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1、南京 G07 地塊項目概念設計Conceptual Design Of G07 Block Project14/05/2020城 市 月 臺URBAN PLATFORM鳥瞰效果圖鳥瞰效果圖沿高架人視效果圖內景效果圖宏運大道人視效果圖下沉廣場效果圖目錄項目愿景VISIONGENERAL ANALYSISDESIGNSTRATEGYPLANNINANALYSISTECHNICALDRAWINGS項目總體分析設計策略規劃分析技術圖紙0102030405Contents1項目愿景VISION2項目總體分析GENERAL ANALYSISNORMATIVE INTERPRETATION 規范解讀南京市建2、設工程設計方案審查相關辦法規定：第三章十二條：商業、辦公、研發類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應采用公共走廊式布局，除食堂外不得設置廚房,開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應集中設置，建筑最小分割單元的套內建筑面積不應小于 60 平方米。其中辦公、研發等建筑如確需設置帶獨立衛生間的套間，其每一分隔單元的套內建筑面積應不小于150 平方米，此類套間面積不應超過本層建筑面積的 20%。第四章十七條：住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結構層高不應超過 3.6 米，辦公、研發建筑的結構層高不應超過 4.2 米，商業（門面房）建筑的結3、構層高不應超過 4.8 米。南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則（2015 版）規定：第十八條：辦公類建筑停車分區中的一類區、規劃軌道交通站出入口 200 米范圍以內地區在滿足容積率 5.5（含 5.5）以上的商業建筑，容積率 5.0（含 5.0）以上的辦公建筑，或地塊規劃建設計容面積在 20 萬（含 20 萬）平方米以上的辦公、商業建筑的要求時，其機動車配建指標可按 0.7 個/100 平方米建筑面積執行，并且不能與其他條款規定重復折減。酒店式公寓機動車停車按 1 輛/每戶進行配置。本方案基于以上設計規范進行設計。SITE INFORMATION 場地設計信息南京 G07 地塊項目URBA4、N PLATFORM城 市 月 臺 PEDESTRIAN CIRCULATION基地人行流線 CAR CIRCULATION基地車行流線 SITE LANDSCAPE VALUE ANALYSIS基地景觀價值分析 SITE VIEW ANALYSIS基地視線分析3設計策略DESIGN STRATERY PRODUCT CHALLENGE項目挑戰總體是為了在周邊競爭關系中搶占商旅客群，用“服務設計”的思路來定義產品模式，為商旅人群打造一站式服務五個微創新來實現DESIGN CONCEPT設計概念DESIGN STRATEGY策略一業態構成-酒店、辦公、公寓、商業、娛樂、休閑、文旅、藝術、人文.P5、ROGRAM MODE功能模式DESIGN STRATEGY策略二“下一站”，金輪 綠谷寓意：距離南站僅 600 米的距離，融為樞紐的有一個“站點”。處于南京南站中軸景觀帶旁，景觀資源得天獨厚。通過巧妙的建筑布局，將中軸景觀帶引入建筑內部，形成綠谷。DESIGN STRATEGY策略二打造公園式生態綠谷，創造放松愜意的商務空間氛圍DESIGN STRATEGY策略三地鐵連接項目地下主動線，創造便利的到達體驗，同時形成地下的商業流線空間。下沉廣場Sunken Space Metro connects the underground main line of the project to crea6、te convenient arrival experience,while forming underground commercial streamline space.地塊A下沉廣場地塊B下沉廣場南站中軸景觀下沉廣場Sunken Space Sunken Space Sunken Space 地 下 通 道 人 行 流 線地 下 通 道 人 行 流 線DESIGN STRATEGY策略四建筑風格塔樓部分采取商務品質的路線，商業裙房采用休閑放松的建筑語言，形成混搭和對比 pk 周邊的競品產品DESIGN STRATEGY策略五從精心設計的文化氛圍、設計組織架構、設計產品上吸引商旅人群，再而7、從全程個性化管家式服務作為精致服務的心態、主題文化作為精致服務的內核，吸納和培養商旅人群的歸屬感和持續粘性商業策略REATIL STRATERYFORM DEDUCTION形態推演傳統商業與塔樓模式，過于單調商業通過架空、退臺手法豐富形態，塔樓通過空中綠化營造生態環境兩個地塊之間，通過連廊使酒店形成一個完整連續形態，與塔樓部分通過架空層和酒店進行過度銜接，空間豐富多變。Traditional business and tower model,too monotonous.Commerce enriches its form by means of overhead,retreat and co8、rridor,and towers create ecological environment through aerial greening.Between the two plots,through the corridor to form a complete continuous form of the hotel,and the tower part through the overhead floors and the hotel for excessive convergence,rich and varied space.