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1、楓涇鎮廣 場 城 市 綜 合 體 項 目F e n g j i n gM i x e d-u s eD e v e l o p m e n t目錄Contents項目背景Project Background案例分析Successful Precedents總體設計Master Planning020203030101項目背景PROJECT BACKGROUND邁向卓越的全球城市STRIVING FOR THE EXCELLENT GLOBAL CITY長三角一體化 發展歷程1982年12月國務院關于成立上海經濟區和山西能源基地規劃辦公室的通知，正式確立上海經濟區的范圍是以上海為中心，包括周邊92、個城市。1992年6月“長江三角洲及長江沿江地區經濟規劃座談會”在北京召開，建立長江三角洲協作辦（委）主任聯席會議。2003年8月長江三角洲城市市長峰會在南京舉辦，16個市長聯合簽署以承辦“世博會”為契機，加快長江三角洲城市聯動發展的意見。2008年9月國務院關于進一步推進長江三角洲地區改革開放與經濟社會發展的指導意見，提出建設有較強的國際競爭力的世界級城市群。2016年5月國家發改委、住建部發布長江三角洲城市群發展規劃，納入安徽8，未來建設成為具有全球影響力的世界級城市群。2018年6月三省一市印發長三角地區一體化發展三年行動計劃(2018-2020年），明確2020年一體化任務。11月習主3、席提出將支持長江三角洲區域一體化發展并上升為國家戰略，長江三角洲區域一體化發展規劃綱要編制啟動。12月三省一市人大常委通過關于支持和保障長三角地區更高質量一體化發展的決定，明確以法制力量支持和保障各方面協同對接。2019年3月李克強總理在政府工作報告中提出將長三角區域一體化發展上升為國家戰略，編制實施發展規劃綱要。5月中共中央政治局會議審議長江三角洲區域一體化發展規劃綱要?！耙惑w化”和“高質量”是長三角下一階段發展的關鍵詞。6月國務院副總理韓正在上海主持召開推動長三角一體化發展領導小組會議，強調區域合作機制要轉化為真正抓落實的機制。長三角一體化上升為國家戰略，區域發展迎來各自發展機遇期南通NA4、NTONG南京NANGJING連云港LIANYUNGANG阜陽FUYANG合肥HEFEI杭州HANGZHOU上海SHANGHAI鹽城YANCHENG黃山HUANGSHAN蘇州SUZHOU東海EAST CHINA SEA杭州灣HANGZHOU BAY臺州TAIZHOU溫州WENZHOU徐州XUZHOU蚌埠BENGBU黃海YELLOW SEASITE上海將依托國家創新體系建設，充分發揮服務長江經濟帶的龍頭城市和“一帶一路”建設橋頭堡的作用，帶動形成具有全球競爭力的長三角世界。楓涇鎮是長三角一體化“實驗區”滬浙城鎮圈的核心“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮圈松江新浜浙江嘉善浙江平5、湖新埭SONGJIANG XINBANGZHEJIANGJIASHANSITE金山楓涇JINSHANFENGJING一、規劃結構中心一、規劃結構中心“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮圈總面積約總面積約464.4464.4平方公里，平方公里，規劃總人口超百萬規劃總人口超百萬，目前楓涇鎮半徑10公里范圍可直接輻射人口50-60萬人。楓涇鎮是長三角一體化“實驗區”滬浙城鎮圈的核心“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮圈二、區域交通樞紐二、區域交通樞紐1.楓涇鎮可方便聯通三條高速公路，三條跨境公路。2.滬嘉城際軌交將于楓涇鎮設站，實現上海地鐵9號線與嘉興地鐵4號線零6、換乘。SITE楓涇楓涇鎮是長三角一體化“實驗區”滬浙城鎮圈的核心國家城鎮圈產業規劃三、城市配套重心三、城市配套重心“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮圈是滬嘉杭G60科創走廊重要節點。1.高端科技人才的聚集地2.生產生活配套的核心區西塘古鎮浙北桃花島特色智造三創融合特色智造特色智造花開海上嘉善服務業集聚區樂高小鎮朱涇滬浙生態農創休閑區張江長三角科技城G60滬嘉杭科創走廊宜居新鎮楓涇古鎮農民畫村楓涇楓涇鎮是長三角一體化“實驗區”滬浙城鎮圈的核心四、區域文化中心打造全新的文旅活動體驗1.楓涇古鎮2.金山農民畫3.樂高主題樂園4.丁聰漫畫項目鄰近楓涇古鎮、上海非遺文化小鎮以及中國農7、民畫村等等歷史文化重要場所，項目將延續上海楓涇鎮傳統文化的歷史發展脈絡。是文脈延續、發展與開拓文脈延續、發展與開拓創新的升華。創新的升華。SITE楓涇古鎮楓涇鎮委項目選址:楓涇鎮現有重點文化生活的中心位置1.5KM上海非遺文化小鎮中國農民畫村楓涇現代服務業集聚區規劃鳥瞰圖生活區現代服務業集聚區項目選址:楓涇鎮已建成生活區及現代服務業集聚區核心位置SITE依據楓涇鎮總體規劃（2016-2035），楓涇鎮規劃人口為20.5萬，楓涇萬達廣場位于萬，楓涇萬達廣場位于楓涇鎮已建成生活區及現代服務業集聚區核心位置楓涇鎮已建成生活區及現代服務業集聚區核心位置。