娛樂樂貝尼樂園兒童娛樂愛嬰室母嬰零售KANO兒童生活館兒童親子2FSams Farm餐飲歡樂士牛排餐飲巴頓火鍋餐飲1F食其家餐飲星巴克餐飲屈臣氏零售零售，教育培訓，休閑娛樂，特色餐飲等業態；綠地旭輝E天地主力店主題店/次主力店：項目概況開發商上海地產集團商業面積約2.2萬平米物業形態鄰里中心項目特色街區型商業項目動態2016年8月開業項目正處于運營階段。項目地址閔行區繁興路399弄1號建筑風格現代簡約商業競品分析-華漕生活館商業定位：一站式便9、捷鄰里生活中心。市場占位：生活配套型商業。主力客群：周邊家庭型消費居民。距離峰度園項目758m樓層商家品牌業態3F上海7+影城影院2F有滋有味餐飲耘樂餐廳餐飲愛貝國際少兒英語兒童親子寶島眼鏡零售本清素我家酸菜魚餐飲湘里人家餐飲1F大潤發超市ZOO COFFEE餐飲肯德基餐飲 便捷一站式鄰里中心，主要為附近居民提供生活便利，目的性較強；以大型超市、影院作為主力店，輔以餐飲、零售、休閑娛樂業態。華漕生活館主力店主題店/次主力店：項目概況開發商上海愷譽房地產開發有限公司商業面積1.8萬平米物業形態銷售型商業項目特色辦公與商業復合項目項目動態辦公和商業基本售罄；商業尚未確定招商運營政策項目地址閔行北青10、公路聯友路交叉口建筑風格ARTDECO建筑風格商業競品分析-融信綠地國際項目（部分開業）商業定位：主題式體驗商業街。市場占位：區域內稀缺的商業項目。主力客群：周邊辦公人群及附近居民。距離峰度園項目500m，主題式體驗商業街項目概況開發商中駿旗下悅泰發展有限公司商業面積約10萬平米物業形態自持建筑面積不低于80%（78612.5平方米）的商業物業項目特色一站式商業綜合體項目項目動態目前為地塊；預計2023年開業項目地址地塊東至龍蟠路，南至北青公路，西至雙鶴浦，北至季樂路建筑風格商業競品分析-中駿商業綜合體項目（在建中）商業定位：主題式體驗商業街。市場占位：區域內稀缺的一站式商業項目。主力客群：周11、邊商務辦公人群及附近居民。距離峰度園項目500m，一站式商業綜合體項目 業態豐富 注重休閑體驗 建筑景觀華漕商圈兩極分化、傳統商業與現代商業并存豐尚國際-現代商業綠地旭輝E天地、華漕生活館、世紀聯華-傳統商業 業態組合和布局不合理 商業形態落后 消費體驗感差競品分析匯總在體量、調性、客群與本項目有本質的區別；但在部分商戶資源上存在競爭。在體量、中高端客群、商戶資源上與本項目將產生明顯的競爭態勢；而過分的喧囂、繁華、絢麗并非所有人內心所追求大而全、定位高端綜合體商業如：中駿商業綜合體泛社區型商業如：豐尚國際商務配套型商業如：融信綠地在體量、調性、客群、商業主題元素等多方面與本項目高度重合面臨商戶12、資源、消費客群的最大競爭華漕板塊商業項目多以傳統商業項目為主，新建待開業在建項目未來供應量有限。未來融信綠地項目在項目定位、商業主題相似度最高；將分流就近消費和中檔商務消費。生活服務大超：世紀聯華定位主力店經營狀況/招商進度銷售型物業，缺乏統一運營管理經營狀況較差業態稀疏，零散整體改造中世紀聯華豐尚國際項目名稱品質生活中心經營狀況良好整體運營一般，業態升級調整中影院：華夏影城餐飲：藍蛙餐飲：漢堡王餐飲：星巴克餐飲：薩莉亞綠地旭輝華漕生活館傳統大賣場生活配套中端生活配套建筑特色圍合，陳舊商業露臺開放式街區商業空間傳統，封閉傳統，封閉圍合，單調大超：大潤發影院：7+餐飲：肯德基半開放式街區簡單，空13、曠對比分析匯總租金對比分析匯總世紀聯華項目名稱1F2F3F整體平均租金3-51.5-3.52-4豐尚國際6-102-44-84-6綠地旭輝7-123-64-85-7華漕生活館6-81.5-33-53-5（元/天/平米）（元/天/平米）（元/天/平米）（元/天/平米）-融信綠地5-61-1.52-32-4調研結論：大虹橋板塊商業項目多，整體規劃起點高，針對各自的主力客群、項目定位將商業與休閑生活、輕松辦公相結合。