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1、提報(bào)單位：柏業(yè)（寧波）提報(bào)單位：柏業(yè)（寧波） 提報(bào)時(shí)間：提報(bào)時(shí)間：2010.92010.9 MATERIALS 江東物流中心江東物流中心 營(yíng)銷策略報(bào)告營(yíng)銷策略報(bào)告 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓A A 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓B B 單身公寓單身公寓 三層裙房商業(yè)三層裙房商業(yè) 區(qū)域位置：區(qū)域位置： 市行政中心市行政中心 （在建）（在建） 本本 案案 名匯東方名匯東方 新天地新天地 天港喜悅酒店天港喜悅酒店 國(guó)際會(huì)展中心國(guó)際會(huì)展中心 環(huán)球航運(yùn)廣場(chǎng)環(huán)球航運(yùn)廣場(chǎng) 世紀(jì)東方廣場(chǎng)世紀(jì)東方廣場(chǎng) 榮安潘火項(xiàng)目榮安潘火項(xiàng)目 科技園區(qū)、高新區(qū)科技園區(qū)、高新區(qū) 東部新城東部新城 鄞州南部商務(wù)區(qū)鄞州南部商務(wù)區(qū) 三江口、江東三江口、江東 軌道一號(hào)2、線軌道一號(hào)線 四區(qū)交匯，承上啟下，潛力無(wú)限。四區(qū)交匯，承上啟下，潛力無(wú)限。 單身公寓單身公寓 416層： 層高：3.3m； 主力：50 ； 套數(shù)：260套； 1720層： 層高：5.2m； 主力：90 ； 套數(shù)：80套； 總建筑面積：17500 ； 套數(shù)：340套； 產(chǎn)品特定：產(chǎn)品特定： 1、5.2m層高復(fù)式公寓； 2、標(biāo)準(zhǔn)層3.3m挑高設(shè)計(jì)； 3、精裝入戶大堂； 4、小面積、低總價(jià)； 優(yōu)化建議：優(yōu)化建議： 1.1. 精裝修精裝修：兩種風(fēng)格（樣板房），拎包入住，為業(yè)主省去裝修煩惱。：兩種風(fēng)格（樣板房），拎包入住，為業(yè)主省去裝修煩惱。 2.2. 科技配套科技配套：網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)、太陽(yáng)能等配套為項(xiàng)3、目提高產(chǎn)品檔次。：網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)、太陽(yáng)能等配套為項(xiàng)目提高產(chǎn)品檔次。 時(shí)尚個(gè)性 品位穩(wěn)重 柏業(yè)觀點(diǎn)：柏業(yè)觀點(diǎn)： 單身公寓產(chǎn)品特色突出，且市場(chǎng)歡迎度極高，單身公寓產(chǎn)品特色突出，且市場(chǎng)歡迎度極高， 小面積、低總價(jià)、宜投資、適居住的特點(diǎn)，銷小面積、低總價(jià)、宜投資、適居住的特點(diǎn)，銷 售基本沒(méi)有難點(diǎn)。售基本沒(méi)有難點(diǎn)。 三層裙房商業(yè)三層裙房商業(yè) 總建筑面積：總建筑面積：18400 18400 ；一層；一層5m5m挑高，二、三層挑高，二、三層4.5m4.5m挑高。挑高。 區(qū)域特色型區(qū)域特色型 特點(diǎn): 存在 條件 特色的中高檔零售及餐飲 為主要商業(yè)形式 商業(yè)面積足夠規(guī)模且區(qū)域 內(nèi)有足夠量的多元化人群 建筑形式便于形成內(nèi)街營(yíng) 造中小店鋪 依托發(fā)展型依托發(fā)展型 特點(diǎn): 依托特色餐飲及服務(wù),以滿足 內(nèi)部人群定位, 初期起點(diǎn)較低 商業(yè)面積與辦公面積比例適中 區(qū)域內(nèi)存在大量與項(xiàng)目?jī)?nèi)部商 務(wù)人士同質(zhì)的人群 存在 條件