楓涇鎮是長三角一體化“實驗區”滬浙城鎮圈的核心“8、上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮圈“上海金山楓涇-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城鎮圈范圍內沒有萬達廣場楓涇萬達廣場將填補這楓涇萬達廣場將填補這一空白一空白。嘉興萬達30公里松江南松江新浜平湖嘉善松江萬達28公里金山萬達36公里青浦萬達27公里楓涇萬達楓涇萬達融合融合生態生態開放開放理想理想縱橫交錯的網格結構縱橫交錯的網格結構促進偶然互動的發生，促進偶然互動的發生，形成真正形成真正互通共榮互通共榮的的城市關系。城市關系。明確四季分明的明確四季分明的景觀景觀特色特色，充分考慮城市，充分考慮城市界面，提倡界面，提倡健康有機健康有機的生活。的生活?；貧w城市生活，提倡回歸城市生9、活，提倡家庭取向的鄰里關系，家庭取向的鄰里關系，提升提升街區活力街區活力。創造城市創造城市名流文化符名流文化符號號，為更高的城市理，為更高的城市理想不斷開拓。想不斷開拓。區域的未來？區域的未來？新生活新典范新標桿目標愿景創造長三角一體化“實驗區”滬浙城鎮圈的核心國際化社區新生活創造楓涇新城市創新復合型高端商業的新典范創造楓涇綠色高效建筑新標桿創造長三角一體化“實驗區”滬浙城鎮圈的核心國際化社區新生活創造楓涇新城市創新復合型特色商業的新典范創造楓涇綠色高效建筑新標桿案例分析SuccessfulPrecedents上海靜安JINGAN,SHANGHAI瑞典林雪平LINKOPING,SWEDEM靜安10、市北國際科創社區每周提供7天、全天24小時服務的7x24 小時全天候社區全域科普公園10分鐘便捷達到的休閑圈“熱帶雨林”式創新生態系統內360立體垂直花園靜安市北國際科創社區項目位于南北高架與汶水路中環交叉處東北部區域（南北高架以東，汶水路中環以北，江場路以南，壽陽路以西）SITE7x24小時全天候社區案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS顛覆以往辦公與生活分離的模式，集辦公、居住、學校、酒店、商業多種功能于一體的多元混合社區。不出社區，也能完成你的“人生大計”。健康綠道案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS圍社區而建的健康綠道以戶外活動、室內活動為主打、通過穿越歷史建11、筑、商業街和公園，讓散（跑）步像在越野探險。瑞典林雪平VALLASTADEN新社區“VALLASTADEN模式”一個城市規劃的新模型。一個密集、綠色和多樣化的城區林雪平LINKOPING3KMSITE林雪平VALLASTADEN新社區項目位于瑞典南部林雪平2017 年 九 月 份 推 出 的VALLASTADEN新社區項目，讓人耳目一新。40個開發商歷時五年協力推出的近千套各式住宅所集成的新型社區，以博覽會的形式向公眾展示未來都市的新型居住方式。作為一個社區，Vallastaden本身就是獨一無二的。40個不同的開發商已經建造了近1000個住宅-所有這些都在創紀錄的時間內完成。結果是一個以居民12、為中心的充滿活力的社區。整個項目在短短五年內從創意到完成。案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS密集、綠色的多樣化社區走進新社區，首先感受到的是不同類型住宅建筑的有機組合：一個街區內，不僅有別墅、聯排，還有公寓樓、學生宿舍公寓以及商用空間。這樣的混合居住方式有利于社區在社會、環境以及經濟方面的可持續性;而為了取得這樣創新性的規劃效果，每座相鄰建筑的設計師都不同案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS住房與建筑的多樣性總體設計Master planDesign方案一 總平面圖MASTER PLAN黃良府港住宅區住宅區會所MAllMAll商業街地上6w地下1W1.7x24小時13、全天候社區總體分析FUNCTION ANALYSIS社區服務品質住宅商業MALL會所商業街集居住、生活、購物、休閑多種功能于一體的多元混合社區。不出社區，也能完成你的“人生大計”。棲居的尺度 友好的鄰里空間升級版楓涇古鎮的立面形象傳承古鎮文化，拓展古鎮功能全時社區-文脈特色DESIGN FEATURES風情商業街參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE風情商業街參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE體驗型MAll參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE體驗型MAll參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE體驗型MAll參考意向ARCHITECT14、UAL REFERENCE時裝零售多元文創文創商業ARCHITECTUAL REFERENCE全時社區-文娛特色DESIGN FEATURES濱河文娛節點內容豐富的功能性景觀節點補充升級傳統業態水車水上戲臺2.全域公園總體分析FUNCTION ANALYSIS3.休閑健身黃良府港外部景觀內部景觀公共廣場沿河公園景觀通廊3.休閑健身5.公共廣場1.中心景觀2.沿河景觀4.