未來大虹橋核心板塊的商務氛圍更濃、消費力更強；區域內商務、居民的質素更高；決定了華漕核心板塊的商業品質將進入質的飛躍。處于大虹橋核心板塊的本項目必須以堅持做高品質生活、商務休閑為價值目標14、。新消費趨勢分析020201010303從擁有更多走向了擁有更好從功能的滿足走向情感的滿足從物理高價走向了心理的溢價Bigger than Bigger Better than Better舒適用戶導向互聯網思維市場化愉悅體驗經濟非理性個性化體驗舒適美學沖動消費不差錢質感90后00后逼格品質難伺候文創藝術項目本體分析項目為商辦綜合體項目，其中商業部分總建筑面積約18000。上海新虹橋國際醫療中心融信綠地國際金豐國際社區國家會展中心本案上海國際新文創電競中心中駿商業綜合體p位置：雙重屬性南虹橋商務區核心腹地華漕鎮新興區域p交通：目前交通便利有待提高；未來通達性良好；近17號線諸光路站及地鐵13號15、線（規劃建設中）醫學中心站，地鐵25號線（規劃中）p商業及消費：基本生活消費已得到滿足家庭休閑消費與商務休閑消費共享在虹橋核心商務區同一集中型商業空間經濟指標項目總建面188,908.68m2其中類辦公約180,000.00m2商業約11,000.00m2商業部分B-1#1644.49m2B-2#3333.33m2B-3#1534.77m2C-1#2368.47m2C-6#819.78m2C-7#3215.12m2C-8#1670.88m2C-9#2232.23C-10#3024.56項目經濟指標項目為商辦綜合體項目，其中商業部分總建筑面積約18000。認知總結精品“人居商務復合域”描繪“新華16、漕”1.華漕鎮作為“南虹橋”核心區域，從“政府主導，發展雛形”過渡到“借勢大虹橋，加速發展”2.“高端醫療與教育文化產業集聚”是區域未來新的增長點和最大亮點；3.區域內骨干交通網絡和軌道交通建設將大大改善華漕的人居、商務商業環境東聯觀點：商業具有共榮共生的特性；差異化精準定位借勢而為，趁勢而上共享大虹橋千億雄圖項目發展方向及商業定位TWOPART項目定位核心思路系統定位規劃項目發展目標設定品牌形象華漕商務區/商務地產示范品牌建筑形象簡約、實用的商用建筑美學典范經營形象最終用戶“幸福價值”方案提供者項目發展目標設定項目發展目標設定品牌有“新意”，我們有“心意”智慧創造互動，智慧愉悅體驗杜絕綜合體17、中辦公和商業“面和心不合”的現象跨界魅力，給你一個不能不去的理由辦公和商業互動與融合商業與產研結合的跨界演繹非一般的互動體驗式商業精選適合的品牌文創商業 美好生活將文化創意、時尚潮流帶入商業、帶入生活集中式購物中心，開放式文創商業街區業態領先華漕峰度園圍繞四大維度進行打造，在業態、品牌、建筑形態、景觀、運營管理、企劃活動中加以貫穿體現系統定位規劃品牌創新消費升級內涵貫穿創新文創業態；完整體現文創商業理念國際知名連鎖品牌及網紅品牌；領航美好生活的品牌創新無內容，不商業；以內容與IP創新升級商場運營；從功能滿足走向情感滿足沉浸式場景體驗；升級消費者的體驗感；引領消費升級新玩法業態領先多元化的業態組18、合中凸顯文創業態；領先市場，創造全方位文化創意商業體驗，高端商務休閑精品商業。Commercial Pioneer品牌創新靈感與商業理念碰撞出火花;融合時尚設計理念；創新融入文創設計元素，文創氣質綻放;領航美好生活。Brand Innovation消費升級Consumption Upgrade在當下的消費，已經不僅僅是物質的滿足感，而是尋找新一輪的價值回歸，包括文明的回歸和延續；升級的背后，其實是人性的解放。內涵貫穿有機生活、商務休閑；這是一個溝通交流的天賜之地。這是一個社會交際的絕佳場所。這，是一種生活方式。