商業商業商業酒店酒店塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓商業9、商業商業B 地塊/SITE BB 地塊/SITE BB 地塊/SITE BA 地塊/SITE AA 地塊/SITE AA 地塊/SITE A酒店酒店酒店酒店FORM DEDUCTION形態推演構思草圖SKETCHESI1地下商業UNDERGROUND BUSINESSUNDERGROUND SPACE INTENTION地下商業意向本案 I1 地下空間處于南站中央綠地公園正下方，景觀資源十分豐富，地塊通過不同的下沉廣場把地下商業與中央公園很好的連接，形成景觀互動，即形成良好的購物體驗，也充分體驗到綠色景觀，打造出第一無二的地下商業空間。The case I1 underground space10、 is directly below the Central Green Park of South Railway Station,with abundant landscape resources.The plot connects underground commerce with the Central Park through different sinking squares,forming landscape interaction,that is,forming a good shopping experience,fully experiencing the green la11、ndscape,and creating the first unique underground commercial space.商務配套 UNDERGROUND BUSINESS HIGHLIGHTS地下商業主題節點在G地塊南面設置一個主要的下沉廣場，將B地塊地下商業與I1地塊地下商業部分有機連接，將人流引入商業內部，南面連通宏運大道地鐵口，北面連通南京南站地鐵站口，地下商業形成很好的互動，中央公園人群也可以由下沉廣場進入商業廣場。A major subsidence square is set up in the south of Block G,which connects the 12、underground commerce of Block B with the underground commerce of Block I1 organically,leads the flow of people into the commercial interior,connects the Hongyun Avenue subway entrance in the South and Nanjing South Station subway entrance in the north.The underground commerce forms a good interactio13、n,and the crowd of Central Park can enter the commercial square from the subsidence square.4規劃分析PLANNING ANALYSISSITE PLAN總平面圖SITE PLAN總平面圖江 南 路 高 架INDEX經濟技術指標城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目城 市 月 臺URBAN PLATFORM南京 G07 地塊項目UNDERGROUND B14、USINESS_1地下商業 _1UNDERGROUND BUSINESS_2地下商業 _2B 地塊/SITE BA 地塊/SITE A站中三路/STATION THREE ROADB 地塊/SITE BA 地塊/SITE A站中三路/STATION THREE ROADUNDERGROUND BUSINESS_3地下商業 _3PROGRAM功能布局辦公（可售）/OFFICE圖例：總部辦公（自持）/HEAD OFFICE酒店/HOTEL（局部二層及三層為酒店）酒店公寓/HOTEL APARTMENT商業配套/RETAIL（一層及局部二層為商鋪）SPACE NODES入口廣場下沉廣場屋頂花園空中藝15、道Entrance PlazaSunken Space Roof GardenArt Walk空間節點5技術圖紙TECHNICAL DRAWINGS首層多種商業模式并存，豐富的業態滿足各種人群的需求。Many business models coexist at the first level,and the rich formats meet the needs of various groups of people.二層主要布置一些精品酒店，滿足商旅人群的需求。The second floor is mainly decorated with some boutique hotels to16、 meet the needs of the business travelers.三層布置一些特色主題親子酒店，吸引周邊人群前來駐足。On the third floor,some special theme parent-child hotels are arranged to attract the surrounding crowd to stop.精致生態的綠色辦公環境能夠吸引大批企業前來，滿足白領人群需求。The delicate and ecological green office environment can attract a large number of enterp17、rises to meet the needs of white-collar workers.A 戶型：40 B 戶型：80 C 戶型：100 D 戶型：120 A 地塊辦公標準層平面標準層面積：1150 標準層面積：500 標準層面積：1600 A 地塊酒店標準層平面B 地塊辦公標準層平面ABBDCAA 戶型：40 D 戶型：50 E 戶型：60 ABCA 地塊公寓標準層平面B 地塊辦公標準層平面標準層面積：1500 標準層面積：2500 公寓式辦公單元平面圖公寓式辦公單元平面圖（也可做辦公空間）A 地塊-1F 面積：13785.77 B 地塊-1F 面積：17330.53 I1 地塊 1F 商業面積：17997.23 A 地塊-1F 面積：10397.77 B 地塊-1F 面積：11669.26 剖面圖SECTION西立面圖/ELEVATION南立面圖/ELEVATION東立面圖/ELEVATION北立面圖/ELEVATION