組團景觀濱河親水景觀節點集中打造連續的沿河景觀綠化黃良府港沿線標志景觀全域公園-水岸特色DESIGN FEATURES水岸景觀參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE濱河景觀商業帶集中打造連續的沿河景觀綠化黃良府港沿15、線標志景觀全域公園-水岸特色DESIGN FEATURES綠色客廳內容豐富的功能性景觀節點補充升級傳統業態全域公園-組團特色DESIGN FEATURES3.健康綠道總體分析FUNCTION ANALYSIS休閑綠道環水跑道市民廣場休閑廣場社區花園羽毛球場室內健身室外健身室外健身社區花園圍社區而建的健康綠道，以戶外活動、室內活動為主打、通過穿越風情商業街和公園，讓散（跑）步像在越野探險。羽毛球場地休閑屋頂花園市民廣場室內健身環水跑道籃球場地室內健身參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE運動健身室外健身參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE社區球場室外健身參考意向AR16、CHITECTUAL REFERENCE時尚運動室外健身參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE兒童游樂室外健身參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE兒童游樂4.富有體驗性的公共開放空間總體分析FUNCTION ANALYSIS沿河設置豐富的社區生活配套，與河流景觀形成豐富的公共開放空間。室內健身小型商業湖邊草地社區舞臺社區廣場社區配套商業MALL“網紅”街區時尚人群“必到”打卡點 時尚休閑為一體的楓涇新名片體驗性空間-名片特色DESIGN FEATURES藝術創意社區時尚人群“必到”打卡點 時尚休閑為一體的楓涇新名片體驗性空間-名片特色DESIGN FEATURES17、5.綠色低碳的生態環境總體分析FUNCTION ANALYSIS雨水收集、屋頂綠化、空中花園等多項節能措施降低園區的整體能耗，打造具有海綿城市屬性的生態社區。自然通風自然通風Ventilation建筑遮陽設建筑遮陽設計計Sunshade透水地面透水地面Permable Floor雨水收集雨水收集Rain Water太陽能光熱建筑太陽能光熱建筑一體化一體化Solar Panel屋頂綠化屋頂綠化Roof Garden透水地面透水地面Permable Floor空中花園空中花園WinterGarden自然采光照明自然采光照明Natural Lighting方案二 總平面圖MASTER PLAN黃良府18、港MAllMAll地上6w地下1W1.7x24小時全天候社區總體分析FUNCTION ANALYSIS品質住宅商業MALL會所商業街集居住、生活、購物、休閑多種功能于一體的多元混合社區。不出社區，也能完成你的“人生大計”。打造楓灣路沿線商業聯通嘉善,成為區域內新的消費能級全時社區-文化特色DESIGN FEATURES風情商業街參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE體驗型MAll參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE體驗型MAll參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE體驗型MAll參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE主題餐廳2.全域公園19、總體分析FUNCTION ANALYSIS黃良府港外部景觀內部景觀公共廣場沿河公園景觀通廊3.休閑健身5.公共廣場1.中心景觀2.沿河景觀4.組團景觀3.健康綠道總體分析FUNCTION ANALYSIS圍社區而建的健康綠道，以戶外活動、室內活動為主打、通過穿越風情商業街和公園，讓散（跑）步像在越野探險。休閑綠休閑綠道道環水跑環水跑道道市民廣市民廣場場休閑廣休閑廣場場社區花社區花園園羽毛球羽毛球場場室內健室內健身身室外健室外健身身室外健室外健身身社區花社區花園園體驗型MAll參考意向ARCHITECTUAL REFERENCE親子活動4.富有體驗性的公共開放空間總體分析FUNCTION ANA20、LYSIS沿楓灣路設置豐富的社區生活配套，形成豐富的公共開放空間。室內健身小型商業社區廣場社區配套商業MALL社區配套徑商路“花街”景觀與古街立面相結合打造特色街區體驗性空間-街區特色DESIGN FEATURES文創商業 ARCHITECTUAL REFERENCE書店5.綠色低碳的生態環境總體分析FUNCTION ANALYSIS雨水收集、屋頂綠化、空中花園等多項節能措施降低園區的整體能耗，打造具有海綿城市屬性的生態社區。自然通風自然通風Ventilation建筑遮陽設建筑遮陽設計計Sunshade透水地面透水地面Permable Floor太陽能光熱建筑太陽能光熱建筑一體化一體化Solar Panel屋頂綠化屋頂綠化Roof Garden透水地面透水地面Permable Floor空中花園空中花園WinterGarden自然采光照明自然采光照明Natural Lighting雨水收集雨水收集Rain Water風情商業街參考意向ARCHITECTUAL REFERENCETHE ENDTHANKS!2 0 1 9.0 8