Intention Breakthrough文創 藝術 時尚 潮流打造成為華漕商圈特19、色、高質感、國際化、創新主題 的商業環境，成為消費者必去的文創美學、小資生活專屬地Focus The Keyword補充 提升 情感項目定位核心思路融入血脈，深入肌理“文創”、“時尚”為基因濃郁“商務休閑氣質”融入業態和商戶品牌的商業載體 我們致力于創造更有機的商業空間，將商務與生活以美好而趣味的方式融合在這里 吸納更廣泛的文化藝術、創意表現引進最先進的經營運作理念和模式賦予項目更強的生存力、生命力和影響力“國 際 潮 流 聚 集 地”賦予更時代的商業功能和空間定義ThreePART商業功能定位及品牌策略主題餐飲：異國風情美食、主題咖啡、個性化體驗餐廳文創體驗、人文藝術空間：文創主題植入、藝術20、文化、展覽展示、聽享受、旅行、體育娛樂休閑娛樂：玩轉自由潮流，體驗高品質生活，感受匠心美學家庭親子差異化體驗：主題兒童游樂體驗、運動能力培訓、高端親子主題餐飲美食差異化家庭親子休閑娛樂品質生活文創體驗人文藝術華漕峰度園商業功能定位豐富/趣味/參與/文創藝術；讓你感受大不同 突出主題 去常規品牌 我們一直致力于挖掘眾多品牌的不同品牌文化尋找契合品牌文化的項目載體東聯觀點：商業品牌是一種商業價值，更是一個個獨特的商業文化符號品牌策略特色餐飲時尚餐廳異國料理輕食咖啡跨界書店創意家居創意零售DIY手工兒童零售兒童服務教育培訓娛樂體驗蹦床公園商務活動美容SPA運動健身 商業功能定位1F文創體驗+品牌餐飲21、的組合；打造獨特品味餐飲、在享受創意文化的同時營造舒適休閑氛圍，讓時尚、便利、健康的生活方式輻射周邊商務及高檔住宅區。3F 家庭親子+主題餐飲業態組合垂直業態組合策略垂直分布示意2F 休閑娛樂+創意零售+家居生活；打造創意零售、玩轉自由潮流，體驗高顏值生活，感受匠心美學。打造華漕最特色、最幸福家庭親子樂享空間。2F1F3FC-6-10#文創體驗品牌輕餐飲文創體驗文創體驗家庭親子文創體驗文創體驗休閑娛樂家居生活家庭親子品牌輕餐飲創意零售文創體驗文創體驗1F2F主題餐飲家庭親子3F品牌輕餐飲文創體驗創意零售家居生活休閑娛樂文創體驗文創體驗品牌輕餐飲家居生活休閑娛樂家庭親子品牌推薦:咖啡業態具備明顯22、品牌號召力彰顯項目都市休閑氛圍賦予了更多的想像空間及更多美好生活的詮釋咖啡水吧主題餐飲品牌餐飲，主題餐飲咖啡水吧，甜品烘培 甜品烘焙主題餐飲品牌餐飲，主題餐飲咖啡水吧，甜品烘培 品牌推薦：Its time for Tea秉持著一杯用心看待的好茶，還原記憶中的感動品牌餐飲主題餐廳主題餐飲品牌餐飲，主題餐飲咖啡水吧，甜品烘培 品牌推薦：集合知名餐飲品牌及當紅網紅餐飲品牌；引進上海本土特色餐飲品質生活、注重參與度、體驗感跨界經營鐘書閣文創體驗創意零售跨界經營時光在字里行間流淌，與知識的來一場浪漫的邂逅品牌推薦:中國最美書店線上線下相結合，讓城市生活更加便利，為城市注入更多驚喜和可能品牌推薦:潮流體驗23、數碼零售文創體驗創意零售跨界經營跨界經營超級物種文創體驗創意零售跨界經營品牌推薦:新一代生鮮O2O體驗館1、體驗館的整個支付掃碼非常快速，無處不在的科技感；2、最快半個小時就可以把商品送到消費者手里，全程冷鏈配送，覆蓋周圍五公里。各業態跨界經營全方位的親子創意生活體驗跨界經營紙箱王文創體驗創意零售跨界經營品牌推薦:國際化虛擬化社交平臺：宅男、宅女的福音；年輕人的時尚娛樂社交平臺電競平臺休閑娛樂電競、VR品牌推薦：運動娛樂化，采用全進口并結合了VR技術全新體驗的蹦床、攀巖、躲避球等等十余項游樂措施。給家長和孩子全新的娛樂體驗。品牌推薦：活力運動休閑娛樂LETSGETMOVING.WORKOUT 24、WITH YOUR FAVORITE TRAINERS,ANYWHERE,ANYTIME.GET START健身會所品牌推薦：目前健身房的功能也在往時尚和多元化提升健身會所同時也是受年輕人歡迎的社交平臺成人健身休閑娛樂健身會所兒童運動一種生活態度，更是一種時尚姿態。用自己的方式，過自己想要的生活。釋放身心，升華愉悅指數。品牌推薦：美容養身SPA美甲護理休閑娛樂緩解都市青少年日益被擠壓的活動空間通過運動增強孩子的身心健康代際之間的交流便水到渠成品牌推薦：家庭親子能力培養、主題游樂兒童零售、兒童護理親子體驗教育培訓家庭親子主題游樂能力培養、主題游樂兒童零售、兒童護理托馬斯小鎮（Thomas Tow25、n）是以托馬斯&朋友TM 為主題的室內兒童游樂園，原汁原味地引進小火車和動畫場景。品牌推薦：針對4周歲以上兒童項目包含陶藝木工粘土紙漿M豆油畫布藝。讓更多孩子可以輕松的接觸藝術，玩出創意。品牌推薦：家庭親子能力培養、主題游樂兒童零售、兒童護理親子體驗教育培訓家庭親子能力培養、主題游樂兒童零售、兒童護理親子體驗教育培訓集購物、餐飲、運動、卡丁賽車、游樂園為一體，將“運動、娛樂”貫徹始終，為消費者提供不一樣的差異化體驗。品牌推薦：家庭親子能力培養、主題游樂兒童零售、兒童護理親子體驗教育培訓金融服務商務生活配套商務服務配套綜合生活配套全能型商務配套為業主創造辦公價值，擁有全能型的商務配套，滿足企業的26、多階層需求。便利店奢侈品護理商務生活配套商務服務配套綜合生活配套綜合生活配套奢配一站式全能生活配套，創領未來感、人性化的便捷服務。各樓層招商品牌建議-東聯攜手戰略合作品牌強勢入駐1F2F3FFOURPART商業空間建議通過現代聲光電等高科技表現手法，更豐富塑造商業形象。趣味與場景化的空間 將人文情懷、生活意趣、城市印跡融入整個商業空間設計中，從設計的角度平衡實用性地面鋪裝、外擺、小品采用簡潔的元素來呼應生動親切的公共界面預留充足的外擺空間，讓每一家小店都能夠展現自己的個性。精致的花箱、花車組合，可愛的冰淇淋推車，處處都洋溢著精致與親切的情懷。實景圖實景圖實景圖實景圖實景圖實景圖實景圖實景圖實景27、圖實景圖實景圖實景圖Modern 現代Modern 現代SkyPark 空中花園Business Business 商務商業主題風格景觀與商業空間“以人為本”的景觀設計理念，強調景觀與行人互動，既尊重原有的場所精神“碼頭文化”，又結合珠海特有的山、水城市景觀，對場地豎向進行設計，形成與之相呼應的臺地式體驗景觀，并融入親子活動空間，攀巖墻，以及大型旱噴水景聚積人氣。內部天花室內景觀簡約、大方、兼容性高的質樸風格、材質、配色以及造型適合天花、墻面等大面積公共空間。木結構與新中式的排列方式墻體猶如畫布是靈感與藝術最佳的宣泄點，融入不同商業元素公共空間-局部墻體趣味，審美，才是經典的小品；這個標準，尤28、其適用于文創主題的小品；景觀小品美陳景觀小品美陳細節與裝飾的文創設計塑造場景，直達情感，預設未來以場景營造氛圍，以氛圍影響人的感官，感官影響人類情感，過去的人和事，激發現在的感情；未來的場景，影響現在的感官；認同、共情，主動傳播，主動營銷場景化的商業空間在這里，走進故事功能型硬件創意化萌趣化巧心思換來出奇制勝的效果。讓使用變成一種熱愛。功能型硬件舞臺&網紅直播間商場內設立舞臺，上演Live Show,網紅直播間為網紅提供直播和表演的平臺。定期舉辦各類活動和展示，讓這里成為人文與藝術的后花園。五彩斑斕的展示活動，凝聚了絢麗場景的奇妙體驗。超越你想象，科技商業體驗購物互動體驗-體驗魔鏡高科技情景體29、驗-全息投影3D打印展示與體驗 這樣的一把讓人炫目的椅子，坐下來，即便是喝杯咖啡，也變成了新奇而難忘的體驗。p可互動的親子景觀p母嬰服務區域p時尚導示系統FIVEPART租金建議友情貼士：在實際招商中，對于大主力店、主題店應盡量放寬招商政策，導入為主；同時，也做好招商工作中主力品牌商務條件較為嚴苛的心理準備。項目租金建議根據物業形態商業價值的規律及承租能力摸底分析，建議租金均價如下：整體平均租金：3元/天(建筑面積計算)物業類型租金（元/平方米/天）3F1-22F2-31F4-6總計p基于對各大城市商業發展的研究，東聯大虹橋板塊及華漕區域商業市場具有成長性高，商業價值潛力大的特點。項目商業經過30、5-8年的運營后將會進入一個黃金期（已完成業態升級和品牌調整），而項目的租金水平會有一個爆發式的增長空間。那么，在市場因素的制導下，項目10年后的租金收益將遠遠超出目前預期。東聯觀點：注：項目10年后的租金水平可參照現在長寧龍之夢商圈的租金水平SIXPART運營管理建議IP化運營，無IP，不商業以商業化、市場化、品牌化的創新理念運營項目企劃表現企劃表現A商業形象VI形象資源整合資源整合B整體形象整體形象活動推廣活動推廣C傳統文化萌趣表達中西合璧IP風可分享抓眼球點睛之筆點睛之筆景觀美陳小品景觀美陳小品IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動企劃表現企劃表現A商業形象VI形象一個31、夢想實現的契機，生活其實可以更美好。Dream Comes True For Better Living!企劃表現企劃表現A商業形象VI形象會員中心會員中心會員專屬地兌換中心特色體驗工作室兌換活動兌換課程兌換禮品粉絲聚點手作工坊、以文匯友文化衍生品售賣尊崇服務會員禮遇新會員中心資源整合資源整合B活動推廣活動推廣用現代商業手法打造文創商業品牌化的活動運營IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動拇指人IPLittleManLab線下合作活動每月超過20場，覆蓋人數高達10W+，線上各大媒體報道超過30篇幅，覆蓋人群超過300W。“引爆人流”提升商業附加值資源整合資源整合B活動推廣活32、動推廣IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動資源整合資源整合B活動推廣活動推廣IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動資源整合資源整合B活動推廣活動推廣IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動運營企劃方案限量發售活動限量發售定制茶限量發售茶服季節款定制絲綢絹花制品文化交流活動搭配國際茶品發售資源整合資源整合B活動推廣活動推廣IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動藝術主題展資源整合資源整合B活動推廣活動推廣IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動資源整合資源整合B活動推廣活動推廣市民活動 青少年賽事 民俗文化活動33、IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動文化衍生品讓藝術成為每個人的必須藝術家資源整合資源整合B活動推廣活動推廣IP引流活動文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動Meissen頂級瓷器藝術主題展資源整合資源整合B文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動活動推廣活動推廣資源整合資源整合B文化交流活動市民互動活動會員活動商家促銷活動活動推廣活動推廣市民活動 青少年賽事 民俗文化活動C傳統文化萌趣表達中西合璧IP風可分享抓眼球點睛之筆點睛之筆景觀美陳小品景觀美陳小品升級導示系統點睛出彩細節之處見功力。充滿設計與時尚感的導示系統是項目的第二層皮膚。19年來，我們一直都走在房地產服務領域的最尖端精誠聯動 鑄就輝煌東聯與您一起攜手共贏！Powerlink work together with you to winThe end，thank you！106